新政解读 | 房产赠与、继承和过户，哪个更划算？

“由于直接亲戚之间房屋的礼物可以免于个人税，这不是直接申请礼物的最具成本效益吗？”在过去的两天中，北京公民李先生一直在试图解决该帐户。如果他将房子转交给孙子，他应该如何付钱？最低税。记者了解到，如果同一众议院的财产权在直接亲戚之间转移，则房屋礼物的税收和费用应高于继承。应当指出的是，根据北京当前的购买限制政策，房屋的天才食谱必须有资格接受礼物。

问题：500万元房地产的礼物，继承或转让？

促使李先生有这个想法的原因是由于最新文件。

上周，财政部和国家税收政府发布了一份宣布，从2019年开始，如果众议院财产权的所有者免费向他人捐赠财产权，则将计算捐赠的房屋所获得的捐赠收入，并且根据“意外收入”项目支付。个人所得税的适用税率为20％，但直接亲戚之间的房屋礼物和房屋继承免于个人所得税。

“由于同一房子免于个人所得税，申请礼物或继承是否更具成本效益？”李先生想以他的名字将80平方米的两居室公寓转移给孙子，他不知道哪种方法更合适。还有一些众议院经纪人直接向李先生提议，最好直接处理二手房屋交易，因为没有必要进行购买和销售的公证，而且房屋礼物也需要公证，公证费用也是大量费用。如果李先生的房屋为500万元人民币，则计算评估价格，该物业公证的成本为房价总价的0.5％。

答案1：房地产礼物必须有资格购买房屋

实际上，代理商提到的公证费对于李先生和他的孙子来说并不是必然的条件。

记者了解到，自去年以来，在北京处理房屋礼物时，如果房屋礼物是捐赠者和收件人共同申请的事项，则注册部可以在双方提交礼品合同时能够审查礼品他们在场。因此，行为的真实性不需要申请公证。只有当捐赠者无法出席并委托其他人处理合同时，授权书的权力才必须被要求。

但是，不能忽略的是，根据北京当前的购买限制政策的要求，收件人的孙子李先生必须有资格在接受礼物之前购买房屋。转让注册完成后，捐赠的房屋将包括在其孙子拥有的房屋数量中。 。相比之下，目前尚无住房继承的要求。

假设李先生的孙子仍然单身。如果他已经拥有一所房子，他将无法再接受这所房子的礼物。如果他的名字没有房地产，他可以接受礼物并注册80平方米的房屋。以他的名义，但在更改单一身份之前，他无法根据当前的购买限制政策再购买财产。

答案2：直接亲戚的房地产继承比礼物少的税

李先生更关心的第二个问题是税收和费用。记者计算出，这座80平方米的房屋的评估价值为500万元，并且不考虑评估费用。

如果处理房屋礼物，因为房屋礼物属于直系亲属，则该房屋所涉及的税款和费用包括：3％的契约税，即150,000元人民币，0.05％的邮票税，即2,500 yuan，并免除个人收入税收和增值税，总计152,500元人民币。

如果处理众议院的遗产，因为李先生的孙子是他的合法继承人，则可以免除3％的契约税，然后免除个人所得税和增值税，因此房屋仅涉及印花税0.05％，总计2,500元。可以看出，当公证不再是必要的条件时，李先生的孙子要缴纳的税款和收费要比直接将其交给财产要少得多。

如果双方独自完成该怎么办？假设这所房子“超过5”，则该交易中涉及的税款和费用是：1％的契约税为50,000元，个人所得税为50,000元，总交易金额为1％个人所得税为50,000元人民币，免于增值税，总计100,000元。元。当然，如果“仅适用于5”，则个人所得税将同时免税，税收负担将较小。

此外，应注意的是，无论是礼物还是继承的房屋，出售时必须以个人所得税的价格支付20％的房价。