19日晚广州楼市投重磅炸弹，公寓新政利好，买家连夜下定总价将涨

19日夜晚，广州楼市投下重磅炸弹！

一纸官文使得广州公寓市场迎来了自 2018 年以来最为利好的狂欢。对《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》进行解读，明确指出，在 2017 年 3 月 30 日土地出让成交的房地产项目中，其商服类物业不再对销售对象进行限定，个人购买商服类物业并取得不动产证满 2 年后才可以再次进行转让。

2017 年 330 政策之前出让的地块，公寓、商品以及写字楼产品都能够出售给个人。合富辉煌房王网进行的不完全统计表明，在广州目前正在销售的公寓项目里，将近 9 成以上的项目是在“330 政策”之前获得的土地。

新政隔日，小编便赶赴几大公寓项目，以获取市场第一信息。

碧桂园朝花：买家连夜转钱下定 总价将涨十几万

碧桂园朝花是广钢新城板块的一个公寓项目，数量不多。从地铁西塱站 D 出口出来，就能看到项目就在旁边，它确实是地铁物业上盖。在销售中心门口有另一个西塱站出口，目前正在施工。据了解，西塱站现在除了有 1 号线和广佛线可以换乘，未来还会连接地铁 10 号线和 22 号线。

碧桂园朝花门口正在施工的西朗站出口

今天是新政首日，所以销售中心的人气很旺。不过仔细打听之后才得知，前来观看房子的大多数是中介们正在参加培训的项目，大概只有 5 组或者 6 组看房客。

碧桂园朝花是碧桂园在广钢新城的首次亮相之作。一二层是商业体，三层是会所，会为业主提供健身房以及 KTV 等配套设施。该项目当下主要推广 30 到 52 平的复式产品，售价为 3.6 到 3.8 万元每平，个人可以购买。若选择全款购买，可先付 3 成首付，剩余 7 成需在两年内付清。而要是选择贷款的话，就需要首付 5 成。项目规划有少量商铺产品，建面约 20 - 76㎡。这些商铺产品层高约 5 米，部分可进行明火设计。

52㎡复式户型图

昨晚新政颁布后，许多老顾客立刻转账下定并抓紧购买。现场销售透露，他们将在本周六（12 月 22 日）上调价格，总价会增加十几万。同时，销售还展示了他们在朋友圈发布的关于碧桂园朝花不打烊且即将涨价的推文。

碧桂园朝花对面则为中海花湾壹号项目

珠光御景壹号：拥有一公里私家江岸 大平层10万/平起

广州豪宅有哪些呢？珠光御景壹号必然在名单之列。此项目靠近白鹅潭一线江景，拥有长达一公里的私家江岸，绿化率达七成，园林面积达 18 万平方米。沙面小学就在小区内，小区内外的配套较为完备。该项目原本是广铁黄沙南站的地块，与地铁 1 号线、6 号线的黄沙站仅一路之隔。

珠光御景壹号一公里私家江岸

现场销售介绍称，该项目包含华玺 A 区、华玺 B 区以及一栋公寓。当下正在出售 481 平的大平层，其价格处于 10 万至 12 万元每平的范围。而关于公寓这部分，已经全部销售完毕。

阳光城江湾壹号：地处越秀繁华商圈 仅剩板房可售

从地铁 6 号线团一大广场站的 B 出口出来。沿着路大概步行 5 分钟的时间。就能够到达阳光城江湾壹号项目。和繁华的天河珠江新城 CBD 不一样。这里的生活节奏是缓慢的。并且这种缓慢令人感觉舒服。

阳光城江湾壹号的二层正在进行商业升级改造。所以，其销售中心的正门已经被封闭了。人们要进入售楼部的话，只能从旁边的小门口进入。

阳光城江湾壹号是阳光城所收购的位于珠江旁的商服物业。它是由曾经的江湾大酒店改造而成的商服产品，之前被叫做江湾 298。

现场销售介绍，整个项目被分为东、中、西三个区域。东区包含两幢已售出的甲级写字楼以及商业裙楼。商业裙楼是 1 至 5 楼，计划将其打造成大型商业体。中区是 40 层高的商业中心。西区是目前正在出售的公寓产品，然而仅剩板房可供出售，户型为 48 至 94 平的公寓，均价为 6.8 万元每平，个人可以购买。

在配套方面，因为项目位于越秀老城区，所以它距离北京路、中山三路商圈的直线距离在 1.3 公里之内，并且生活氛围很浓厚。

东山海德公馆：明年6月推A栋 复式平层皆有

东山海德公馆处在先烈中路与云鹤北路的交汇之处，它紧挨着广州动物园，周边环境较为良好。然而，这个项目曾经历过一些波折。资料表明，东山海德公馆的前身是云山大酒店，于 1982 年开始营业，当初是四星级商务酒店。在 2012 年，云山大酒店被改造成云山国际公寓并对外销售。但之后，由于投资商进行了整体抵押，并且还拖欠贷款，从而遭遇了法院的查封。不过在2017年，由路劲集团接盘并改名为东山海德公馆。

东山海德公馆A栋在建实景图

东山海德公馆A栋在建实景图

预计交楼时间是 2019 年 6 月份。

现场销售透露，明年 6 月份会推出 A 栋的 35 到 116 平的平层以及复式。其中 2 层和 3 层是复式户型，其余的都是平层户型。总共有着 550 余套的货量，价格还没有公布，个人是可以购买的。A 栋的样板间要到明年初才会开放，预计在 2019 年年底能够收楼。

在A栋工地的屏蔽墙上贴着“个人可以购买”广告

东山海德公馆位于广州动物园附近，它距离地铁 6 号线黄花岗站 450 米，步行需 5 到 6 分钟；距离地铁 5 号线动物园站 1.2 公里，步行要 12 分钟。

有一个动物园公交总站距离项目大概 250 米。十几路公交车经过这个公交总站，比如 72 路、74 路、202 路、127 路、高峰快线 8 路、706 路等。这些公交车可以到达海珠、荔湾、白云、花都等地。在商业方面，东山海德公馆处在环市东 CBD 商圈。并且它与珠江新城 CBD（距离 4.5 公里）以及天河城（距离 5.5 公里）这两大商圈相邻。

此次新政对广州楼市的影响如何，广州中原地产项目部总经理黄韬向凤凰网房产表示，该政策已确定实施，许多在售的公寓类商业物业能够再次卖给个人，这对于商业类产品市场而言绝对是个好消息，投资客的热情再度被点燃，接下来公寓类项目将借机增加销售量，市场也将迎来一段小高潮，但不会出现火爆的情况。

广州链家研究院院长周峰向凤凰网房产表明，此政策对于商业市场而言算是一个利好的情况。他指出，这是在商用物业积压数量过多的前提之下所采取的“解压”举措，然而，许多项目已经按照单套不低于 300 平方米的标准进行设计开发，在市场当中要寻找到合适的个人买家，是非常困难的。