【2016年外地房企郑州拿地盘点】谁是大胃王，谁两袋空空？  (附土地信息数则)

现在可以以小时数来计算2016年的剩余日子。郑州今年房地产市场的清单可以描述为过山车。恐怕编剧有多好，他将无法想到这个血腥的情节，但这是现实。今年的土地市场也在土地市场上上演了同一地块。人们说恋爱中的女性的智商为零。但是，就像那些在夏季失去理性的人一样，开发人员在获取土地时的智商较小。

2016年，郑州的土地市场进入了首都时代。作为资本发言人，外国房地产公司收购土地的能力在郑州市场上变得显而易见。充满清洁土地的贝隆胡（Beilonghu）已成为外国房地产公司的阶段。外国房地产公司收购土地的超强能力使外国房地产公司在当地房地产公司收购土地，在他们面前引起了人们的注意。

在12月20日的回收凭证拍卖会上，这些外国房地产公司热情地购买了优惠券，除了凡克，格陵兰岛，多利特尔，乡村花园，桑纳克，金德，金德，中国资源，金玛，金玛，格林敦，R＆F，Xuhui和Sunshine City。除了进入Zhengzhou的外国房地产公司外，他们希望购买了填海优惠券，石榴集团，中国电力建设，金华集团，Rongxin Group，Rongxin Group，Guangyu Development，Blu-ray Real Estate等破坏城市并改变土地。外国房地产公司还从郑州获得了土地购买票。

在这些公司中，有些公司喜欢在陷入困境的时期勇敢和勇敢。有些人选择保持冷静。由于不同的商业想法和不同的管理模型，站在同一条起跑线或面对相同机会的起点，不同的开发人员将获得不同的结果。

如果您仔细观察开发人员的土地获取，您会发现每个开发人员的风格都不同。

因此，通过今年的回收凭证拍卖和土地拍卖情况，让我们看一下处于最前沿的中国房地产公司，例如凡克，埃弗格兰德，乡村花园，桑纳克等。记录是什么？其他外国房地产公司今年或将来会在郑州收购土地吗？

凡克

“无土地之王”打破了郑州的戒律

在土地储备方面，范克遵守“不收购土地之王”和“追逐高价在底部购买”的审慎土地的原则，避免了具有较高土地成本的第一层城市，重点是高质量的第二 - 城市，并在经济带上开发项目布局。

从2016年1月到11月，范克（Vanke）增加了123个新项目，而计划的新土地储量建设区域为176.305亿​​平方米。其中，二线城市的新土地储量的计划建筑区达到14.548亿平方米，占79.72％的高度。

凡克（Vanke）正确掌握了土地收购的步伐。在高土地价格时期，它主要依靠股票合作，合并和收购以及城市更新来扩大土地资源；当市场热量下降时，它会积极地补充其持股，并转向竞标和拍卖。从2016年1月到7月，范克（Vanke）精心收购了土地，并使用合作，合并和收购以及城市更新来增加项目储备。八月之后，范克的竞标和拍卖土地收购变得积极。从2016年1月到11月，范克的累计土地收购金额为1,01.87亿元人民币，仅在8月至11月就获得了617.93亿元的土地收购，占59.88％。

范克（Vanke）今年在郑州（Zhengzhou）的土地获取记录：2016年没有直接的土地收购记录，所有这些记录都是通过合作伙伴获得的。最有影响力的是Zhengfang Machinery Land King，它由Meijing共同赢得。 Zhengfang机械国王还使Vanke违反了“不获得土地国王”的统治。据说，由于占用这片土地，明扬和凡克（Meijing）和范克（Vanke）的意见分歧很大，而明扬（Meijing）的决策水平坚持要占据这片土地，而明扬（Meijing）决定将其拆除。最后，范克违约了。然后，市场的声音是“范克（Vanke）夺取了Zhengfang Machinery Land King”。

其余的是范克通过加入当地企业来收购土地。

今年1月，Zhengzhou Vanke Real Estate Co.，Ltd。和Jinyuan Bairong签署了有关南部第四环路的Bairong项目的正式合作协议，以开发Vanke Metropolitan Project。

