政府工作报告首提建设好房子，房地产行业踏上高质量发展路

杜雨萌 张芗逸

自古以来，人们一直向往着安居乐业的生活。如今，随着民众对住房品质要求的提升，从“是否拥有”转变为“质量如何”，房地产行业正朝着提供更多高品质住房、打造优质住宅的方向努力发展。

今年，《政府工作报告》中首次明确提出了要推进构建安全、宜居、环保、智能的“优质住宅”。自5月1日起，我国正式施行了《住宅项目规范》这一国家标准（以下简称《规范》），为打造“优质住宅”设定了基本的标准和底线。

《规范》实施已过一个月。最近，《证券日报》的记者亲临北京市的众多房地产项目进行考察，发现众多房地产企业纷纷加入“优质住宅”的竞争行列，同时，以“第四代住宅”和“优质住宅”作为主要销售点的住宅项目也陆续进入市场。目前，“优质住宅”的建设已经步入实施阶段，房地产行业正迈向从“数量”向“质量”转变的高质量发展道路。

“好房子”项目渐次落地

踏入位于北京市昌平区的住总清樾府项目（以下简称“清樾府”），眼前便呈现出一片生机勃勃的实景园林，那浓郁的绿意令人心旷神怡，与之相映成趣的是，不远处一排排四层建筑正在施工中。绕过园林中的水系，便可直接步入已完工的楼栋内，参观其中的实景样板间。

在清樾府的建设现场，销售人员向《证券日报》记者透露，该项目以超过3米的层高、低密度以及低总高的洋房为主要卖点。他们强调，从层高的精心规划到室外景观的精心设计，每一个细节都旨在显著提升居住者的生活品质。

与2011年发布的《住宅设计标准》中提出的“住宅楼层高度建议为2.8米”的规定相比，“新建住宅的楼层高度不得低于3米”成为本次《规范》的一个重要突破。

研究数据表明，层高每上升0.1米，室内空气流通效果能够提高15%，光线分布的均匀性能够增强20%，而居住者的心理压力感则能减少30%。58安居客研究院的张波院长指出，未来超过3米的建筑层高将逐渐成为新标准。

某些项目已率先描绘出“理想住宅”的轮廓，而另一些项目则在政策指导下逐步向“理想住宅”转型。以北京市大兴区的壹品兴创御璟星城元启（以下简称“元启”）为例，近期该开发商宣布将对户型设计进行升级，并计划增加室外阳台。

我们的项目原本就是以装配式和绿色建筑为特色，还配备了全屋智能系统，如今又增加了室外阳台，使得“好房子”的要素更加完善。在元启销售中心，销售人员向我们透露，相较于过去的飘窗，室外阳台的设计大大增加了家庭活动区域，提高了居住的舒适感，而且得房率高达90%。

记者留意到，位于北京市大兴区西红门镇的DX04-0102-6035地块，其规划设计方案调整公示于4月14日至4月28日在北京市规划和自然资源委员会的官方网站上展出。公示信息表明，为了提高项目的居住水平，努力营造民众满意的优质住宅，计划依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（简称《技术要点》）对本项目的规划方案进行相应的调整。

《技术要点》中明确指出，应根据实际需求来决定阳台是封闭还是开放。对于开放式的阳台，其围护结构外表面所围成的空间水平投影面积的一半，将作为容积率的计算依据，并且地价款也将基于此投影面积的一半来收取。

记者在实地考察中观察到，产品品质已成为新房项目关注的焦点。诸如层高、得房率、隔音性能以及全屋智能配置等，都成为了项目在产品力竞争中的关键着力点。例如，北京隅·西颂、大兴梧桐府、越秀星耀未来等近期新推出的楼盘，均严格遵循《规范》和《技术要点》，在确保安全、提升舒适度、倡导绿色环保以及实现智能化等方面投入了大量精力。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，企业未来必须聚焦于“安全、舒适、绿色、智慧”这四大目标，对成本进行有效控制，优化产品设计，确保技术匹配，精准市场定位，从而增强自身综合实力，致力于打造高品质的“好房子”，推动企业实现持续的高质量发展。

政策加码促行业转型

从实现“人人有房住”到追求“住得更好”，这不仅是民众对生活品质提升的期盼，而且是房地产行业走向高质量发展的关键路径。加快打造高品质住宅，亦为房地产行业的发展开辟了新的发展方向。

