商铺租赁合同范文模板：免租装修期与解约退租权利详解

商铺出租事宜涉及的财产数额较大。签订合同时，双方需考虑如何履行合同，也要考虑如何保障自身在特殊情形下解约退租的权利。在商铺租赁中，合同中常出现免租装修期。这主要是因为承租人交房后需对房屋进行装修，此时实际无法办公、营业，在此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。下面小编将为您提供商铺租赁合同范文模板，欢迎参阅及下载！

2018商铺租赁合同范文模板(标准版)

出租方(以下称甲方)

承租方(以下称乙方)

甲方愿意把自己拥有产权的商铺出租给乙方。双方依据法律，通过友好的协商，制定出了如下协议。

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。

二、租赁期限

双方约定房屋的租期是[具体年数]年，从[开始年份]年[开始月份]月[开始日期]日开始，一直到[结束年份]年[结束月份]月[结束日期]日结束。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。

合同期满后，若出租方继续出租房屋，那么承租方享有优先权。不过，租金需根据当时的物价以及周围门市租金的涨幅情况，由双方进行协商后再作适当的调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。

承租方以现金形式向出租方支付租金。租金暂定为每年支付一次。承租方必须提前一个月时间，在 年 月 日前将租金交至出租方。

承租方需按照约定时间向甲方交付租金。倘若无故拖延未交，那么甲方就具备向乙方按每天实际欠租的一定比例加收滞纳金的权利。

五、租赁期间房屋修缮

出租方把房屋交给承租方之后，承租方进行的装修以及修缮工作，出租方一概不承担责任，并且承租方的经营状况与出租方没有任何关联。当租期结束或者在租期中途双方经过协商解除合同的时候，承租方不可以对已经装修好的部分以及房屋的架构进行破坏。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

水电费方面：由乙方自行负责缴纳。其中，水表的底数为_________度，电表的底数为_______度，自这个度数之后产生的费用都由乙方承担，一直到合同期满。

租赁期间，若因乙方致使租赁房屋的质量受损，比如门窗出现问题，或者房屋的内部设施如水电等遭到损毁，那么维修费需由乙方承担。

使用该房屋进行商业活动所产生的其他各项费用都由乙方来缴纳。乙方需要缴纳自己申请安装电话的费用、自己申请安装宽带的费用、自己申请安装有线电视等设备的费用。

七、出租方与承租方的变更

出租方将房产所有权转移给第三方时，合同会对新的房产所有者继续有效。承租方若要出卖房屋，就必须提前 3 个月通知承租人，并且在同等条件下，承租人拥有优先购买权。

租赁期间，若乙方因转让或其他缘由要将房屋转租给第三方使用，那乙方必须提前以书面形式向甲方提出申请。接着，需由第三方进行书面确认，并且要征得甲方的书面同意。一旦取得使用权，该第三方就会成为本合同的当事乙方，能够享有原乙方所拥有的权利，同时也需承担原乙方所应履行的义务。

八、违约金和违约责任

如果出租方在承租方未违反本合同的情形下提前终止合同或者将房屋租给他人，那么就被视为甲方违约，需要负责赔偿违约金 元。

如果乙方在甲方没有违反本合同的情形下提前终止合同，那么这就意味着乙方存在违约行为，并且乙方需要承担赔偿违约金 元的责任。

承租方若违反合同，私自把承租房屋转交给他人使用，这种行为就被视为违约，需要支付违约金 元。并且如果因为这种行为导致承租房屋受到损坏，承租方还应当负责将其修复或者进行赔偿。