常州｜限地价+摇号！限房价+明确中小学！第一波双限地块正式挂牌　将于7月中旬出让

土地拍卖消息 6月11日，天宁区卦[2021]002号、地政行[2021]07号、JWJ202102同时公告，常州主城区7幅住宅用地正式挂牌，其中总出让面积44.02万平方米，起拍总价91.06亿元，将于7月12日至13日集中发售。

值得注意的是，本次出让土地将以限价+摇号的形式进行拍卖。同时，限制待售住宅商品房最高登记指导均价（毛坯），并公示该地块中小学。这是常州土地市场的重大变化。也是常州在“房住不炒、因城施策”政策下的一次重大尝试。对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要的指导作用。

批次投标规则

本次土地出让将采用网上竞价报价，并设定最高竞价价格。当该地块网上竞价达到最高价时，系统将停止网上竞价，转为现场抽签确定中标者；凡接受最高价的竞标者，经现场确认后参与抽签，最高价为中标者的成交价。现场抽奖时间为2021年7月14日14:30。

7宗地块如分批推出，各批登记间年均价差不得高于5%。竞买人应了解并执行毛坯房、成品房房价综合提价规定。

青龙2-1地块

该地块位于天宁区青龙街道，东至龙津路，南至紫林路，西至业丰路，北至竹林北路。占地面积50852平方米，折合约76.3亩，容积率1.0-1.5。它规划用于商业和住宅用途。

该地块总起拍价12.26亿元，可售住宅起拍楼面价16077元/㎡，总最高竞价总价15.16亿元，可售住宅最高楼面价19880元/㎡ ，可售住宅最高备案指导价（空白）为31500元/㎡。该地块对应的小学为常州市青龙实验小学，对应的中学为常州市第二十四中学天宁分校。 7月12日上午9点30分将进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、该地块主要用地为二类居住用地，与商业用地兼容。商业用地总建筑面积不得超过地面建筑总面积的5%；

2、地块内不允许建有底层商住建筑，商业服务建筑应集中。竹林北路禁止沿街经营；

3、地块内须建设基层社区综合服务中心，总建筑面积不少于2650平方米。包括社区服务站600平方米（社区居委会200平方米、派出所50平方米、全科医生工作室50平方米、慈善超市20平方米）； 400平方米居家养老服务站、文体活动站（含青少年活动站、老年人活动站）。活动站1500平米，残疾人康复室50平米，幼儿机构100平米；

4、该土地还须配备规模不小于50平方米的居家养老服务用房，且应位于底层；

5、基层社区综合服务中心和居家养老服务楼建成后，将无偿移交天宁区人民政府或政府指定的接收人。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

地块北侧毗邻竹林北路，可连接天宁文化宫地块、红梅地块、青龙地块三个中心地块；东侧龙津路可通往市政府新区；西侧距龙城大道高架仅500m。南北连接新北区与武进区。规划中的商业金融景观大道——东经120大道近在咫尺。东经120生态步行街丰富了该地块的商业资源，未来商业发展趋势良好；地块东侧毗邻紫荆公园，向南600m以内可到达翠玉。竹园；向北1.5公里即可到达横塘河湿地公园（正在建设中）。

此外，周边还有青龙实验小学、第二实验小学（汉学区）、宏景小学、常州博爱教育集团龙津小学、二十四中天宁分校、第二医院天宁分校等教育机构。土地。医疗包装保护。该地块此前为二次挂牌，容积率为1.0-1.2，提前终止出售。本次发售最高容积率调整为1.5，楼层单价也全面下调，敬请期待！

东风5、6号地块

该地块位于天宁区青龙街道，东至宗家塘路，南至张东路，西至丽华北路，北至东方西路。占地面积43219平方米，折合约64.8英亩，容积率1.0-1.6，根据规划为商业和住宅用途。

该地块总起拍价9.71亿元，可售住宅楼面起拍价14048元/平方米，最高竞拍价10.91亿元，可售住宅楼面最高楼面价15784元/平方米。平方米，可售住宅最高登记楼面价为15784元/平方米。售价（空白）27300元/㎡。该地块对应小学为常州市长清小学，对应中学为青龙区QL06单位规划初中。建成投入使用前将移交常州第二十四中学天宁分校。该地块将于7月12日上午10点30分进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、该地块用地性质以二级住宅用地为主，与商业用地兼容。商业底层面积合计不超过底层总面积的5%；

