“年报季”再现离职潮，3月超过60位房企高管离职

春节过后，往往是房地产企业高管频繁离职的高峰期，不少房地产企业已经出现了第一波辞职潮。

进入3月，房地产行业迎来“年报季”，部分房企陆续发布2020年财报。与此同时，房地产公司高管辞职的趋势仍在持续并愈演愈烈。

据风云地产（微信公众号：fydcj888）不完全统计，3月份，地产集团层面60余名高管发生职务变动，其中近30名高管辞职（包括：辞职、解聘、退休、辞职等）职位，涉及保利、旭辉、远洋、绿城等20余家房地产企业。

有猎头指出，2020年经营状况不达标可能是本轮高管辞职的主要原因。一些高管选择春节前离职，而更多人则选择春节后离职。除了拿高额奖金之外，更重要的是春节后的机会相对更多。

通过3月份房地产企业高管换职名单可以发现，辞职的高管中，不乏董事长、总裁、CEO等拥有话语权的公司高管，也有不少是曾担任过职务的高管。受委以重任的有经济背景。背景。

一位不愿透露姓名的公司内部人士指出，去年“三条红线”的出台给企业带来了很大压力。加之行业利润空间不断缩小，经营压力加大，房地产公司业主急需金融背景的人才。

除上述原因外，不少高管在业绩发布前的“财报季”期间离职，如绿城、彩生活、正荣等，此类高管变动往往与公司自身战略和结构调整有关。

为真实反映房地产企业管理层变动，风云地产特整理了3月份房地产集团层面高管职务变动情况（完整名单附于文末），分析了几个典型的辞职案例，供大家参考。

01

新华联人事变动

去年以来，新华联一直处于动荡和争议之中。刚刚进入3月份，公司高层管理职位发生了一些变动。

3月3日，新华联宣布人事变动。新华联副总裁、财务总监刘华明不再担任公司财务总监，原副总裁周向阳不再担任副总裁职务。

值得一提的是，刘华明将继续担任公司副总裁，周向阳则继续担任株洲新华联房地产开发有限公司（简称：株洲新华联）董事长。

资料显示，刘华明今年50岁，周向阳46岁。两人大学毕业后均加入新华联或其子公司。他们堪称新华联的“股东”。

刘华明曾任新华联控股审计部经理，新华联燃气公司副总经理、财务总监，新华联工业投资公司副总经理、财务总监。 2011年5月，他开始担任新华联财务总监，一年后兼任新华联副总裁。

与刘华明不同的是，周向阳一开始并没有加入集团公司，而是从湖南新华联公司的一个基础销售岗位一步步晋升到新华联公司副总裁的职位。

在此期间，周向阳离开新华联一段时间。回国后，他的工作重心逐渐从房地产开发、销售转向文旅地产相关工作。 2019年2月开始担任新华联副总裁； 2019年7月起任株洲新华联董事长。

本轮人事变动后，任职整整十年的刘华明辞去财务总监职务；与此同时，拥有20多年经验的周向阳也离开了管理层。

两人辞职后，唐浩凡和赵斌接任上述职务。其中，唐浩凡自2012年起担任新华联控股资产管理部经理、常务副董事，2018年担任新华联招标集中采购中心主任、北京正联董事长贸易公司。

赵斌2005年开始在新华联集团房地产板块工作，担任财务会计，后历任内蒙古新华联、新华联地产、新华联商管、北京新华联恒业等公司财务总监。

有分析指出，新华联希望通过推动新的内部力量来突破目前的困境。不过，当前新华联面临的困难不小，新管理层面临巨大挑战。

02

大悦城“周正时代”落幕

3月15日，大悦城公告称，因工作需要，大悦城控股股东中粮集团已发生变更，周正将辞去公司董事、董事长、董事会专门委员会委员职务。

同时，董事姜勇也因工作调整，辞去大悦城董事及董事会专门委员会委员职务。

此外，大悦城公布了董事会提名的尤伟、刘云董事候选人。在选举董事长之前，公司董事长表示由董事、总经理曹荣根代为履行职责。

仅仅两天后，3月17日，大悦城地产发布公告称，尤伟接任周正，担任大悦城地产公司董事长、执行董事，并担任执行委员会主席、提名委员会主席。和授权代表。同时，刘云获委任为大悦城地产非执行董事。

据大悦城内部人士透露，周正虽然辞去大悦城职务，但仍担任中粮集团副总裁。与此同时，曹荣根于去年下半年接任大悦城控股党委书记。

2008年6月，周正加入大悦城前身中粮地产，自2011年起先后担任公司总经理、公司董事、董事长。2012年11月起，任中粮集团副总裁，自2011年起担任中粮集团副总裁。 2014年1月起任中粮集团党组成员。

