合肥二手住宅市场最新情况速报

敬请关注5月6日至5月12日合肥二手房市场周报。

市场成交环比增长9.5%

合肥二手房市场成交量环比增长9.5%；与去年同期相比，增长了9.0%。与前一周相比，8个区域成交量增加，4个区域成交量减少。各区域成交量看，增幅最大的是庐阳区，环比增长51.1%；紧随其后的是行政区，增长50.0%；肥东县增长35.7%；此外，经开区、长丰县、蜀山区也均出现不同程度的增长，瑶海区、新站区平均增幅在7.7%左右。

平均成交价格环比上涨2.4%

上周二手住宅实时成交均价环比上涨2.4%，主要由于核心区小户型占比提升。从各区域房价来看，肥东县涨幅最为明显，环比上涨21.4%；其次是政务区和经开区，分别上涨19.1%和17.9%。此外，高新区、包河区、蜀山区房价也出现不同程度上涨。

肥西热门小区成交量居首

上周，前30个最热住宅区域中，肥西县上榜数量最多，占据5席，其次是高新区、蜀山区和经开区，各有4席。由于肥西即将出台进一步优化房地产市场的措施，预计肥西二手房成交量将进一步增加。

二手房市场刚性需求和升级客群双双回暖

值得注意的是，本周均价在150万元以下和300万元以上的社区数量均有所增加。这一变化体现了当前二手房市场刚需和改善型客户的双重复苏。一方面低价社区受到刚需购房者的青睐，提供了更多的选择；另一方面，高价位社区也吸引了部分改善型购房者的关注，满足了他们对高品质居住环境的追求。

上周合肥二手住宅成交均价为98.4平方米，环比增加0.1平方米。从面积区间看，90平方米以下占比最高，占比为45.9%，其次是90-120平方米和120-144平方米，占比分别为33.3%和14.5%。与上一周相比，仅90-120平方米面积区间减少3.4个百分点，其他面积区间均有不同程度增加，其中90平方米以下面积区间增加1.8个百分点，120平方米以上面积区间增加1.5个百分点。

上周合肥二手房新挂盘数环比增加35.9%，业主卖房积极性明显提升；新挂盘均价环比增加0.6%，业主对未来房价信心小幅回升。市场显示二手房中介新增看房数量和客源均有所回升，客户看房积极性较高，成交转化难度有所降低。

数据来源：908新媒体先锋工作室，部分数据来自贝壳