南沙放松限购之后，这个楼盘，全东莞都为之疯狂！

南沙庆盛终于高调了！

趁着南沙限购政策放松的契机，大批因限购政策而被“挡在门外”的外地顾客陆续来到南沙庆盛。

值得注意的是，在这群快速入市的购房者中，我们看到了不少东莞游客。

房价低迷+价值爆炸

东莞嘉宾齐聚一堂共庆盛事

东莞游客为何选择庆盛？

我们认为有两个很重要的原因：庆盛有4个国家级规划，处于价值投资低地。

当看到庆盛的蓝图和建设进度时，我不禁感叹国家对庆盛太“偏见”了！

一是拥有内地唯一可直达港澳的庆盛高铁站。

庆盛是湾区的TOD枢纽。乘坐广深港高铁10分钟到达东莞，25分钟到达深圳，35分钟到达香港西九龙站！

此外，庆盛还有4条地铁配套。目前，地铁4号线已开通。未来将有地铁31号线（规划中）、33号线（规划中）、地铁22号线（首段已开通）连接湾区。全线建成后，将在半小时内融入广州、深圳的生活，庆盛将成为人口、资源流动的重要通道。

其次，庆盛是国务院指定的南沙自贸区三个试点启动区之一。

国家对庆盛寄予了极高的期望，它肩负着代表国家参加世界级竞争的科技使命。

去年国务院公布的《广州南沙面向世界深化粤港澳全面合作总体方案》中，确立了庆盛“三个先行先试区之一”的地位。

庆盛将定位为：面向全球的粤港深度合作升级示范区、立足大湾区的重要科创枢纽新城、广州打造产业融合的数字创新区南沙科学城的教育和教育。 （信息来源：广州南沙经济技术开发区管委会）

方案出台以来，最显着的就是双重减税政策：企业所得税最高减免15%，港澳居民减税最高15%。如此强有力的财政、税收优惠吸引了众多企业和人才前来发展。

目前，科大讯飞、海尔、微软等世界500强企业等一大批高科技企业已入驻园区。庆盛的发展始终走在时代的前沿，这也是庆盛在湾区其他城市中的独特之处。

三是香港科技大学（广州）、香港人民子弟学校落户庆盛。

香港科技大学（广州）刚刚落户庆盛，入学门槛非常高。

在小红书上可以看到，首批录取的学生大部分毕业于国内“双一流”大学，并发表过文章。

来源：互联网

另一方面，香港科技大学（广州）今年招收本科生的门槛也很高。学校招生规定明确：面向广东、四川、河南、山东四省招生。本科生提前录取批次。在广东，考生必须首先选择物理。

毕竟香港科技大学被誉为“科技创新独角兽的孵化器和摇篮”，其招收的学生肯定是百万中的佼佼者。

无人机领域的大疆创新、无人船领域的云舟智能、无人车领域的一清创新……一支覆盖海、陆、空的尖端人工智能大军。他们的创始人均来自香港科技大学。

今年，香港科技大学（广州）将首批开设人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程三个本科专业。这些专业符合湾区科技创新中心的定位。

从长远来看，香港科技大学的落户，有利于“产学研”融合，将香港大学的科研成果在庆盛转化，进一步推动经济发展。

此外，由现任全国政协副主席、香港前行政长官梁振英先生创办的广州南沙民心香港子弟学校于2017年正式开学。去年九月。开学前就受到了众多家长的热烈欢迎，报名持续火爆。但最终录取率仅为8%，成为家长心中的顶尖学校。

（点击查看学校课程、师资等详细信息）

南沙民心港人子弟学校

随着双港学校的成立和合作办学模式的成熟，越来越多的海外学子将目光投向庆盛。高素质人群的聚集，必然对城市设施和居住环境有更高的标准，房子的价值不言而喻。

第四，庆盛拥有湾区最强的配套和政策。

庆盛拥有南沙首个新鸿基TOD，集商业、办公、交通换乘、交通站点于一体。

目前，新鸿基地产TOD正在全力加速建设，主体工程已接近完工。据悉，预计今年年底交付，明年上半年开业。

新鸿基地产TOD正在建设中

不久，它将成为继广州天环广场、天汇广场IGC之后新鸿基在珠江新城板块在广州的第三个高端商业综合体，为庆盛高端人群提供高品质的消费体验。

新鸿基的业务定位一直是高端业务，南沙也不乏业务。 Cocopark 和Universal City 也将于今年开业。新鸿基之所以选择此地，是为了服务庆盛乃至整个湾区的高科技人才，也为湾区的企业提供服务。

庆盛住宅用地稀缺

这是下一个财富临界点

从长远来看，庆盛还有另一个关键价值点——住宅。

十多年前，“房价暴跌”的机会很多，但现在却很难了。这不仅需要中央政策的支持，更需要对城市规划和产品的全面理解和判断。

从庆盛的规划图可以看出，用地主要用于教育、商业和工业，而规划的住宅用地不到5%。

其中，M9工业用地将住宅用地的价值提升到了一个更高的水平。

M9地块规划产业主要为智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天等战略性新兴产业。

可以想象，未来这里将聚集大量购买力强的高科技人才，住房需求可想而知。

根据该部门规划，未来产业人口约12万。按照广州市平均家庭人口2.2人的标准，需要住房3万-4万套。但目前住房数量只有1万套左右，而且住房将越来越稀缺。这就是价值批判的逻辑支撑。

随着庆盛城市价值的快速提升，市场供不应求，必然存在一定的投资空间。

招商局湾区·1872

庆盛唯一在售楼盘

庆盛住宅用地稀缺的逻辑其实很明显：先立业，舍不得卖住宅用地。

这也表明广州对庆盛产业的高度重视。

早在去年，庆盛就获得了政府专项债券的支持，旨在让试点启动区的项目建设得更快更好。

最难得的是，庆盛是目前广州唯一一个被完全拆除和规划的区域。

与开发商最初的老建筑改造策略不同，整体拆除、整体规划更加系统化。简单来说，就是政府牵头拆迁，原住民统一规划安置，集中建设，配套设施支付更快。

在庆盛枢纽核心的招商湾区·1872，作为该板块唯一的住宅项目，可以说是按照先到先得的原则享受发展红利。

目前，招商湾区·1872吸引了众多香港科技大学的教授、民心港学生的家长和老师。未来，周边科技行业的精英也将成为这里的潜在业主。能够被聪明人一致选择，除了看好庆盛的发展外，产品品质也能满足他们挑剔的要求。

央企招商蛇口

保护资产安全

深圳因改革开放而繁荣，发挥深圳改革开放作用的正是蛇口工业区。

1979年之前，蛇口只是一个边境渔村。招商引资后，城市更新的种子在这里生根发芽、蓬勃生长。

如今，蛇口已成为一座人口超40万、GDP超1200亿的沿海新城。

招商蛇口一路繁荣，随后踏上了全国城市更新的征程，赋能人民过上美好生活。

深圳蛇口，来源：photo.com，授权

五年前，招商蛇口首次进入东莞。凭借强大的城市开发和城市运营专业能力，开发了怡湾云景、南城CBD项目、招商永宜湾岸等多个城市覆盖项目。品质有口皆碑，荣获多项奖项。得到了东莞人民的认可和好评。

国企工作

建筑面积约79-199㎡，三、四居室。

产品性能突出。项目三、四房，建筑面积约79-199平方米。公寓布局方正实用。还可拥有79平米的主卧套房，这在市场上是罕见的。

对于有兴趣的人，淘芳君认为还是值得去现场亲自体验一下的。