业主因物业服务不到位拒交物业费被诉，法院如何判？

近年来，物业费的话题时常被提及，物业费的纠纷也在增多。有的业主因小区环境脏乱差、治安状况混乱等缘故而拒交物业费，之后被起诉。那么，业主能否因物业服务不到位而不交物业费呢？法院会予以支持吗？一起看看下面的案例吧~

（图文无关，图源网络侵删）

基本案情

2016 年，某物业公司与某小区业主委员会达成了物业服务合同。此合同约定，物业公司要为该小区的业主提供物业服务。然而，由于物业公司的服务存在不足，导致小区出现了环境不整洁以及公共设备维修不及时等状况。小区业主刘某有长达 57 个月的时间都没有交纳物业管理费和生活垃圾清运费。物业公司多次催讨但都没有结果，于是将刘某起诉到了山东省临沭县人民法院，要求刘某支付物业管理费，还要支付生活垃圾清运费以及滞纳金。

法院审理

山东省临沭县人民法院审理后认为，某物业公司与某小区业主委员会签署了物业服务合同，这一合同体现了双方的真实意愿，同时也未违反法律、行政法规的禁止性规定，所以该合同是合法有效的。并且该物业公司提供了基本的物业服务，刘某身为小区业主，应当按照合同的约定缴纳物业管理费。物业公司存在一些问题，比如卫生打扫不及时，地下室泥土长期未清理，公共设备长时间损坏后未及时修复。它没有尽到管理、养护、维护的义务。对于它所主张的物业服务费，应该根据其服务质量的不足，酌情进行扣减。因为物业公司的服务未达到物业服务合同约定的标准，并且存在违约行为，所以法院不支持它关于刘某应缴纳滞纳金的诉讼请求。

山东省临沭县人民法院依法作出判决，刘某需支付某物业公司物业服务费以及生活垃圾处理费，这两项费用总计 3737.8 元。

法官后语

（图文无关，图源网络侵删）

物业公司需要妥善地对物业服务区域内的业主共有部分进行维修、养护、清洁、绿化以及经营管理。当物业公司提供了基础服务之后，倘若业主仅仅因为对服务不满就拒绝交纳物业费用，这种行为是不符合法律规定的。

在日常生活里，业主和物业公司发生矛盾之后，常常会选择拒交物业费来进行对抗。这种方式不但不能够解决纠纷，还很有可能引发冲突。面对这一问题，业主有两种选择。其一，可以与物业公司进行沟通协商；其二，可以就存在的服务问题向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司进行协调。如果无法达成一致意见，为了维护全体业主的利益，业主大会有权解聘现有的物业公司并重新选聘新的物业公司。大家要共同营造社区环境，是和谐的社区环境。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

物业服务合同是这样一种合同：物业服务人在物业服务区域内，要为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护服务，还要提供环境卫生的管理维护服务，以及相关秩序的管理维护等物业服务，而业主则需要支付物业费。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由而拒绝支付物业费。

业主若违反约定且逾期不支付物业费，那么物业服务人可以对其进行催告，要求其在合理期限内支付；当合理期限届满后业主仍然不支付，此时物业服务人便可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不能通过停止供燃气的方式来催缴物业费。

《最高人民法院》

业主违反物业服务合同或法律、法规、管理规约，做出妨碍物业服务与管理的行为。此时，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应的民事责任，人民法院应当予以支持。

来 源丨中国普法、临沭法院

编 辑丨小鹿

审核丨晓 光安普

往期精彩（点击查看）

•

•

•

•

安徽省法宣办出品

欢迎投稿到邮箱：

anhuipufa2023@163.com

“转、赞、评、看”

点亮“在看”优秀的习惯保持哦！↓↓↓