东莞深夜升级调控：二手房启动限购、限售调整为3年

“深八”搅动楼市，市场传言周五（7月24日）房价飙升的东莞将升级调控政策。虽然靴子迟到了，但也在意料之中。东莞的楼市调控，恰恰选择在7月25日凌晨出台新政策。

东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》） 《通知》》）住宅用地供应、二手房开工限制、上调限售3年等，可谓东莞“史上购房最严”。

图片来源东莞市住房和城乡建设局官网

二手房开工限购，外地户籍购买首套房需社保1年以上

二手房推出限购政策是东莞购房新政的最大亮点。此前，东莞只回购新房。

根据《通知》，自通知实施之日起，本市非居民家庭购买本市第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在2年内提供购买房子前的几年。一年以上的社会保险凭证按月缴纳；购买第二套商品住房的，自购买房屋的前三年起，前三年应提供2年以上的社会保险证明。非城市居民家庭在本市行政区域内拥有两套及以上商品房的，暂停向其销售商品房。

此前，东莞仅限制购买新房，内容与上述一致。也就是说，东莞新政推出了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

业内人士认为，由于此前二手房不限购，给今年上半年居民的炒作留下了缺口。而在东莞的这一轮房价上涨中，二手房表现最为明显。

全面复工复产以来，受到深圳房价上涨、购房需求过剩、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、投机炒作、土地上涨等综合因素影响价格。房市率先上涨，随后塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

中国指数研究院发布的6月百城数据显示，东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳、无锡。

东莞中原房产交易系统数据显示，今年4月至6月，东莞二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月南城二手房成交12套，成交均价35170元/平方米，同比上涨近60%，环比上涨12.18%——月。 ，环比增长4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。

“限售”期限调整为3年，此前为2年

今年5月，东莞市住房和城乡建设局重申“限售”政策，落实2017年4月发布的政策。具体内容是，对签订的新建商品房和二手房实行限购。 2017年4月11日00:00以后上网的，须在取得《非动产权证》满2年后进行网上承包交易。

此次东莞新政对“限售”提出了新要求。自《通知》实施之日起，在本市行政区域内购买的商品房（以网上签约时间为准，包括新建商品房和二手房）需取得成交后才能交易。产权证书3年。在业内人士看来，限售令的上调可以在一定程度上抑制炒房需求。

此外，东莞新政还调整了住房公积金贷款政策。异地缴纳住房公积金的员工，其本人或其配偶必须是东莞市户籍所在地。

加大住宅用地供应，试点建设“三限房”

值得注意的是，东莞房价上涨中，新房供需失衡是主要矛盾之一。除了在需求端提高门槛和限制外，东莞新政也在供给端发力。

《通知》指出，增加住宅用地供应，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需求，缓解住房供需矛盾要求。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进度慢的瓶颈，增加住宅用地有效供给。统筹推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地限地价差。加大安居住房建设力度，原则上新增供应住宅用地项目，以及不低于住宅规划建筑面积10%的政府主导城市更新住宅项目，10%用于人才住房等目的。

此外，东莞试点建设“三限房”，在房价高位热点地区选择两块监管成熟、配套完善的土地，建设“限地、限价、限购人群”的住房项目。

资深房地产专家龙斌曾表示，东莞此轮房价上涨的主要原因之一是近两年新房市场供应量相对不足。积压有一定程度。随着需求的增加，房价将会上涨。

据中原房地产研究中心统计，2020年上半年，东莞一手住宅供应新增约13256套，共计21062套，成交面积245万平方米。 ，同比增长4%。同时，市场不应造成库存下降，消化周期应缩短至7个月。

分析人士认为，增加土地供应不仅有助于缓解东莞新房供应压力，试点“三限房”也有利于稳定地价、房价和市场预期。

房价飙升，6月以来东莞多次调控楼市

上半年东莞房价“猛”涨，引发市场广泛关注。 6月以来，东莞市住房和城乡建设局出台多项政策。相关负责人多次表示楼市降温。

6月，东莞市住房和城乡建设局相关负责人表示，将坚决整治市场乱象，严厉打击倒卖、制房气氛紧张、房价过快上涨等现象。炒作、涨价、虚高挂牌等行为。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门印发《关于进一步加强商品房预（售）售）管理的通知》，要求加快全市商品房销售加强商品房销售价格指导，严厉打击倒卖行为，严格规范商品房认购行为。其中，重申商品房“限价”最引起业内关注，即“若首期销售价格不达标，每栋（楼）平均申报价不应高于同类型同类型土地城镇街道（园区）前三个月商品房销售均价的10%（含）；每个（建筑物）不应高于本项目同类型商品房平均水平的5%（含）”。

继“深八条”之后，7月15日深夜，东莞市住房和城乡建设局发布通知，将加强商品房销售信息网上公开，增加房价透明度。比如住宅的网签，每季度都会发布新建商品房库存。

新京报记者 段文平

编辑 无心派对阵柳俊