《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》：城市业主进入房屋“新出租”时代

中新网北京12月23日电 刚刚发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)显示，城市业主已进入房屋“新租房”时代，业主年龄趋于年轻化。

近年来，城市住房租赁市场发展迅速。新华网与自如研究院23日联合发布的《蓝皮书》调查显示，受城市住房租赁市场供需变化影响，城市分散的个人业主与集中的机构业主如今迎来了房屋的“新租房”时代。七成业主愿意将房屋委托给长租机构；五成业主选择先装修后出租；在租赁过程中，城市业主看重定制化的租金收益方案等。

值得注意的是，蓝皮书显示，近3年城市购房者年轻化趋势明显，一线、新一线城市现房购房者中，80后占比超过40%。

随着业主年龄趋于年轻化，租赁市场也迎来了业主高学历时代，杭州业主中本科以上学历占比最高，超过94%；上海业主中研究生以上学历占比最高，接近20%。

从所从事行业来看，制造业、互联网、金融业成为城市业主最多的行业。

此外，在城市业主眼中，出租正成为一种更好的房屋资产保值、提高房屋流动性和使用性的方式。蓝皮书数据显示，70%的业主愿意将自己的房子委托给长租机构。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在人口净流入量大、租赁住房需求量大的一线、新一线城市，应鼓励拥有闲置房屋的个人房东将房屋委托给专业的长租机构进行装修升级出租。这样做一方面可以盘活闲置房屋流通，增加租赁住房供给，提高住房利用效率和使用价值，另一方面可以平滑需求增长带来的租赁市场波动，充分发挥长租机构稳定租金和市场的作用，从而提高城市新市民和年轻人的居住幸福感。

第三方机构调查数据显示，近年来我国住房租赁市场运行平稳，2022年以来呈现较快增长态势和持续向好的预期。专家表示，在行业进入前所未有的快速发展时期，唯有专业化、品质化，才能不断满足租户期待，同时保障业主住房资产管理需求，助力行业规范发展。（完）