杭州二手房成交量6月回暖后三连跌，各价位小区涨跌情况分析

杭州二手房成交量，在6月短暂回暖至6738套后，随后经历了“三连跌” ，7月杭州市区（不含临安）二手房成交5183套 ，8月成交4671套 ，9月成交4125套 。

依据钱报美好人居研究院的涨跌榜数据，9月成交均价在4万元/㎡以下的小区中，降价的数量远远超过涨价的数量，这表明刚需房源仍在进一步下调，不过改善小区的情况稍好一些，其涨跌价的数量基本持平 。

2万元/㎡以下小区

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2万-3万元/㎡小区

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3万-4万元/㎡小区

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4万-5万元/㎡小区

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5万-6万元/㎡小区

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6万-7万元/㎡小区

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7万元/㎡以上小区

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注：以上数据源自中指研究院，统计时间为2022年9月二手房成交均价以及8月二手房成交均价。表格中“-”表示2022年8月无签约价格或者无涨跌情况。在不同成交时期，成交的物业类型如别墅、排屋、公寓等不同，精装与否不同，户型大小不同，楼层与楼幢位置不同，这些都会导致价格变动。有些房源为减少税费，会略微压低成交单价。而有些二手房为增加银行贷款，也可能略微抬高单价。具体房源信息建议实地查看。

3万元/㎡以下小区

降价的数量比涨价多60%

从涨跌榜数据可知，均价在4万元/㎡以内的小区，降价的数量比涨价的多很多。其中，2万元/㎡以内的小区，降价的小区数量是涨价的两倍。降价的小区中，临平区数量最多。比如怡丰城，9月成交均价仅18300元/㎡，相较于8月的24560元/㎡下跌了25% 。还有东晖龙悦湾，9月签约均价是17670元/㎡，相较于8月，下跌幅度为21%。广厦天都城总是位于成交榜榜首，其天月苑组团9月签约均价仅15700元/㎡，和8月相比，下跌了8%。

钱塘区成交也较为热门，这里有一些均价较低的小区出现了降价情况。比如宋都新宸悦府，9月相较于8月降价了8%，海名雅园9月也降了8%。

一位来自临平的二手房经纪人向记者透露，低价刚需房源降价，主要是因为从当前市场情况来看，刚需房东的置换需求，甚至超过了首套房置业的购房者。对于那些有置换需求的房东而言，有的是缺钱，有的是因工作、家人原因需要换房，这些情况都具有一定紧迫性。与此不同的是，首套房的刚需购房者，当下宁愿先租房住，也不愿匆忙下单。大家都想着等降到最低价格的时候再去购买，特别是对于那些有刚性需求的购房者而言，购房的成本比时间更加重要 ，该经纪人如此说道 。

CFP供图

经历了上半年的逐月下跌

部分改善小区价格已经趋稳

相比价格较低的刚需小区，还有价格较高的改善小区以及一些名校学区房小区，9月的价格相对而言已经比较稳定。从涨跌榜的数据可以看出，均价处于4至7万元/㎡区间的小区，涨价小区和降价小区的数量基本相同。

钱江晚报曾有报道，在这一轮市场下行的行情里，曾被称作拥有“独立行情”的学区房也未能避免降价，杭州各知名学区房与去年最高点相比，降价幅度纷纷达到了30%左右 ，不过进入下半年后，学区房降价速度开始变缓 ，9月，这些名校学区房的成交均价相较于8月仅有微降 。华师大附属学校的学区房融信蓝孔雀，9月签约均价是54150元/㎡，和8月相比，环比下跌了3%。西湖区求是小学的学区房曙光新村，9月签约均价为57800元/㎡，相较于8月，环比下跌了约3%。滨江江南实验学校的学区房欣盛东方郡，9月签约均价为57550元/㎡，与8月环比，下跌了约1%。

一些改善小区的价格近期也趋稳了，这其中不包括学区房。比如说滨江锦绣之城，它在9月的签约均价是64190元/㎡，和8月相比环比下跌了4%。还有有着“最美安置房”之称的海潮雅园，其9月签约均价为68100元/㎡，相较于8月下跌幅度不到1% 。

申花板块有一位经纪人告知记者，改善小区近期成交量极低，所以单从均价方面看，很难见到波动，然而，除了急于出售的改善房东，大部分都不愿大幅降价，从挂牌价来看，也是比较稳定的。