此外，圣塔菲兰乔（Rancho Santa Fe）项目与隆琴（Rongcheng）合作开发。

6月15日，Huiji区的Dongzhaocheng更换了103.3 MU的土地，并精心设计，Tianlun Vanke以比起价高的2400万元赢得了冠军。

我们将继续加深我们在郑州的努力。

埃弗格兰德

左撇子竞标和右手合并和收购，“双手掌握”不是放荡的

2016年，除了在公开市场上竞标和拍卖土地获取外，Evergrande灵活地使用了低成本和高效的方法，例如获取和合并，以获取高质量的项目资源。

在第一和二线土地市场越来越激烈的竞争背景下，2016年的土地成本和溢价利率上涨，埃弗格兰德通过并购收购了土地，以降低土地成本和投资风险，同时还可以帮助企业迅速运营项目和项目提高项目运营效率并缩短开发周期。

在“土地是国王”的时代，埃弗格兰德（Evergrande）当他拥有多余的谷物时，内心并没有恐慌，并且足够的土地储备为其稳定的未来扩张奠定了坚实的基础。截至2016年6月底，Evergrande的总土地储量为1.86亿平方米，远远超过了乡村花园的1.4亿平方米，Poly的1.36亿平方米和中国海外的4599万平方米（包括中国在内海洋海湾），足以支持它。该公司将在未来3 - 5年内迅速发展。

埃弗格兰德（Evergrande）今年在郑州（Zhengzhou）的土地获取记录：今年郑州的土地获取步骤相对稳定。除2016年4月外，Evergrande Real Estate以223.1亿元人民币的总价购买了Beilonghu Zhengdong的销售，每平方米12,294元人民币的价格为12,294元[2016年】 5（净）地块成为当时的单位价格土地国王和总价国王。

在今年的6月和12月，埃弗兰德还与新罕布林合作建立了Zhengzhou Jiuzhi房地产开发公司，并赢得了Zhengzhou高科技区（Guanzhuang Gezhuang Gezhai Gezhai Shantytown Renovitation及其周围的杂物， ）发展埃弗兰德城。 。但是，贝米亚（Baimiao）的无效拆除使埃弗格兰德（Evergrande）害怕郑州主要城市地区的城市变革。基本上，在主要城市地区和新区收购土地的战略将继续。

我们将继续加深我们在郑州的努力。

乡村花园

郑州已成为最大的土地收购区的城市

2016年，乡村花园的销售业绩在今年上半年超过1000亿元人民币，9月的销售业绩超过了2000亿元人民币。在埃弗格兰德和范克之后。企业。在增长率方面，乡村花园不仅刷新了其历史速度，而且是今年增长最快的房地产公司。

在土地储备方面，乡村花园对土地价格太快的第一和第二层持谨慎态度，并着重于在第三和第四层的高质量地区获取土地。从2016年1月到11月，乡村花园的新添加的土地储量计划占22％，与去年相比下降了5.1％。第三和第四层城市占78％。除了二线城市的苏州和郑州外，在有土地征用地区的前十个城市中，其他城市的城市中的第三和第四层城市都有溢出需求的城市。

乡村花园今年在郑州的土地收购记录：郑州是2016年在乡村花园中最大的土地收购区的城市，其土地获取面积约为2,000 mu，这表明其对Zhengzhou市场的重要性。今年1月20日，乡村花园在经济发展区花费了3.8亿元，赢得了“第一土地经济发展之王”，从那时起，它已经失控了。自今年年初以来，乡村花园与当地企业合作，并与Xingyang Hailong集团合作。 11月16日，它共同选出了三个住宅地块，总计约145.5英亩，并发达了乡村花园朗钦。在同一天，乡村花园和西尼集团合作捕获了东洪市的中康。乡村花园失踪玉城项目的翻新项目和开发。乡村花园还与当地强大的公司和著名公司合作；乡村花园还与Xinhexin Real Estate共同投资了40亿元人民币。

乡村花园今年在郑州古奇（Zhengzhou Guancheng）区，郑穆（Zhongmu）和新郑南湖（Xinzheng Nanlong Lake）设有土地储备。一些项目已经在运营，明年将在一个接一个地推出。

我们将继续加深我们在郑州的努力。

Sunac

仅在郑州东部和北部获得土地，并具有“稳定，准确和无情”的风格

SUNAC在获取土地方面一直非常谨慎，但是对获得土地的谨慎态度并不意味着它不会获得土地。该公司仍在7月和8月增加对多个二线城市的投资，并基本上完成了其国家布局。

SUNAC今年在郑州的土地收购记录非常凶猛。在Sunac的眼中，郑州是房地产中强大的第二层城市。郑州的土地获取战略基本上是为了提高速度，采取所有规模和多元化的土地获取策略。无论是贝隆湖的土地之王还是城市的土地变化，每个人都会拒绝接受它。 2月，SUNAC将Meisheng合并为郑州，总共花费了7.54亿元，获得了中央股票的70％，并支付了超过4500万元人民币，以偿还Zhengzhou Meisheng所欠的股份。 3月，我们立即选择与Guokang合作，在两个方面进行合作：国家控制权负担得起的住房，城市村庄翻新，一级发展土地整合和二级发展。 Chengkai于4月关闭，这是目前的Sunac Mansion项目。此外，SUNAC宣布与Si Nian和Ping Bank合作，在Huiji区的Gongzhai开发了一个大型城市村庄翻新项目。土地获取的效率令人惊讶。

