深圳2月楼市成交数据出炉：新房二手房网签量同比增长显著，三月小阳春可期

深圳2月楼市成交数据出炉：

2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。

一手网签的数量为 2484 套，并且同比增长了 141%；二手网签的数量是 3677 套，同比增长了 106%

二月快速回温，三月“小阳春”可期！

新房市场成交情况

尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新房市场却异常活跃。

乐有家研究中心进行了统计。在 2 月份，网签的总量为 2484 套，与去年同期相比增长了 141%。其中，预售住宅的网签数量是 1666 套，现售住宅的网签数量是 818 套。预售住宅网签同比增长 105%，现售住宅网签同比增长 272%。

从近一年的成交量走势图去看，小阳春的“起点”相较于去年同期是明显更高的。

从片区成交方面来看，龙岗成为成交主力区域，宝安也成为成交主力区域。龙岗和宝安合计占比接近五成，这显示出刚需和改善型需求同步在释放。

龙华区的中洲迎玺三期项目开盘了，宝安鸿荣源珈誉玖玺项目也开盘了，这些项目的开盘进一步催热了市场成交。

2 月深圳有 3 个住宅新盘拿到了预售证。在 2 月份实际开盘的只有中洲迎玺。该项目开盘的去化达到了 6.5 成。其成绩还算可以。

统计显示，到 2 月底时，深圳一手预售住宅的库存量为 30385 套。其去化周期由去年的高峰 26 个月降低到了 7 个月。

当下深圳可供挑选的新房数量极少，并且大部分都是“边角料”。在这样的市场状况下，成交了 1666 套房源，这是可以理解的。

二手房市场成交情况

深圳二手房市场同样表现不俗，看房活跃度、成交量也迅速提升。

乐有家研究中心进行了统计，在 2 月的时候，深圳的二手房录得量是 4858 套。与上月相比，它增长了 4%。和去年同期相比，增长了 103%。

二手住宅网签量达到了 3677 套。它同比增长了 106%。因为受到假期的影响，它环比下降了 19%。

其中，量是从合同发起时间开始进行统计的，它反映的是市场的活跃度以及购房者的意向。

成交均价是 6.41 万元/㎡，相比之前有环比增长，增长幅度为 1.7%。它已经连续 5 个月稳定在 6.3 万-6.4 万元/㎡这个区间内，其企稳的态势十分明显。

单从总量上来看，是非常不及1月的4554套。

剔除春节假期前后等因素后，1 月日均成交量约为 168 套（以 27 日为计算依据），2 月日成交量约为 174 套（以 21 天为计算依据）。2 月处于相对稳定的水平范围之内。

值得注意的是，刚需房源的面积小于 90 平方米。这类房源的占比达到了 55.4%。与上月相比，占比有小幅上升。这显示出刚需客户进入市场的意愿增强了。