白女士花百万买违法建筑房，起诉合同无效被驳回后靠不当得利拿回钱

白女士称，十几年前她花了上百万元买了一处房子。入住后才知道这是违法建筑，随后房子被拆。因为没签合同，白女士仅靠转账记录等证据起诉房屋买卖合同无效，并索要购房款，结果被法院驳回。

4月21日 北京市西城区人民法院传来消息 白女士最终通过起诉不当得利 拿回了100万元购房款 总算拿回了这笔钱

白女士提起诉讼称 2013 年她和顾女士有口头约定 以 115 万元购买顾女士名下一套房屋 白女士给付了 15 万元现金 还向顾女士丈夫张先生转账 100 万元 然而入住后不久 白女士接到限期拆除公告 这套房子是违法建筑 公告要求白女士 7 日内搬离

房屋被拆除了。之后白女士把顾女士夫妇告到法院。白女士觉得顾女士出售违法建筑这种行为违反了法律以及行政法规的强制性规定。白女士要求确认双方的房屋买卖合同无效。并且要求顾女士返还购房款115万元。

顾女士夫妇不承认。白女士仅提交了100万元转账记录。还提交了物业费收据。但没有书面合同。法院认定这些不足以证明双方存在房屋买卖合同关系。于是驳回了白女士全部诉讼请求

房子被拆除了。难道钱也要付诸东流吗？顾女士的丈夫张先生去世后。白女士又把顾女士及其子女起诉至西城法院。白女士认为张先生收取100万元的行为属于不当得利。白女士要求顾女士及子女返还100万元。

西城法院审理后认定，白女士与顾女士、张先生之间，既不能确认存在房屋买卖合同关系，也不能确认存在其他债权债务关系。所以，张先生、顾女士取得白女士转账的100万元，缺乏合法依据，构成不当得利，应当返还。法院判决，顾女士及其子女在继承张先生遗产的范围内，向白女士返还100万元。

承办法官介绍，白女士起诉房屋买卖合同纠纷，因证据不足被驳回。获得利益的顾女士一方，也无法说明收取白女士转账的理由及依据。在此情形下，顾女士取得不当利益，没有法律依据，理应返还。

法官提醒公众，日常交易中，若要与他人建立房屋买卖等合同关系，应签正式书面合同。支付购房款项，要用第三方监管账户或银行转账等方式。要注意完整保留相关记录。双方发生纠纷且无法协商一致时，可拿上述记录作证据向人民法院提起诉讼若确实没法证明双方存在合同关系。自身利益实际受损了。可通过主张得利人返还不当得利来维护自身合法权益。