当下房产中介主打看衰地产视频，真相究竟如何？

如今，手机上房产中介发布的视频，纷纷以“房价下跌”、“劝您别急于购房”等悲观论调为主。这类看衰房地产的视频，点击量颇高，评论区留言也络绎不绝。许多网友留言称赞其为“良心中介”、“中介言辞诚恳”……

缺乏独立思考的能力，往往盲目跟随他人，缺乏主见，总是听从别人的意见来决定自己的行动，这样的人在社会中并不少见。

以天津中介发布的视频为证，诸如“天津房价大幅下跌”、“刚购置的新房业主亏损百万急于出售”等类似信息屡见不鲜。那么，天津的房价在2025年真的再次下跌了吗？这不过是中介为了吸引购房者而编造的台词视频而已。

十年前左右，我计划为父母更换一处住所，并将他们的房产信息发布到了网上。我对目标小区的房价格外留意，不仅亲自前往线下门店看房询价，还时常在网上搜寻房源。不久，我发现网上的挂牌价格普遍低于线下门店的报价。这一发现让我兴奋不已，立刻拨通了中介的电话，强烈要求安排看房。电话接通后，中介首先告知那套房子已经售出，紧接着又询问了我的购房需求。经过几次经历，我逐渐领悟到网络上的低价标房主要是为了吸引潜在买家。然而，有一天，当我偶然在网上看到自己为父母挂售的那套房子时，我惊愕地发现，房子的照片和介绍都没有任何变动，唯独售价一栏出现了大幅下调，竟然比原价低了五十万元。我立刻联系了中介，对方解释称是利用了房子的信息自行设定了低价，目的是为了吸引更多的买家关注。

十几年的时间匆匆而过，网络上的房源信息发布审核标准愈发严格，虚假信息几乎绝迹，然而，中介机构依旧采取故弄玄虚的手段，以低价散布售房信息来吸引众多买家，这一策略并未有所改变。只不过，他们已经将这种方式转变为了抖音平台上的短视频和直播形式。伴随着网络传播方式的不断升级，中介们的“忽悠”手段也愈发高明。

买卖双方都需对所在城市的发展态势以及所购或所售房产的优劣之处有明确的理解，这样才能准确判断出何时购买、何时出售的价格区间。

房产中介的职责仅在于促成交易，当房价攀升之际，他们便高声宣称房价还将继续上涨；而房价下跌之时，他们又大声疾呼房价将持续下跌。在房价迅猛上涨的前几年，房产中介劝您购房，宣扬存款不如投资房产；而在房价下跌时，他们又鼓动您售房，声称若不及时出手，房产价值将进一步缩水。那些当初被误导购房的业主，是否已经陷入了高位接盘的困境？同样，如今那些被误导售房的业主（尤其是那些一二线城市的房主），不妨稍作观察，今日您所售之房，或许正是阶段性的低价。

目前是否适宜购房？抑或售房？这需视您打算购置或出售的房产所在地区而定。以北京、上海、天津、杭州等地为例，我将简要阐述个人见解。

北京和上海的房价平均将会略有下降，而普通百姓所居住的房屋价格降幅可能会更加明显。

北京与上海，作为我国房价高昂的城市，吸引了众多国内外富豪的目光。众多港台及国内明星，以及世界各地的富裕人士，纷纷选择在这两座城市购置房产，安家落户。豪宅林立，价格不菲。此外，随着北京和上海致力于建设世界级城市，也吸引了众多来自全国各地的年轻人前来追梦，他们的涌入进一步推高了普通民众的住房成本。就业竞争加剧，生活费用高昂，外地人难以在两地立足，预计未来几年，离开北京和上海的外地人数将有所增加；尽管如此，仍会有新的人流涌入，不过这些新来者大多只是租客。

天津的房价已经跌至谷底，现阶段处于低位，预计未来将逐步回升。自2015年天津遭遇爆炸事件以来，这座城市似乎一直笼罩在不幸之中。随着国家重点发展雄安新区和多个经济圈，天津的角色逐渐转变为配角。同时，天津的人口数量也从2015年的1500多万人减少，部分人口流向了江浙地区，还有一部分人看好雄安的发展前景。当北京、上海以及江浙等地的房价迅猛攀升之际，天津却遭遇了增长缓慢的局面，众多投资者纷纷抛售天津房产，转而投资那些房价飙升的城市。经历了十年的沉寂，雄安新区由热转冷，而人们对天津的态度则由冷漠转为关注。自2023年开始，天津迎来了人口流入，尽管目前的人口数量尚未恢复到2015年的水平，但人口增长的势头已经显现。

天津的房屋价格反映了普通民众的居住成本，这一价格水平已驱使投资者纷纷退出市场，同时也促使天津的富裕阶层选择将房产出售，前往海外或北京、上海等地定居。作为一座以普通民众为主体的直辖市，天津的贫富差距并不显著。过去十年间，天津的房价经历了长时间的停滞不前，甚至出现了超跌现象，但预计未来将逐步回暖。

杭州的房价预计将略有下降。尽管杭州并非直辖市，但它在国内城市中颇具吸引力。然而，与天津相比，目前杭州的房价略高。不妨对比一下天津和杭州在全球城市排名中的位置。

请大家先对杭州和天津在全球的排名进行一番比较，接着，我们再来探讨一下这两座城市的住宅价格。

购房与售房需关注城市情况，通过分析其租赁与销售的比例关系来评估房价是否过高或过低。在天津，租金不断攀升；而在杭州，每平方米房价高达三万元以上，相较之下，天津的房价为一万五千元。若杭州的工资是天津的两倍，那么其生活费用自然也远超天津。更不用说，许多行业的工资水平在两地相差无几。