北京二手住宅网签量站上“荣枯线”

在北京“930新政”持续推进的推动下，北京二手房市场正在加速复苏。北京市住建委最新数据显示，10月1日至10月30日，北京二手房网上签约量达15967套，较去年同期大幅增长61.1%今年以来，较9月同期增长20.3%，并成功突破7月份15575套的单月纪录，为2023年4月以来近18个月以来的最高水平。业内专家认为，北京二手房交易量已恢复至1.5万套的“盛衰线”，这是一个明显的信号，表明北京当前二手房交易活动非常活跃，市场上涨明显。这一积极变化不仅反映了市场的实际情况，也进一步提振了市场信心。

创18个月新高

在政策推动下，北京二手房增速加快。北京市住建委数据显示，10月1日至10月30日，北京二手房网上签约量15967套，同比增长61.1%。与9月同期相比增长20.3%。北京商报记者统计发现，这是自2023年4月以来18个月以来的最高值。从2022年开始拉长时间轴，2024年7月的网签量15967套仅低于2023年3月的22192套，达到近三年来的第二个高峰。

这也是7月份之后，北京二手房网签数量重新回到1.5万套的“盛衰线”之上。至于“盛衰线”的含义，易居研究院副院长严跃进解释说，如果将15000个单位加入到集合中，设置为参考等值线，衡量第二个-手房市场，这实际上就相当于平均数的概念。当交易量低于这个数字时，二手房卖场的询盘数量通常会减少，购房交易的节奏也会明显放缓。从中介的角度来看，这直观地反映出生意变得不那么红火了。相反，如果交易量超过这个轮廓，市场就会呈现出完全不同的景象。中介店可能人满为患，顾客前来咨询、洽谈二手房交易，签约活动将变得异常频繁。这种超过正常交易水平的增长趋势，最直观地讲，意味着二手房交易非常活跃，或者说市场状况明显好转，市场信心也会受到这种影响的提振。

二手房网上签约量方面，由于二手房销售周期长，连续订单量大，往往需要短则一两个月，长则半年或网上完成一栋房子甚至需要一个月。年度周期等因素的存在也导致实际交易与网上签约存在较大差距。

北京链家相关人员向北京商报记者透露，从房产机构实时签约数据来看，10月份二手房市场明显升温。具体来看，10月1日至30日期间二手房成交量较去年同期大幅增长138%，较9月全月增长80%。整个 10 月份的合同签署量预计将达到 2017 年 3 月以来的最高水平，即 91 个月以来的最高水平。据中原地产研究院统计，10月北京二手房实际成交量超过2.5万套。

急需客户密集进入市场

从市场来看，二手房交易周期的缩短和价格的企稳成为10月份二手房市场最明显的变化。西城区西便门中介机构负责人李萌告诉北京商报记者，前几个月，二手房交易大部分是通过小业主降价促成的。但从10月成交情况来看，降价促成的成交量明显减少。即使降价，幅度也有所降低。此前签订的10份合同中，有10家小企业主会在价格上做出让步，但现在这一比例有所下降。而且从降价幅度来看，也是有较大幅度的降幅。

从供需基本面看，买方数量明显增加，卖方数量略有减少，市场天平逐渐向卖方倾斜。北京链家数据显示，10月（截至23日）新增客户数较去年同期增长近50%，较9月同期增长近30%，而新客户数较去年同期增长近30%，新上市量和库存量均较上月下降。潮起潮落中，新房客人比例从1:9变为1:14，卖家话语权略有提升。

随着北京“930新政”效应不断显现，首付比例的降低和限购政策的调整，有效带动了急需客户的进入，从而推动“旧、破、小”的加速复苏。 “住房供应。不少经纪人表示，首付比例的降低，大大减轻了购房者筹集启动资金的压力，让这群人有更多机会考虑买房。丰台大井区中介机构龙头王虎表示，首付比例的降低对于改善型房产购房者影响并不明显。粗算10月份以来签订的5个订单，其中3个是新增需求的房屋。资料来源：此前因首付不足而搁置购房计划的群体在10月份签订了密集的合同。

对于北京二手房市场加速复苏，中国指数研究院研究副主任徐跃进认为，10月份北京楼市活跃度上升主要受政策推动影响。 9月底以来，中央出台了一系列支持政策，北京还优化了限购、限贷等政策，提振了市场信心，刺激了购房需求。中智调查数据显示，政策出台后，居民购房意愿明显提升。二是实时买家的进入。随着房价不断下跌，一些低价房的性价比逐渐显现。有迫切需求的客户开始入市，推动楼市活跃度增加。

北京商报记者 王银浩 李涵