2、底层不准建住宅，应集中商业建筑。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

该地块位于天宁区青龙街。西、北两侧的丽华北路、东方西路是区域交通要道，连接新北区和武进区。北侧丽华北路是正在建设中的地铁2号线。三江站位于地块正北侧；该地块距常州火车站直线距离仅2公里。周边有红星美凯龙、红梅公园、翠竹公园、东坡花园、常州常青小学、香梅小学、北环中学、红景小学、红景中学、儿童医院等配套资源，居住氛围浓厚强的 。房地产市场方面，区域内红梅新村、红梅溪村、竹林新村、长青中心村等多为老旧小区，为地块注入强劲的改善性购买力。

酒港西地块

该地块位于天宁区刁庄街道，东至友盛路，南至劳动东路，西至灵溪路，北至凤凰岛北路。占地面积94290平方米，折合约141.4亩，容积率1.0-1.8，规划为商住两用。

该地块总起拍价23.6亿元，可售住宅起拍楼面价14259元/㎡，最高竞拍价27亿元，可售住宅最高楼面价16313元/㎡，可售住宅最高登记指导价（空白）为27900元/㎡。该地块对应的小学为常州凤凰新城实验小学，对应的中学为常州正恒中学天宁分校。拍卖会将于7月12日上午11点30分在网上限时举行。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、该地块用地性质以二级住宅用地为主，与商业用地兼容。商业地面总面积不大于地面总面积的12%，且不低于地面总面积的8%；

2、竞买人在该地块内建设的商业建筑须在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内开业并投入运营；

3、中标人须自行持有该土地上的全部商业建筑，10年内不得转让、分割、出售；

4、商贸建筑和公共服务设施应当与住宅同时建设、竣工。分期建设项目，商业营业用建筑和公共服务设施应当与第一期工程同时建设、竣工实施。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

该地块位于天宁区刁庄街道，区位优越，交通便利。南侧毗邻劳动东路，东侧毗邻青羊路高架，无缝直达城市各商圈。该地块周边配套成熟，拥有全民健身中心、德美幼儿园、正恒中学本部、常州幼儿园等优质配套设施。土地的形状比较规则。北临京杭大运河，南与凤凰世纪广场隔路相望。可以借景造势，打造景观住宅产品，具有巨大的发展潜力。

农田

该地块位于常州经济开发区横林镇，东至常盛西路，南至三官路，西至顺通路，北至顺通东路。占地面积70856平方米，折合约106.3亩，容积率1.0-2.0。 ，规划用于商业和住宅用途。

该地块总起拍价8.07亿元，可售住宅起拍楼面价6421元/㎡，最高竞拍价8.87亿元，可售住宅最高楼面价7058元/㎡，可售住宅最高备案指导价（空白）为16300元/㎡。该地块对应的小学为常州横林实验小学教育集团，对应的中学为常州横林新建初级中学。 7月12日中午12点30分将进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、地块内建设基层社区综合服务中心、社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、派出所、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务车站将位于市中心。残疾人康复室、托幼机构总建筑面积不少于2556平方米；

2、政府将回购该地块地上住宅195套用于定向商品房安置，面积约19200㎡。户型要求需满足80平米左右105套、120平米左右90套的要求。回购住房的分配必须根据总体布局进行。建筑物或整体单元的形式应首先由政府选择；

3、政府将购买建筑面积约600平方米、不超过3层的商业建筑。政府将优先考虑购买的房屋。

4、住宅回购价格为4800元/㎡；江苏省常州经济开发区管委会购买的商品房，优惠购买价格不超过15000元/平方米。市场价低于15000元/平方米的，收购价按市场价的95%结算。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

该地块位于横林镇核心，西侧毗邻横林镇主干道。周边横林镇养生主题公园、常州奥体横林全民健身中心、横林镇蓝天幼儿园、横林实验小学、武进横林人民医院等配套设施齐全，保障基本生活需求；另外，该地块南侧拟建设幼儿园（占地11.8亩（目前正在挂牌）），镇内大型商业综合体宏源超越汇正在建设中。