8月18日，SUNAC在郑州的土地市场采取了行动，并以25.54亿元人民币赢得了[2016年] 13号（净）的Zheng Zhengdong的土地地块，相当于36,310元/平方米的地板价格，并以高价142.31％，成为北方。 Longhu Land King是第二。

SUNAC获得的项目都在东部和北区，目前在购房者中很受欢迎。 SUNAC的现场选择始终相对苛刻，应该对选择进入的北区的发展感到乐观。与Sunac的土地获取哲学一致：“河流，湖泊，海洋，城市中心”。它是稀缺的自然资源或位置优势。

我们将继续加深我们在郑州的努力。

其他外国房地产公司

今年的土地获取结果和后续趋势

Poly Real Estate：今年无土地收购。以前，我收购了郑州的土地，并通过与当地公司的合作而发展。开发的产品包括Poly Lily，海洋上的Poly Mayflower，Yongwei Poly Xixi Garden，Poly Top Product New World和Poly Roland Xiang Valley。

目前，已经建立了高科技区的多文化广场栅栏，尚未获得。没有关于波利与Shaozhuang，Liuzhuang和Piaoyuan的丑闻的明确消息，但目前尚无明确的消息。购买开垦优惠券和后续征用土地诉讼。

格陵兰集团：6月29日，位于中穆县达蒙镇高尔夫路的西部67号穆宗丘（Mou Zhengchu）的住宅土地在104.41英亩和延明大道以北出售。

8月5日，该地区的Mou Zhengchu赢得了65号住宅土地和第66号。

今年9月29日，格陵兰集团的中元房地产部门和金乌地区政府正式签署了Zhengzhou City Jinshui区的Zhangfan Street地区（贫民窟地区）的翻新项目协议，以干预ERQI商业商业商业的发展和翻新区。

Jindi Group：今年没有土地收购，但在12月20日，它赢得了100英亩的开垦优惠券，为随后的土地收购做准备。 Jindi Green Town以前是在Xingyang开发的，是Zhe​​ngzhou唯一出售的项目。该地块位于古昌区的Tiejun Road和Hanghai East Road以北的东部。该面积是61.2英亩的金迪铂。它是Jindi通过竞标和拍卖在2013年获得的。由于各种原因，尚未开放住宅土地。

中国海外房地产：它在郑州开发了中国海外的金尼乌安，尚未在郑州收购土地。

中国商人房地产：在郑州开发的中国商人华盛顿商人随后在郑州没有土地收购工作。

Greentown Group：今年没有脱颖而出的土地。但是，在这次收回凭证拍卖会上，Greentown拍卖了100英亩的收回代金券，将来肯定会采取土地征用行动。事实证明，今年，格林敦（Greentown）将在郑州扬明湖（Yanming Lake）的玫瑰园地区进行新的举动，以在格林敦（Greentown）与塔利·辛芬（Taoli Chunfeng）开发中国风格的小别墅，但目前尚无土地转移的信息。

中国资源土地：2016年9月，中国资源以14.96亿元人民币的总价赢得了Zhengjing。该地块位于Jingkai Seventh Street的东部和Jingbei第二路以北，单位价格约为3576.11 10,000元/兆，地板价格为11,920.38元/㎡，高价为434.29％，损失了记录。经济和技术发展区的地板价格和单位土地价格。在此收回凭证拍卖会上，中国资源拍卖的收回代金券，将来仍然有土地征用行动。

R＆F Properties：今年没有土地拍卖。以前与Jianye合作开发的Wulong New City目前是唯一出售的项目。此外，还有一个与Jianye合作的Gongzhuang项目，还据说它与Jianye合作开发了Gardenkou Project。这次，还采用了开垦优惠券，随后将采取土地征用行动。

Jinke房地产：1月27日上午9:30，Zhengzhou Xinyinke Real Estate Co.，Ltd。赢得了Zheng Zhengzhou [2015]，第122号地块为8.796亿元人民币，开发了开发基金。除了在高科技区的Jinkecheng地块外，Co. Co. Co.，尽管在Changxi Lake，Yangjin Road和Green Expo地区还有谣言，但没有真正的降落消息。

