英国买房无国籍签证限制，购房资金需合法，国内投资者租房管理方式解读

目前来看，英国政府在买房者的国籍和签证方面没有设置限制。不管是何种国籍，也不论是否拥有英国签证，都能够委托律师（solicitor）来办理购买手续。并且，律师会要求提供买房资金的合法来源。

资金可能来自工资，也可能来自分红，还可能来自股票交易、房产交易或者其他途径，无论来源如何，都需要提供合法证明，以通过英国的反洗钱审查（AML, Anti-money Laundering）。

购买房产后怎样管理房产呢？国内投资者在英国出租房产的出租方式有哪些呢？国内投资者在英国出租房产有两种管理方式可供选择，一种是自己寻找租客，另一种是委托房屋管理机构。买家能够依据自身的实际状况来选择合适的出租方式。

一、委托房屋经纪/物业管理公司

委托的管理公司（经纪人）会全面履行合同中列出的条例，其主要工作包含以下方面：

1、为业主寻找合适的租客；

2、办理租客入住/退房手续；

3、每月定时收取房租,缴纳水电、网络等费用；

4、租金转账；

5、维护/维修住宅；

6、满足房客合理要求；

在英国，委托出租和物业管理是两种不同的服务，并且是分开收费的。建议大家选择那些能够提供综合服务的物业管理公司来帮忙托管。具体的收费标准情况如下：

委托出租的收费标准（纯出租服务Letting Only）：

佣金根据租赁合同中租金总额的百分比来计算。普通委托出租的中介费为 8%至 14%并加上 VAT。如果房产处于空置状态，就无需支付佣金。

*具体以租赁合同为准

委托出租并进行管理的收费标准，其中包含出租服务以及管理服务（Full Management Service）。

具体的收费标准，最终由投资者与合作的房产管理公司协商来确定。一般情况下，大家的房产一旦委托给管理公司进行管理，只要是在委托的期限内，投资者的房产所产生的租金收益，都需要支付相应的佣金，通常这个佣金是租赁合同中租金总额的 15%。

*具体以租赁合同为准

当然，房产处于空置期时，无需支付佣金。不过，英国当地的租赁市场很火爆，通常很少有租不出去而处于空置期的情况。

业主若想在英国当地找到一位合适的房屋经纪人来出租房屋，这会是件极难的事。因为在英国的房产公司里，中国经纪十分稀缺。所以，业主最好在购房之前就为自己挑选一位在英国从事房屋经纪工作的中国人，就像我们的汉伦管家那样。

汉伦管家的最大优势在于中英团队相结合。英国当地团队承担带租客看房、房产实时维护以及定期保洁等工作，以维护房产的良好状态；中国团队负责招租、定期与房东沟通以及出具支出收入报告等事宜，让房东能够随时掌握房产动态，安心收取房租。

绝大多数房东会把海外房产交给可信的中介去出租和管理。这样能避免诸多不必要的麻烦，也不用半夜三更接到房客下水管堵塞的电话。并且中介还会代表房东定期检查房屋的状况等。

二、自行寻找租客

买家若想节省管理费用，是可以选择自己去寻找房客的。在寻找房客的过程里，买家需要留意租客的这些事项：

租金的收费标准需符合市场规律。业主要调查好房价的市场走势，同时要考虑自己的购房成本，然后拟定收益标准。

租客的信用方面：业主需要切实核实租客过去是否存在拖欠房租或者被驱逐的记录。倘若业主身处国内较远的地方或者时常出差，那么很多事情就难以掌控。要是碰到恶意拖欠等情况，就可以请专业的驱逐公司来进行法律驱逐，此过程大约需要 1 个半月的时间。

业主可以向租客的前房东了解租客的家庭情况和工作情况等生活背景。如果租客没有稳定的工作，或者长期处于不工作的状态，那就意味着他有可能会拖欠房租。

租客的个人素质方面，如果房客有爱搞破坏以及不爱整洁的行为，那么对于业主而言就是在遭受亏损。因此，业主需要寻找到一位能够爱惜自己房屋的人。

综上来看，委托房产经纪公司来管理房产这种方式，对于那些不居住在房产所在国家，以及没有足够时间去管理房产的人而言是比较适合的。而自己进行出租管理则比较省钱，这种方式适合那些长期居住在房产所在国家，并且拥有足够时间和精力的投资者。

图 / 源自网络

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