【提示】要租房？这份权威攻略送给你→

你曾经租过房子吗？很多人可能因为上班、孩子上学、换房子等各种原因有租房的需要。

然而，对于租房子来说，对于房东和租客来说都是一件复杂的事情。找房、看房、日常维护、租金波动、提早退租……想想都让人头疼。 ！别担心，市房产交易中心来告诉你上海租房该知道的事情↓

01

上市

需要出租的房屋可以通过三个主要渠道列出：

1、到中介机构办理挂牌手续，中介机构通过网点、网站公布信息；

2、您可以自行登录互联网平台并发布信息；

3、通过政府建立的上海市住房租赁公共服务平台（

）列出。

住房租赁公共服务平台可以实现住房核验、信息发布、网上签字备案等服务，可以更大程度保证交易安全（网址：

）。

具备下列权属证明的房屋，可在住房租赁公共服务平台挂牌：

1、上海房产证（绿色或黄色）；

2、房屋所有权证（棕色）；

3、中华人民共和国房地产权证（红色）；

4、公租房证明（红卡）；

5、上海市不动产登记证（预登记）；

6、不动产登记证（预登记）；

7、已网上备案的商品房预售合同或销售合同。

如何查询房屋信息？

您可以通过正规可靠的租赁网站或APP搜索租赁住房，也可以通过住房租赁公共服务平台查询全市租赁市场的住房供应和价格信息。还可以到中介机构、租赁公司了解房屋供应信息。

02

租赁流程

根据租赁房屋的实体，主要有以下三种租赁流程：

自租交易流程

经纪代理租赁交易流程

租赁公司代理租赁交易流程

上述“房屋租赁公司”与“房产中介机构”的主要区别如下：

房屋租赁企业是指依法设立，以自己的名义开展房屋租赁业务的企业。其工商登记经营范围一般包括“房屋租赁经营”，并在租赁交易中作为出租人签订房屋租赁合同。

房地产中介机构是在房屋管理部门注册登记，为双方提供服务的中介机构。它的主要作用是经纪交易。租赁公司的主要作用是通过多渠道筹集出租房屋，长期持有，并以公司名义出租出去。规模经营，改善住房租赁环境，优化住房租赁体验，提高住房租赁服务水平。当事人可以委托经纪机构提供房产信息、现场考察、合同起草、网上签订租赁合同等服务。

委托房产中介提供服务时需要注意什么？

1、审查房产中介机构的资质，选择经房屋管理部门登记注册的房产中介机构；

2、签订统一规范的经纪服务合同。合同应明确代理方式、报酬、期限、权限等，并注意签字日期和印章；

3、仔细阅读违约责任及相关条款。

03

查看并洽谈

看房子时要注意什么？

看房时应注意房屋是否有违章建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改造、房屋内设备是否完好等，以免造成不必要的影响因入住后房屋内涉嫌违法活动。

谈判时应该注意什么？

意向承租人需要关注房产所有人是否有出租房屋的权利，房屋所有权证上记载的房屋用途是否为住房，是否存在共有、抵押等特殊情况，以及合同细节（如付款时间和方式、交货期限、签约日期、违约责任等）进行协商。

出租共有房屋需要全体共有人的同意。

出租人租赁抵押房屋时，应当在签订合同前如实告知承租人抵押情况。

租赁期内因债权人实现抵押权而转让房屋的，受让人没有继续履行租赁合同的义务，承租人因此遭受损失。出租人履行提前通知义务的，损失由承租人承担；出租人未尽到提前通知义务的，出租人应当向承租人承担赔偿责任。

04

签署并备案

房屋租赁合同应包括哪些主要内容？

1、租赁当事人（含实际居住人）的姓名、地址、有效身份证件类型及号码；

（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、设备状况；

3、租赁目的；

4. 房屋交割日期；

5、租赁期限及续租；

6、租金标准、付款方式及期限；

7、负责物业服务费及水、电、煤、通讯等公用事业费；

8、房屋使用要求及维护责任；

9. 归还房屋时的状况；

10、违约责任及争议解决方式；

十一、租赁双方约定的其他内容。

如何获取房屋租赁合同样本？

本市房屋管理、工商部门根据法律规定和租赁市场交易惯例，制定本市住房租赁合同示范文本。

您可以使用住房租赁公共服务平台（

）查询并下载合同样本文本。

什么是网上签约？为什么需要办理网上签约手续？

通过本市住房租赁公共服务平台签订的住房租赁合同称为“网上签订合同”。

网上签订的合同有唯一的合同号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。网上签约是支持住房租赁市场发展的重要举措。

一方面，通过房屋租赁平台网上签约系统签订合同时，租赁方的身份信息和租赁房屋的权属信息均经过系统验证，有利于交易安全。

另一方面，网上签订的合同信息是租赁方申请居住证、享受相关公共服务的依据。本市将逐步整合网上签约和登记备案，为租赁当事人提供便利。

如何办理租赁合同网上签订手续？

1、通过经纪机构成交的，由经纪机构向租赁方提供服务；

2、对于租赁公司租赁的房屋，由租赁公司负责办理网上签约手续；

3、出租人与承租人自行协商确定租赁关系的，可到房屋所在地的区住房租赁服务中心，工作人员协助办理手续。

经纪机构、租赁公司应向房屋管理部门申请使用网签系统的许可。市住房租赁服务中心通过“962269”房产交易服务热线提供相关咨询。

为什么需要办理登记备案手续？

本市租赁合同登记备案系统与居住证积分系统、分户登记系统对接。

登记后，可按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、住房公积金缴存使用、证照办理等公共服务。其中，积分达到标准分的居住证持有者的配偶或子女，可按照本市有关规定享受相关基本公共服务待遇。

如何登记租赁合同？

租赁合同签订后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；通过经纪机构与租赁企业签订租赁合同的，由经纪机构和租赁企业代为办理租赁合同登记备案。

另外，申请办理住宅租赁租赁合同新登记备案时，还应当提交以下材料：

1、租赁合同登记备案申请书（原件）；

2、租赁合同（原件）；

3、身份证明（复印件）；

4、住房证明（复印件）。