北京要迎来一波出租潮

关于抵押利率，足以专注于五年LPR的变化。我将以数字化的形式以曲线呈现它：

2025/01/20：1年3.10％，超过5年的3.60％

2024/12/20：1年3.10％，超过5年的3.60％

2024/11/20：1年3.10％，超过5年的3.60％

2024/10/21：1年3.10％，超过5年的3.60％

2024/09/20：1年3.35％，超过5年的3.85％

2024/08/20：1年3.35％，超过5年的3.85％

2024/07/22：1年3.35％，超过5年的3.85％

2024/06/20：1年3.45％，超过5年的3.95％

2024/05/20：1年3.45％，超过5年的3.95％

2024/04/22：1年3.45％，超过5年的3.95％

2024/03/20：1年3.45％，超过5年的3.95％

2024/02/20：1年3.45％，超过5年的3.95％

2024/01/22：3.45％1年，超过5年的4.20％

2023/12/20：1年3.45％，超过5年的4.20％

2023/11/20：1年3.45％，超过5年的4.20％

2023/10/20：1年3.45％，超过5年的4.20％

2023/09/20：1年3.45％，超过5年的4.20％

2023/08/21：1年3.45％，超过5年的4.20％

2023/07/20：1年3.55％，超过5年的4.20％

2023/06/20：1年3.55％，超过5年的4.20％

2023/05/22：1年3.65％，超过5年的4.30％

2023/04/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2023/03/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2023/02/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2023/01/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2022/12/20：1年的3.65％，超过5年的4.30％

2022/11/21：1年3.65％，超过5年的4.30％

2022/10/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2022/09/20：1年3.65％，超过5年的4.30％

2022/08/22：1年3.65％，超过5年的4.30％

2022/07/20：1年3.70％，超过5年的4.45％

2022/06/20：1年3.70％，超过5年的4.45％

2022/05/20：1年3.70％，超过5年的4.45％

2022/04/20：1年3.70％，超过5年的4.60％

2022/03/21：1年3.70％，超过5年的4.60％

2022/02/21：1年3.70％，超过5年的4.60％

2022/01/20：1年3.70％，超过5年的4.60％

2021/12/20：1年3.80％，超过5年的4.65％

2021/11/22：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/10/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/09/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/08/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/07/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/06/21：1年的3.85％，超过5年的4.65％

2021/05/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/04/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/03/22：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/02/22：1年3.85％，超过5年的4.65％

2021/01/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/12/21：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/11/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/10/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/09/21：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/08/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/07/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/06/22：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/05/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/04/20：1年3.85％，超过5年的4.65％

2020/03/20：1年4.05％，超过5年的4.75％

2020/02/20：1年4.05％，超过5年的4.75％

2020/01/20：1年4.15％，超过5年的4.80％

2019/12/20：1年4.15％，超过5年的4.80％

2019/11/20：1年4.15％，超过5年的4.80％

2019/10/21：1年4.20％，超过5年的4.85％

2019/09/20：1年4.20％，超过5年的4.85％

2019/08/20：1年4.25％，超过5年的4.85％

聪明的人可能一目了然。在整个2019年，20、21、22、23甚至24年前，利率仅进行了微调。从2019年9月到2014年初，我们的五年LPR甚至只进行了调整。它下降了0.65％，平均每年仅调整10桶。

在2024年不到一年的时间内，它调整了0.6％，每年达到5年。

任何知道一点的人都知道我们降低利率的原因是什么。这并不是说我们不想降低利率，但相反，我们希望过多地降低利率。

2024年降低利率的最大原因是，美联储四年来首次将利率降低了50bb。

您应该更好地理解这仅仅是开始。

特朗普是一名商人，对该国的高利率和高税率感到非常恶心。取而代之的是，他喜欢其他国家的高关税，这与商人做事的逻辑非常一致。他宁愿让我背叛世界，而不是让世界走开。失去了我。

因此，让我们不要谈论其他因素对上面提到的40-80BP的其他因素对国内房地产刺激需求的影响，这似乎是很多吗？

我认为这根本没有太多，而黑天鹅甚至不可能以超过80bp的速度出现。

说到这一点，一些朋友会非常谨慎：

“那么，如果削减利率是怎么办，它会帮助北京的住房价格吗？”

如果您这样认为，这意味着您已经很久没有关注我了。我对以前的降低利率漠不关心。您认为这是一个令人震惊的中介吗？每月还款少250元，这会影响房价吗？ ？

我重申：

每当降低利率是个体时，房价的影响是最小的。

即使是几个降低利率也具有很小的影响，并且可以忽略不计。

真正的微妙转折是，在叠加了几个因素之后，家庭就有“思想”。

这个“思想”如何移动？

让我首先将实际市场结合起来，并引起人们的注意，看看您和周围的人是否这样认为：

1。如果我是卖房屋的房东，随着上市数量的增加，越来越多的市场被粉碎了，我会感到焦虑，目前，每月支付数千或数十万的支付，我会更糟成千上万。

2。如果我是买家，看着房价下跌，我会像岩石一样稳定，并且保持不动，“等待聚会获胜”。

3。如果我既不买也不出售，并把钱放在银行里，我什至会不时地嘲笑我，“总会有人在谈论通货膨胀，我不在认为任何东西都像存入一样稳定。”