招商花园东地块

该地块位于武进区东宝南路西侧、横西路南侧、东龙路西侧。占地面积38513平方米，折合约57.8亩，容积率1.0-2.0。规划为商业、住宅用地。

该地块总起拍价7.77亿元，可售住宅起拍楼面价10096元/㎡，最高竞拍价9.97亿元，可售住宅最高楼面价12954元/㎡，可售住宅最高登记指导价（空白）为23400元/㎡。地块对应的小学是常州陆家巷实验学校，对应的中学是常州陆家巷实验学校。 7月13日上午9点30分将进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、该地块主要用地为二类居住用地，与商业用地兼容。商业用地地面总面积不得超过地面总面积的5%；

2、地块底层不准建住宅。商业建筑宜与社区出入口集中结合。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

地块南侧毗邻城市主干道盐正西大道，西侧1.5公里为龙江路高架和江宜高速。周边地区还规划有地铁3号线、7号线，未来交通潜力和优势巨大。该地块位于武进爱琴海购物公园附近，预计今年下半年开业。此外，盐城南侧还将有大规模商业配套建设，未来该区域商业配套资源丰富。房地产市场方面，该地块东侧的盐城南地段可以说是武进区的价值高地，新房整体均价约为30000-33000元/㎡。该地块面积不大，拿地资金压力较小。地处成熟地段，周边配套成熟。适合深度参与开发、有意进军武进市场的品牌地产企业。

西太湖菊香路南地块

该地块位于武进区菊香路南侧、庐阳路西侧。占地面积49724平方米，折合约74.6亩，容积率1.0-1.8。规划为商业、住宅用地。

该地块总起拍价为7.25亿元，可售住宅起拍价为8100元/㎡，最高竞拍价为9.25亿元，可售住宅最高楼面价为10334元/㎡，可售住宅最高登记指导价（空白）为20700元/㎡。剧情对应的小学是常州利和实验学校，对应的中学是常州利和实验学校。 7月13日上午10点30分将进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、主要用地为二类居住用地，与商业用地兼容。商业用地地面总面积不得超过地面总面积的5%；

2、底层不准建住宅，商业建筑应集中在西侧规划道路沿线。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

地块西侧紧邻城市主干道西太湖大道，周围有江宜高速、盐郑西大道。苏南城际高铁武高新增车站（正在建设中）；此外，该地块靠近规划的地铁。 5号线、7号线出行便利。该地块位于西太湖产业园核心区，紧邻西太湖（更湖）。能够充分享受西太湖地区的公共资源设施，具有良好的人居环境条件。房地产市场方面，地块周边新在售房源包括碧桂园都市森林、路王太湖四合院、新入市的建元西江月等。改善的氛围正在逐步形成。

科教城一号地块

该地块位于武进区葛湖中路北侧、星火路南侧、湖塘河东侧、中华河南侧。占地面积92777平方米，折合约139.2英亩，容积率1.0-2.0。规划为商业、住宅用地。

该地块总起拍价22.4亿元，可售住宅起拍楼面价13418元/㎡，最高竞拍价26亿元，可售住宅最高楼面价15574元/㎡，可售住宅最高登记指导价（空白）为27100元/㎡。该地块对应的小学为常州市湖塘桥第二实验小学，对应的中学为常州市明皇中学。 7月13日13:30将进行限时网上拍卖。

土地规划要求

（绘制红线图）

1、该地块主要用地为二类居住用地，与商业用地兼容。商业用地地面总面积不得超过地面总面积的5%；

2、地块底层禁止建住宅，商业建筑应集中在星火路沿线。

3、土地竞买人需提供不少于27800平方米的固定销售商品房（毛坯房），由江苏武进经济发展集团有限公司回购，回购底价为建筑面积7000元/平方米；土地竞买人与回购单位指定安置对象签订商品房买卖合同。

土地价值分析

（该地块的卫星图像）

地块南侧葛湖中路为城市主干道，周边有长武中路、下城中路、盐正中大道等道路，出行便捷。配套方面，地块附近有501生活广场、大学城商圈，可满足日常需求。此外，该地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院羊湖分院、武进人民医院南院等优良的教育、医疗保障。周边大量成熟社区和科研园区为该地块引入大量产业人口红利，发展潜力巨大。

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