出租毛坯房，约定中介装修，退租只带走“可移动物品”，西安一中介退租时将地板房门全拆走

房子已经出租6年了。现在租期已满，我发现房子里一片狼藉。

把房子租给第二房东

当房子被接管时，家里的所有装饰品都被毁掉了。

2014年，任先生在西安金地湖城大井社区购买了一套商品房。 2018年下半年，他认识了房屋中介李先生，并将房子租给了他。

“李先生是二房东，他在小区经营多套房子，装修后转租给别人。”任先生说，他当时租的房子是毛坯房。双方约定由李先生出资装修，租约到期。最后，房间内的动产归承租人李先生所有，其他固定物品归出租人任先生所有。

2018年9月，两人签订租赁合同，约定房屋租赁期限从2019年1月1日起计算，共计6年。 “房子今年1月1日到期，我在2024年11月给李先生发了通知，表示不再续约，并请他安排拆除室内物品。”任先生称，1月1日中午，他来到房屋查看，却发现内部一片狼藉。所有的木地板和门都被拆除了，中央空调也被拆除了，天花板上露出了一个大洞。

动产和固定物品的定义存在差异。

1月2日上午，华商报大丰报记者来到任先生家中。李先生也在现场。辖区社区工作人员和警方正在对双方进行调解。

李先生认为，地板、卧室门等所有可移动的物品都是可移动的物品，只有墙壁上的瓷砖、油漆等才是固定的物品。因此，他拆除房间内的设施也是合理的，但任先生对此并不认同。不同意。由于问题无法解决，任先生报了警。

除拆除装修外，任先生还拖欠物业管理费3300余元，而其电卡、燃气卡、门禁卡等李先生均未归还。李先生要求任先生先退还4000元的租金押金，然后再解决这些遗留问题，但任先生以破坏自家装修为由拒绝了。

任先生表示，李先生拆除的地板和门不属于“可移动物品”。因此，这种做法是不恰当的，对他家的装修造成了严重的破坏。也影响了他的正常使用以及后续出租给他人，造成严重后果。损失必须赔偿。

对此，警方表示，双方对“移动物品”和“固定物品”的定义存在分歧。任先生可以通过法律途径提起诉讼，由辖区人民法院作出裁决。

律师声明

承租人不能拆除附着的装饰物

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良山认为，显然，该事件主要是由李先生与任先生对固定物品（或不动产）定义的争议引起的。项目）。

此次事件中，李先生对毛坯房进行了装修。租约到期后，如何确定哪些装修可以拆除，是纠纷的关键。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装修、装修时，租赁期限期满或合同终止，除双方另有约定外，承租人可以拆除单体装饰物。房屋因拆迁而损坏的，承租人应当恢复原状。

事实上，什么是“没有形成执着的装饰”呢？赵良山说，空调、热水器、窗帘等装饰品通常可以拆除，属于承租人。承租人有权自行拆除，但必须保证拆除过程中不损坏房屋结构或原有设施。因拆除造成财产损坏的，承租人应当负责恢复原状。什么是“附着性装饰物”？铺设地板、粉刷墙面、铺设线路等装饰物品已经与房屋紧密结合在一起，无法在不损坏的情况下分离，或者分离成本比较高。这些是“形成附件的装饰物品”，承租人是无法拆卸的。

赵良山表示，在这起事件中，李先生甚至拆除了房间内的木地板（即附属装饰），明显过分、任性。并且，李先生利用门禁卡、电卡、燃气卡等手段操纵任先生，胁迫任先生退还押金。这种做法也违反了法律，因为李先生退还门禁卡、电卡、燃气卡等与任先生是否退还押金无关。存款是两种不同的东西，不应混淆或混淆。

赵良山建议李总和任总不妨和平谈判，讨论物业费、押金、门禁卡、电卡、煤气卡、拆除装修等一系列问题，争取达成共识。 。如果协商不成，任先生可以提起诉讼。走上法庭，拿起法律武器维护自己的权利。

华商报大丰报记者 白忠霞文/图B48