并限制其进出社区选任、解聘物业服务企业，应当召开业主大会，按照会议程序投票决定。业主委员会应当与业主代表大会依法选定的物业服务企业签订物业服务合同，物业服务合同对全体业主具有约束力。业主委员会在征求按时缴纳物业费25%以上业主的意见后，可以要求物业服务公司...