南宁市民卢先生承租商铺竟是违建，兴宁区城管限期搬离通知引发关注

近日，南宁市民卢先生向南国早报新闻热线 0771 - 5690127 进行了反映。去年，他在南宁台塑综合市场承租了商铺。之后，他意外得知，自己所租的商铺竟然是违建。

租户：承租的商铺竟是违建

卢先生所租的商铺在南宁市兴宁区金桥路 100 号的南宁台塑综合市场，该市场又称“迪全家居建材广场”，其位置为 5、6、7 号。此商铺用于经营家具建材，每季度的租金是 2.025 万元，租期从 2021 年 9 月 30 日开始，一直到 2024 年 11 月 29 日结束。

如果逾期未搬离，造成的损失需租户自行承担。

部门贴出的限期办理通知书。受访者供图

卢先生称，今年 7 月他在门店内投入了几万元做全屋定制样板间。他表示，如果商铺被拆除，这些钱就都白费了。并且，在承租铺面的时候，市场负责人刘先生曾口头承诺，市场在 9 年内不会被拆除。他还说，如果他事先知道商铺要被拆除，他肯定不会投入这么多钱。

卢先生觉得，市场方隐瞒了违建的事实，应该对此负责。所以他提出：要是市场方能保证商铺不会被拆除，他就愿意继续承租；要是他要退租，市场方就应该赔偿他已经投入的装修钱款。“然而，我和市场方多次协商都没有结果，于是我就暂停交租了。没想到，对方反倒说我欠租 3 万多元，已经违约了，不仅把我的商铺停水断电，还打算解约并起诉我。”

卢先生商铺内有一个全屋定制样板间，这个样板间刚装修好。南国早报客户端记者谭双梅进行了拍摄。

市场方：出租时已告知可能的风险

11 月 3 日，市场负责人刘先生向南国早报客户端记者告知，在 2021 年，他与广西环森资源再生利用技术有限公司签署了临时场地管护合同，租用了相关地块用于商业场地，其使用期限截止到 2029 年 12 月 31 日。

记者在这份合同里看到，刘先生所租用的土地性质属于政府已收储的土地。合同明确约定，在使用期限内，倘若因政府征用该土地，或者政府有关部门进行干涉导致无法经营，那么甲乙双方都必须毫无条件地按照设施用地的标准，配合政府的征地工作并使土地恢复原状。

刘先生表示，在租下土地之后，他投入了百万元来搭建市场，并且办理的手续是齐全的。当他将土地分租给多个租户的时候，已经向这些租户告知了该土地的性质，同时在商铺的租赁合同里明确注明了“如果因为政府的行为以及其他不可控制、不可预料的因素而对本合同的履行造成影响或者导致损失，那么双方都不用向对方承担责任”。

市场方表示，租赁合同已经针对此类情况作出了约定。南国早报客户端记者谭双梅进行了拍摄。

刘先生觉得，倘若市场被拆分，他也没有办法。卢先生凭借这一点，拒绝交付租金，并且要求他进行不合理的赔偿。

律师：租户可申请认定租赁合同无效

南国早报的公益律师吴穷觉得，依据相关法律规定，对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人跟承租人所订立的租赁合同是无效的；从《民法典》一百五十七条来看，就这件事而言，卢先生所签订的租赁合同从一开始就是无效的，他有权利停止交租。

南国早报的公益律师麦鹰雄建议，卢先生能够向法院提起诉讼，以确认租赁合同是无效的。之后，卢先生可以要求市场方对自己的装修损失进行赔偿，具体的赔偿数额可以参照双方在导致合同无效这件事情上的过错程度来进行分担。

卢先生的商铺在被停水断电之后，几乎就处于停止营业的状态。南国早报客户端记者谭双梅进行了拍摄。

此外，南国早报的公益律师吴艺霞进行了分析。如果租赁物是违建房，那么租赁合同是无效的。在这种情况下，卢先生仍然需要依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，即房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。所以，卢先生需要参照原租赁合同约定的租金标准向出租方支付占用费。

11 月 7 日，卢先生告知记者，他所租赁的商铺被停水断电后，已经无法正常开展营业活动。在这之前，他已经向法院递交了相关的材料，并且决定通过起诉的方式来维护自己的权益。

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