在过去的两年中，我可以问一下，无论您担任哪个角色，您都这么认为吗？

我认为大多数人是善良还是邪恶，无论是善还是邪恶，这符合正态分布曲线。

有时候，事物的转折点不是某个点，尤其是复杂的房地产市场。像北京这样大型房地产市场的转折点可能是10,800分。

10800是如何产生的？

北京有10,800个社区。

我不敢说每个社区中的转折点都不同。让我们将它们除以100-即108个转折点，我认为还有一些。

当Desheng Zhankang的父母于2024年6月开始抢走房屋时，Chaowei的家人嘲笑他们为“ Little Cuties”。

2014年10月，当有人花了100万美元在太阳北区购买两居室公寓时，旺吉新改变了，以为这些人都被委托。

当第一个甚至没有行业的Chaoqing Gome在新年之前没有正常的卖出价格上市时，Fengtai Luxury House Jinmao Mansion的潜在买家已经回家了。 。

市场如何统一？当头部资产恢复时，肩膀可能不会移动，当肩膀资产开始移动时，尾巴资产可能仍会下降。

由于市场不是统一的，因此每个买家和卖方都是1,000名读者，每个人的市场都是1,000个不同的小村庄。

没有人能说服任何人，没有人需要说服任何人。

不同的观点，风景当然会有所不同。

在这样的一般环境中，妄想和一般崛起将有望将监护人带入“伪北京”，以利用购买房屋。在龙到来的第二年之前，可能不太可能发生，对吗？呢

【我只谈论趋势】

趋势1：

对于住房价格降低的社区，房东将转售他们的租金。

趋势2：

LPR下降，存款利率下降，资金转向了北京的核心房地产。

根据市场行为经济学的原则，可以得出相对明确的结论：

[越来越多的人将使用租金来对冲冬季的利率]

也许在今年的下半年，不远处，一年的存款利率突破了1％的国防线，北京的一些新房东已经建造了2.2％的现金流城市护城河。

在行为经济学中，有一个不可避免的理论称为：前景理论。在“赌博信条”一书中，有3种经典的相关归纳：

1。“两只鸟比手中的一只鸟还要糟。”在某些好处和“赌博”之间，大多数人会选择某些好处。所谓的“当您看到美好事物并将口袋放在和平中时停止”被称为“确定效果”。

（结合房地产的逻辑：只要住房价格仍在下跌，无论是削减一半还是膝盖，无论它多么便宜，除非它真正的需求，否则它将不会进入市场。只有新的交易价格继续超过旧交易价格，但是如果这是一个真正的需求，那将是一个真正的需求。

2。自由100元带来的幸福无法抵消100元人民币丧失带来的痛苦，这被称为行为经济学中的“损失厌恶”。

（结合房地产的逻辑：每个人都知道“我的房子已经下降了100万，购买的房子跌倒了150万。”但是，实际上很少有人这样做，并且大多数房地产替代行为仍在上涨期间，尽管他知道这是一种损失。

3。大多数人对损益的判断通常是根据参考点确定的。例如，如果“其他人每年赚取60,000元，您的年收入为70,000元”，“其他人每年赚取90,000元，您的年收入为每年80,000元。在“ WAN”的多项选择问题中，大多数人会选择前者称为“参考依赖性”。

（结合房地产的逻辑：北京的租赁比率也不高，即使达到2％以上，但是如果大多数人只吃1％或更少的定期存款权益，”如果我收取租金的2％，请感到非常轻松”）

随着倒置“预期利率”下资产迁移的窗帘逐渐开放，北京房地产市场将在不良一般环境的经典共识下进行“现象级别的异常知识戏剧”。

市场上将有三种非典型参与者多年来从未见过的：

现金流捕捞者，利率套利，循环赌徒。

现金流捕捞者：他们专注于追求高收益和高租金物业，例如非常规的70年房地产住房，其单价低，并且在第三和第四圈道路附近大面积。甚至不可能排除某些人冒着购买50年财产商业物业的风险。

利率套利者：低利率DY自我居住住房，购买相对较高的租金核心物业以收取租金。随着LPR的继续下降，该产品之前的10年利率下降到（1.x％），很有可能在2025年下半年出现。

循环赌徒：他们在头三年（2.5％）吃租金，五年后的房价反弹（维持资本需要每年3.7％）。

Bei先生的保守风险控制提示：

①每月付款/租金比率少于1.5

②空置期间的预订是否是每月租金*6

③租户迭代的成本低于年收入*15％

此外，对于上述第一类“现金流捕捞者”是看好的，但最后他们都后悔了。

因为“说话”现在没有意义，所以我只能说这样的人会因为不相信以下句子而讨厌自己：

如果您赚取利息，它将赚取您的资本。

在肩膀资产尚未开始增加的短时间内，及时谈论房地产租金收集。但是我们不能把购物车放在马面前。即使在一段时间内，还有更多的房东转售租金和更多的房东购买租金，北京房地产市场将会有一个奇怪的现象：

出售的上市数量减少，租金上市数量增加。

随着越来越多的“租赁利用贷款”以现金流为“枪支”，北京将迎来一波租金，在此期间，租赁市场的供求关系将在一定程度上恶化这也将不可避免地侵蚀了一部分现金流，以供租金收集，因此据说在使用极端时会倒退。

因此，北京核心房地产的基本逻辑仍然是对没有背景和资源的年轻人的价值，在第二，第三，第四和第五层中没有资源，但没有传统的年轻人的价值对冲。行业。它是主要逻辑，而不是兴趣逻辑。

该国人口的下降不能影响北京核心房地产的基本基础。在第四层城市开展小型企业时，您无需管理自己的业务或找到失业的工作。您的父母不需要到处送礼物。每次您在农历新年返回家中时，您将不需要再做一次。不用担心是否可以不去北京上班”，北京的房价可能真的不高。

快点！您即将返回北京！

希望您能赚到足够的钱来退休，并提前“退休和返回家园”。