房产买卖、赠与、继承哪种方式最划算？

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续的过程，即全部那么，直系亲属之间继承、赠与、出售财产转让，哪种方式最快捷、最省钱呢？

一般来说，房地产转让有三种方式：继承、出售、赠与。每种方法都有其自身的优点和缺点。我们一起来看看吧！

1、房产继承：成本较低，风险较高。

主要费用：注册费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，并需要缴纳不动产登记费80元。

房地产继承是指依照《继承法》的规定，依照法定程序，将死者留下的房屋及其土地使用权转移给继承人的法律行为。继承财产需要满足三个条件：首先，必须证明自己具有继承该财产的合法资格，或者是法定继承人或者遗嘱指定的继承人。其次，遗产应当是死者生前拥有的个人财产。第三，由于继承是全体继承人的共同财产，财产分割协议需要各继承人同意并签字才有效。

继承是指继承人无需支付房屋本身的价款即可获得财产。此外，根据规定，子女通过继承获得父母房屋的，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和生产费用。但由于继承需要继承人死亡才能进行财产权的转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，因此转移手续相对复杂。

2、赠品转让：销售成本较高。

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将自己的房屋无偿赠予另一人（受赠人），对方也愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方应当签订书面合同。

根据相关法律规定：婚姻关系存续期间，原由一方拥有的房屋、土地的所有权变更为夫妻双方或者另一方所有，或者原属于夫妻一方所有的房屋、土地的所有权。配偶双方变更为其中一方的配偶。全部，或者房屋、土地的所有权原为夫妻共同所有，且双方同意或改变共同份额的，免征契税。

主要费用：个人税+契税+公证费（非强制）。直系亲属的赠与免征个人所得税；非直系亲属赠与视为销售，需缴纳个人所得税，按房产交易利润的20%或房价的1%（房产证5年以上者）且仅有家者可豁免）。此外，还有3%的契税和1%的公证费。这样算下来，成本就更高了。

需要提醒的是，如果根据继承法和赠与法进行财产转让，继承人或受赠人将来出售房屋时，如果房产证超过5年且是唯一居住地，则需缴纳个人税将被豁免。否则，将征收20%的个人税。

3、购买和转让：交易成本较高，风险最低。

房地产销售是房地产交易的典型类型。房地产交易是实现房地产的商品价值和使用价值的经济过程。房地产销售不仅包括财产占有的转让，还包括财产处分权的转让。

在房屋过户过程中，有的家长也会将房子卖给孩子。虽然这种方法风险最低，但成本却非常高。买卖房屋时，需要缴纳大量税费。根据相关规定：个人所得税按销售收入扣除成本价差额的20%征收。无原值证明的房屋个人应纳税额=房屋转让收入×1%。居住满五年且是家庭唯一住所的人可免税。

主要费用：营业税+个人税+契税。在房产转让中，买卖是最常见的方法，也是最方便、最安全的方法。但如果进价比较低，以后出售时售价与进价的差额就会增大，再次出售时就需要缴纳更多的税。 （来源：搜狐、华旅网等）