中国高科拟挂牌转让旗下房地产公司万顺达全部股权：进一步聚焦主营业务

7月1日，平安控股的中国恒天集团股份有限公司（中国恒天，600730.SH）发布关于控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司的公告。 、以实物偿还债务及关联交易。

与此同时，中国高新全资子公司武汉国信房地产开发有限公司拟通过公开上市渠道转让其持有的万顺达89.33%股权。挂牌价格将不低于1694.31万元。最终转让价格将根据公开上市结果确定。 。本次交易完成后，公司及子公司不再持有万顺达股权，公司将不再将其纳入合并报表范围。

万顺达用财产偿还债务296万元

公告称，万顺达与北大资源物业海淀分公司为其开发的房地产项目博雅CC项目于2013年12月签订了《博雅资源中心二期前期物业服务合同》和《北京前期物业服务合同》 。以下统称《初步物业服务合同》），北大资源物业海淀分公司提供相应的物业服务，并按照包干制收取服务费，由万顺达统一支付服务费。为方便提供物业服务，北大资源物业海淀分公司、北大资源物业昌平分公司与业主签订了三方变更协议。 2016年，博雅CC项目物业管理方变更为北大资源物业昌平分公司。综合上述情况，万顺达应向北大资源物业海淀分公司支付2014年1月1日至2024年12月31日期间博雅CC项目《初步物业服务合同》项下车位管理所产生的物业服务费，合计费用为2.7291元。万元。

另外，因万顺达与北京中关村生命科学园发展有限公司签订了《博雅CC三期工程外供电工程电力电缆通道租赁合同》，根据合同规定，万顺达未支付货款2019年9月1日至2024年8月31日电缆租赁费合计24万元。万顺达已与北大华润置业海淀分公司签署《付款协议》，约定上述历史欠款24万元将由北大华润置业海淀分公司中关村生命科学园发展有限公司向北京支付。北大资源置业海淀分公司欠款24万元。

综合上述情况，万顺达应向北大资源置业海淀分公司支付共计296.91万元。

经各方友好协商，万顺达拟与北大华润置业海淀分公司、北大华润置业昌平分公司签订《物业清偿债务协议》。万顺达将使用博雅CC项目产权停车位、储藏室、人防停车位和/或该产权可作为抵债财产抵偿应付北大资源置业海淀分公司的债务。

进一步聚焦主业

对于万顺达上市转让，中国恒天表示，这有利于优化资源配置，进一步聚焦主业，增强核心竞争力，提高公司盈利能力，不会对公司财务状况产生不利影响和正常操作。

2023年年报显示，中国恒天营业收入1.23亿元，归属于上市公司股东的净利润-267.55万元。其中，教育板块业务收入7965.3万元，同比下降8.98%，占公司营业总收入的64.67%；房地产经营业务营业收入4166.52万元，同比增长19.36%，毛利率同比提高3.11个百分点。

年报显示，公司传统物业租赁业务经营平稳、良好。公司经营高新南山大厦17G、17H、17I室、航都大厦、招商局广场16、17层、方正大厦9、10层。它们位于中国经济发展相对较好的深圳和上海。部分楼层已出租。利润率稳定，营业收入同比增长4.92%。房地产业务方面，截至目前，仅中国高新子公司武汉国信、万顺达房地产项目剩余部分待售。

2023年11月，万顺达开发建设的北京中关村生命科学园博雅A-5项目通过整体验收，并支付剩余土地出让金。项目剩余地下车位满足销售条件，部分车位于2023年12月销售，获得销售收入约504万元。

中国高新教育板块业务包括医疗领域在线教育业务和高等教育产教融合业务。其中，公司控股子公司英腾教育主营医学在线教育业务，以医学教育领域的职业考试培训业务为主，辅以急救技能智能科普教育和延伸品类的职业创新培训产品。资格考试。

年报显示，2023年，中国高新教育业务收入有所下降，但得益于公司采取的一系列降本增效措施，运营成本大幅下降，毛利率提升5.53%同比增长几个百分点。其中：产教融合收入同比下降17.66%。主要原因是教育部2022年发布《关于扩大教育领域投资有关事项的通知》，支持高校教学、科研、实验实训等重大设备购置。配套设施的建设将为实训基地建设业务带来阶段性效益。 2022年将有大量新建培训室竣工，2023年建设需求将减少，2023年公司收入也将恢复到正常水平。2023年，由于国内宏观经济波动等因素的持续影响，市场竞争加剧，公司医疗在线教育业务收入同比下降4.64%，但降幅较同期明显收窄。

2023年年报显示，方正国际教育直接持有公司20.03%股份，为直接控股股东。新方正集团持有方正国际教育100%股权。平安人寿全资子公司新方正（北京）企业管理发展有限公司持有新方正集团66.507%的股权。中国平安是平安人寿的控股股东。平安人寿、平安通过方正国际教育间接控制该公司。