2019年，大悦城控股完成大悦城地产重组，周正经历了长达8年的整合过程。

然而重组后不到一年，COVID-19疫情爆发，这无疑对看重客流的线下商家造成了重大打击。在全国拥有多个项目的大悦城也不例外。

大悦城在疫情下的困境表现，或许是周正选择离开的最后一击。按照此前的“3年千亿”目标，2020年节点要达到全面销售额900亿元，但实际业绩只有882亿元。

IPG中国首席经济学家白文曦曾指出：“大悦城人事变动的原因可能与业绩不达标有关。以往，大悦城与中粮地产的合并都是周先生主导的。”郑先生并设定了合并后的三年期业绩目标，现在各项指标已经无法实现，负债率等财务指标也相对恶化，预计2020年业绩将出现负值。核心管理上是 明显的。 ”

在大悦城重组后的“首亏”表现中，周正的谢幕或许给大家留下了很多遗憾。

03

潘军“重回前线”

3月26日，花样年发布2020年度业绩公告，潘军出席业绩投资者推介会。值得一提的是，此前潘军还有了新的身份。

这一天是花样年与彩生活共同发布2020年财报的日子，但26日上午，彩生活率先发布了涉及多项人事变动的公告。

在此公告中，黄巍辞去彩生活执行董事兼首席执行官职务；董事长兼执行董事潘军获委任为公司代理首席执行官，独立非执行董事谭振雄获委任为薪酬委员会主席。

本次人事变动后，潘军不仅将继续担任彩生活董事会主席，还将兼任彩生活首席执行官。当天，潘军出席彩生活线上演出发布会。

发布会上，潘军表示，本次人事调整是董事会经过深思熟虑后做出的决定。当然，也有部分董事的个人原因，但更重要的是董事会为了公司未来更好的发展而做出的主动调整。 。

2020年，潘军与唐学斌共同创立彩生活。潘军此前曾担任彩生活董事长兼执行董事，主要负责集团整体运营。此后几年，潘军一直处于幕后。

老将唐学斌辞去彩生活CEO职务后，黄伟于2019年12月3日调任公司CEO。

黄巍任职一年多期间，彩生活的业绩并不突出。财报显示，截至2020年底，公司实现营业收入35.96亿元，同比下降6.46%，为上市以来首次营收下滑。

对于黄伟的辞职，潘军在业绩会上表示，黄伟在2015年收购开元国际时进入彩生活，随后在收购万象方面表现出色。 2019年开始担任公司CEO，共同进行调整和改革。他的离开不会对蔡的生活产生任何影响。

熟悉花样年和彩生活的人都会发现，这次人事调整后，彩生活与2018年的花样年类似——创始人重回一线亲自主持业务。

对于潘军重回一线兼任CEO一事，多数市场分析人士认为，相比职业经理人，创始人更了解公司基因，也更熟悉公司业务。

不过，潘军表示，他是董事长，也是CEO，而CEO只是代理人。未来，我们需要一个更具爆发力和管理能力的人来担任CEO。

在潘军“重回一线”之前，花样年地产集团副总裁朱国刚加入彩生活董事会担任执行董事；京东、360的孙冬妮、郑红艳担任非执行董事。

众所周知，彩生活于2014年6月上市，是首家在港股上市的物业管理公司。带着“NO.1”的光环。作为“地产第一股”，彩生活在经历了2017年、2018年的并购后，近年来发展缓慢。

此次彩生活高管人事调整，公司将实现从上层管理，到业务深度协作，再到社区服务的深入探索。

04

业绩将“消失”的绿城高管

3月23日，绿城中国2020年业绩发布会如期举行。出席会议的高管中，未发现吴文德和洪磊。值得注意的是，两人刚刚被任命为​​绿城执行董事，吴文德还被任命为提名委员会和薪酬委员会成员、公司执行总裁。

就在业绩发布前一天晚上，3月21日，绿城发布公告称，刘文胜被免去执行董事、提名委员会及薪酬委员会委员职务；周连英被免去执行董事职务。

至于两人被解聘的主要原因，公告指出，绿城大股东中国交通建设公司安排刘文胜按法定退休年龄退休，并调动周连英回到中国交通建设公司工作。

刘文胜和周连英都是金融专业的，他们都拥有中国交通建设公司的绿城。其中，周连英曾任中国交通物资股份有限公司执行董事、总经理、党委书记。2019年7月起任绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁，几天后被任命为公司董事。

这次解雇是在周连英从中交调到绿城不到两年后发生的。值得一提的是，解约的公告并不好看，说他们和平分手也有点牵强。

公告特别指出，周先生曾对某董事提出意见，经公司审核，认为该意见与事实不符。除本公告所披露外，截至本公告日期，本公司未知刘先生、周先生与董事会之间存在任何分歧，或其他需要注意的董事变动事项股东。

从免职到重新任命，绿城的处理过程干净、果断。新任命的两位董事也均来自中国交通建设公司，均拥有丰富的房地产经营管理经验。

“换血”后，绿城现任董事会成员如下：执行董事：张亚东、郭家峰、吴文德、耿忠强、李军、洪磊。非执行董事：吴天海、吴宜文。独立非执行董事：贾胜华、徐云辉、邱东、朱雨辰。

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