魔方公寓完成1.5亿美元D轮融资，累计融资额近6.5亿美元

上海地区的魔方公寓 视觉中国 资料图

近 2 年过去了，“连锁长租公寓”的运营商魔方生活服务集团宣布已经完成了新一轮的融资。

3 月 11 日，魔方集团宣布获得 1.5 亿美元的 D 轮融资。加拿大领先的机构基金管理公司 CDPQ 成为本轮的战略投资方。此次融资是 2019 年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资。

魔方生活服务集团已完成三轮股权融资。投资方有中航信托等。2013 年魔方获得 6000 万美元融资，投资方是德同资本和美国华平投资集团。2015 年 5 月 20 日，华平投资追加 1.4 亿美元投资。2016 年 4 月 12 日，魔方宣布获得 C 轮融资 3 亿美元。加上此次融资魔方生活服务集团累计融资额共计近6.5亿美元。

目前，魔方集团的估值已经进入到百亿独角兽的行列。关于上市的问题，魔方集团方面表明，当下并没有制定相关的进度表，而是会选择合适的时机进行上市。

魔方生活服务集团的 CEO 柳佳表示，魔方此次进行融资，其用途主要在于进一步把品牌影响力提升上去，将运营管理进行深化，把 IT 系统和会员体系予以完善，开展项目并购以及进行轻资产的拓展等，目的是要成为中国长租公寓管理领域的第一品牌。

CDPQ 亚太区私募股权投资的总经理林明安称，此次融资能够为魔方的未来项目拓展给予资金方面的保障，同时也能给予战略上的支持。

在发布会上，柳佳介绍了 2019 年的业务重心。目前，魔方针对地产开发商、建筑商、物业持有者等，已经探索出了加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式。并且，魔方已在华南、华东等多地区实现了国企合作的开拓，与当地企业成立了合资公司，共同开展长租公寓项目的管理和运营。此次融资有助于魔方的软硬件实现全面升级。它能够进一步推动魔方在轻资产领域的拓展合作。

同策研究院之前发布的调查报告表明，中国的租赁行业正处于不断发展壮大的态势。 同策研究院先前发布的调查报告显示，中国的租赁行业在持续兴起。 同策研究院以前发布的调查报告体现，中国的租赁行业正在逐步崛起。 同策研究院曾发布的调查报告显示，中国的租赁行业正在不断地发展起来。 同策研究院过往发布的调查报告表明，中国的租赁行业正不断地崛起。 同策研究院先前的调查报告显示，中国的租赁行业正在逐步发展壮大。 同策研究院以前的调查报告体现，中国的租赁行业正持续地崛起。 同策研究院曾有的调查报告显示，中国的租赁行业正在不断兴起。 同策研究院过往的调查报告表明，中国的租赁行业正逐步地崛起。

统计机构的数据表明，住房租赁市场的发展步入了快车道。预计到 2025 年，租赁总收入将会接近 3 万亿元人民币，同时租赁人口将达到 2.3 亿。

“国家队”在市场上陆续试水长租公寓产业。

然而，伴随着长租公寓的兴起，行业内也出现了一些问题。

2018 年之后，长租公寓存在甲醛超标的情况。同时，“租金贷”资金爆仓，这使得租客的利益受到了损害，这些事件也成为了行业所关注的问题。

中国饭店协会公寓委员会以及专家组组长穆林对此表示，“租金贷”资金爆仓事件的出现，是因为一些企业在起初把同一租约多次进行贷款。所以行业需要对契约贷款进行规范。另外，有一些企业确实有发展的意愿，但由于没有利润，赚的钱不够偿还利息，就会出现违约的情况。特别是在 2017 年、2018 年上半年，一些拿房较多的企业确实发展较为困难。这些企业需要把握好自身的节奏，同时也需要政府给予一定的政策支持，比如减税、降费等。

谈及甲醛问题时，穆林表示这是长租公寓行业在初期发展阶段所存在的问题。同时，这也反映出长租领域的需求较为巨大，需要各方齐心协力来推动行业的发展。

资料表明，魔方生活服务集团于 2008 年 9 月成立。2009 年，其在南京开设了第一家门店。当下，魔方公寓已在 20 个大中型城市进行了布点，这些城市有北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都等。其门店数量达到 400 多家，房间数量超过 7 万间。