租毛坯商铺交租后发现漏水，易女士求助盼解决

易女士租下商铺，需支付一押两租的费用，本打算开店谋生，却因房屋渗水问题，一直未能顺利入驻。眼看着两个多月的光阴就这样流逝，她焦急万分。于是，她找到了记者，希望能协助她解决这桩令人烦恼的问题。

租到“漏水”铺位，老板操碎了心

今年三月，易女士在寮步中惠松湖城二区二十二号商业楼租下一间待装修的商铺，打算开展生意。然而，在支付了1400元租金和2800元押金后，她正准备开始装修，却意外发现房屋存在严重的漏水问题。那天，她前来测量尺寸，恰逢大雨倾盆，整面墙壁都在渗水，地面积水已没至脚踝。易女士手指着尚未装修的墙面，指出那里尚存一些水迹的残留，同时提及相邻的店铺也未能幸免，其墙面已有部分区域变暗并出现霉斑。

三月末，易女士径直向物业管理方提出了问题。“物业曾承诺清明假期结束后必定解决我店铺的漏水问题，于是我便预约了装修师傅，并采购了所需材料，岂料却是一再拖延。”易女士的话语中充满了愤怒。依据合同约定，4月1日易女士本应开始商铺的装修工程，然而，尽管经过多次协商，时至今日已超过两个月，漏水问题依旧未得到妥善处理。这不仅让她无法开展生意，更让她心生诸多怨气。装修工人往返奔波，产生的差旅费用全由她个人承担；为了配合公司搬迁，她的员工们也需迁移住所，更换宿舍。在此过程中，部分员工因情绪激动甚至选择了离职。我的要求不高，希望能给我一个准确的装修日期。”

物业承诺限期返修

目前，商铺的业主已经同意将租赁期限延长两个月。然而，漏水的状况仍需由物业管理方负责解决。记者联系了熙元物业松湖城服务中心，姓白的负责人回应称，该商铺仍在质保期内，问题已得到受理。但由于之前施工单位发生了变动，导致招标流程延误了返修的进度。现在，施工单位已经就位，整个小区的返修工程即将全面展开。该负责人向易女士保证，大约四到五天后进行返工，最终将呈现一个完整的修复成果，整个过程大约需要半个月至一个月的时间。

法律小常识：租赁商铺漏水争议如何解决？

依据《合同法》第二十一条之规定，承租方在租赁财产出现维修需求时，有权向出租方提出在合理时间段内进行修缮的要求。

若出租人未履行其维修责任，承租人有权自行进行修缮，相关维修支出应由出租人承担。若租赁物的维修导致承租人无法正常使用，则应适当降低租金或适当延长租赁期限。

东莞商铺林立，然而在承租后如何保障商家的合法权益，这一议题同样引起了广泛关注。律师提出，若商铺出现漏水现象，需先查明漏水根源，若系店铺自身问题，则可向出租方提出维修要求并索要相应损失赔偿；若系相邻店铺所致，则可要求侵权方承担维修责任及相应责任；若为物业管理问题，则应由物业管理方负责。同时，建议妥善保存现有证据，因漏水问题已影响商铺的使用价值。若长期无法解决，导致租户遭受损失，租户可依法采取法律途径来维护自身权益。