中国金玛：8月18日，金玛赢得了贝隆胡（2016]的郑宗东的土地地块，总价为35.1亿元，单位价格为418.355亿元/mu，平价为36,916/平方英尺MI的平价。数字技能是惊人的。这次，将获得土地征用凭证。

乡村花园房地产：2016年6月，它以近17.9亿元人民币从贝隆胡（Beilonghu [2016] 9号（网络）赢得了郑郑（Zheng Zhengdong）的土地地块。

Rongsheng房地产：2016年6月，它从Beilonghu [2016]第10号（网络）赢得了郑郑的土地地块。这次回收凭证被拍卖，随后将采取土地征用行动。

Luneng房地产：2016年4月，它从Beilonghu [2016]第6和7号（Network）（网络）赢得了17亿元人民币的Zheng Zhengdong。这次回收凭证被拍卖，随后将采取土地征用行动。

阳光城集团：2016年9月14日，阳光城集团以28.24亿元的身份赢得了经济发展街和Hanghai East Road南部的西部，以及Zheng Zhengjing，开放了[2016] 26号（净）。单价相当于26.635亿元/兆元，地板价格为8878.87元/平方米。这次，获得了填海优惠券，随后将采取土地征用行动。

Xuhui房地产：通过与当地企业合作收购土地。 9月10日，Xuhui集团和Henan Boao工业集团有限公司签署了一项合作协议。双方将共同开发位于香格大道以北的Zhengzhou Boao Baisha项目。 Qiancheng Road以东，覆盖了2,329 MU的面积，总计划300万平方米。这次，购买了250英亩的填海凭证，将来将采取相对较大的土地征用行动。

中国电力建设：收回优惠券，随后将采取土地征用措施。

Blu-ray房地产：授予了100英亩的开垦优惠券，随后将采取土地征用诉讼。

Rongxin Group：获得了回收优惠券，随后将采取土地征用措施。

广元开发：我赢得了开垦优惠券，随后将采取土地征用行动。

石榴集团：获得了200英亩的开垦优惠券，随后将采取土地收购措施。

项目合作转移信息

真诚地寻求郑州市住宅，商业和工业用地的合作，转移或合并（包括六个县和城市）。

合作或转移：

Zhengxin Expressway附近的Youai Road附近，该地块是城市住宅物业，土地使用期为70年，土地面积超过30 mu。

该地块是Zhengxin Expressway的Chaohe North Road附近，是一个城市住宅物业，土地使用期为70年，土地面积超过60 mu。

转移：

该项目的总建筑区域位于Xuchang City的主要道路Wenxing Road的黄金三角形，其总道路超过80,000平方米。当前情况是正在建设的城市商业综合体。主要结构是两座公寓楼和一栋带有三层楼高讲台商业建筑的办公大楼。 ，它进入了国内和外部粉末工程的阶段，并满足了预售的条件，现在进行了完整的转移。

张道新区被西古湖包围。该地块是商业和服务土地，地板面积比为3.5，是完整的土地收购计划许可证，覆盖了80 mu的面积。

新宗城的以及德城镇的朱迪亚镇Zhengxin Highway西侧的两座工业土地处于良好的位置，并具有定期的形状。他们获得了交易确认信，包括113 MU和其他55 MU。

卢阳城杨县市区毗邻Lihe Avenue，并与Luo River接壤。该地块是商业和住宅兼容的土地。地面上已经完成了两座高层建筑。初步的土地开发条件证书已完成，面积为21 mu。

河南省普林丁山市卢山县的成南新区与卢宾大街相邻，卢宾大道是成谷新区的主要道路。它位于金角。该地块是商业住宅建筑性质，具有完整的基础设施构建。绘图区域分别为5.4 mu和2.5 mu。

合作：

该地块是卢霍伊市Yuanhui区的Wangwushan Road附近，是商业和住宅土地，地板面积比为2.5，地块面积超过50 mu。

该地块是卢霍伊市Yuanhui区的Wangwushan Road，是商业和金融土地，地板面积比为3.0，地块面积超过10 mu。

在Mengjin Chanhe Avenue和Siaolangdi Avenue的交汇处，有商业和住宅土地，地块区域超过30 mu。

在Mengjin Chanhe Avenue和Xiaolangdi Avenue的交叉路口附近，有商业和住宅土地，地块为26英亩。

[如果任何公司或个人需要更多地了解项目详细信息，则可以咨询Henan Real Estate Commerce的土地信息中心。 】