身份信息泄露，离婚20年的前夫将前妻千万房产出售

#法律热点解读##头条创作挑战#前不久，吉林一位金女士情绪激动地拨通了节目组热线，在电话里哭诉了一个多小时自己的经历。

原来，早在2001年，她就在北京朝阳区双井购买了一套166平米的三居室，紧邻东三环，距离国贸CBD只有几百米，精装修交付。拿到钥匙后，金女士购置了家具家电，安排父母住进新房，并远赴日本打工赚钱。

金女士告诉记者，她曾经结过婚，也育有一子，但因为两人性格不合，早在2000年，她与前夫就办理了协议离婚手续，当时孩子还在襁褓中，孩子由金女士独自抚养。

对于金女士来说，她和孩子在日本生活了20多年，父母每半年都会回日本看望她们两个，用金女士的话说，生活很平静、幸福、充满希望。

直到2022年，金女士的父母才从日本回来看望她和儿子，彻底打乱了她平静美好的生活，她怎么也想不到，离婚20多年的前夫竟然会把她的房子卖掉。

无奈之下，金女士回国处理相关事宜。经过打听，金女士发现前夫将房子和房间内的家具、车位等全部资产以1150万元的价格卖了出去。同时，金女士的前夫还将交接日期定在了2022年6月，因为这个时间正是金女士父母要去日本看望她和孩子的时间。就这样，撬开交接的大门后，前夫拿着钱直接去了国外。

9月份，金女士父母回国发现房子已经卖出，双方发生纠纷，作为买家的他们看到自己花了几千万买的房子无法入住，便将金女士告上法庭，此次金女士被判赔偿买家230万元违约金。

面对突如其来的财产损失，金女士心神不宁，几近崩溃，她一直怀疑前夫带着其他女人冒充她，骗取她的身份证，再用身份证到房产交易大厅办理房产证挂失，最后通过中介将她的房子卖掉。

金女士已向当地公安机关报案。她能拿回自己的房子吗？下一步该怎么做才能将损失降到最低？

律师评论

法院生效裁判依据的是民法典第311条的“善意取得”制度，因此金女士必须遵守。律师认为，民法典中的“善意取得”制度能否适用于本案，金女士至少有以下抗辩理由。

在二手房交易中，卖家和中介双方都必须确保房产真实，如果买家未看房就确认交易，则违反了正常的交易规则，是否符合法律规定的“诚信”标准还有待进一步确认。

目前北京双井区同类房屋价格在8万元/平米左右，这套房子成交价超过1000万元，确实符合市场行情。但如果有中介，为了成交价安全，应该把购房款存入银行监管账户，交房时才能把钱放给卖家。本案中，中介对购房款的监管没有做出合理安排，把责任全部推给金女士，并不合理。

根据《民法典》，善意取得的条件是出卖人已经将房屋交付给买受人。本案中，买卖双方并未完成房屋的交付，买受人肯定会向法院申请执行。根据《民事诉讼法》第277条规定，金女士作为不动产权利人，可以向执行法院提出异议，也可以申请再审程序。当务之急是中止执行。

律师认为，金女士的前夫可能也涉嫌犯伪造身份证诈骗买家钱财的刑事犯罪，金女士报警的决定非常理性，希望警方在全力追捕下，能够尽快将前夫抓获，将金女士的损失降到最低。