记者经过整理发现，截至目前，从国家层面到地方各级政府，针对“优质住宅”的相关政策已经陆续推出，这些政策为“优质住宅”的建设提供了明确的指引。

住房和城乡建设部部长倪虹曾透露，除了已经实施的《规范》之外，关于“好房子”的建设指导文件也正在筹备编制。在6月5日举办的住房和城乡建设部新闻发布会上，相关负责人阐述，未来，住房和城乡建设部将着手修订和完善相关的推荐性国家及行业标准，同时指导并支持各地及各团体制定相应的地方和团体标准，并强化对《规范》执行情况的监督与检查。

地方层面来看，截至目前，北京、贵州、山东、四川等地区已经分别制定了各自的“好房子”标准，并积极推动这些标准在实际中的应用与实施。

记者经过对比观察，指出不同层级的地方标准间亦存在一定差别，其中某些地方标准在遵循国家标准的前提下，对执行要求进行了更为详尽的补充和加强。

《山东省好房子建设标准指引》由山东颁布，其中规定住宅的层高最低不得少于3.0米，并且对安装有户式中央空调及集中新风系统的住宅，层高要求则需提升至3.1米。

《四川省好住房设计导则》由四川发布，其中规定建筑需配备太阳能系统。在阿坝州、甘孜州、凉山州、攀枝花市等太阳能资源充裕的地区，应运用太阳能光热、光电等技术，以最大化地利用太阳能资源。

在行业变革的大环境下，众多上市公司房地产企业紧密跟随政策指引，将打造高品质住宅作为其核心产品策略。例如，中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司以及招商局蛇口工业区控股股份有限公司等众多房地产企业，在2024年的年度业绩报告中，将打造高品质住宅设定为2025年的主要工作目标。

李宇嘉，作为广东省住房政策研究中心的首席研究员，认为目前国家已设定了最低标准，各地方据此提升本地的标准，开发商亦相应提升建筑标准，一个关于“好房子”的体系已初步建立。

张波指出，目前来看，“好房子”建设的推进效应已经深入到市场供需、行业竞争以及技术创新等多个领域，这将促使房地产开发行业逐步实现从“高杠杆、高负债、高周转”的旧模式向“需求导向、科技驱动、服务增值”的新模式转变。总体而言，房地产行业向“优质住宅”的转型，系顺应市场需求层次的提升，得益于政策导向、技术革新等众多因素的合力推动，这一转变标志着行业正逐步从粗放型扩张模式迈向高品质发展道路。

以高品质供给撬动内需

“好房子”不仅充当了居住的场所，而且承载了民众对于美好生活愿景的期待。其标准的实现，无疑将促使房地产市场从单纯的规模扩张向品质提升的方向发展。

目前，居住环境的质量已成为影响消费者需求的关键要素，购房者在选择时更加注重居住的舒适和安全性。李宇嘉指出，在传统模式下的住房供应已无法满足人们对高品质居住环境的需求，因此，住宅产品亟需进行升级改造。

安居客研究院的盛福杰分析师以北京为案例，在分析“优质住宅”的市场动态时指出，新推出的优质住宅能够有效提高其所在区域的关注度，进而缓解购房者在短期内持观望态度的心理，促使新房市场的热度攀升，同时激发该区域内二手房的置换需求，并使房东更愿意将房源挂牌出售。

综合中指研究院的数据分析，在5月份，我国100个样本城市的新建住宅平均价格达到了16815元每平方米。这一价格较上月有所上升，主要是由于部分城市推出了优质的改善型项目，使得环比价格上涨了0.30%，与去年同期相比，涨幅达到了2.56%。其中，上海的新房价格环比上涨了1.47%，在所有城市中涨幅最高。

观察可见，目前以“优质住宅”为核心的升级换代型项目，对房地产市场实现止跌回升起到了关键推动作用。

李宇嘉指出，在住房消费领域，内循环主要涉及租赁与交易、基本需求与改善需求、新房与二手房等需求之间的相互促进。随着高品质住宅供应量的提升，它将推动并激发市场需求。从国内大循环的视角来看，房地产行业产业链条较长，这种循环的顺畅运行，将有助于进一步促进相关行业的就业和消费增长。

张波指出，“好房子”的打造将引领行业由规模扩张向品质提升转变，并促进包括绿色建材、智能家居在内的超过50个相关产业的产业链发展，预计未来将激发出高达万亿元的内需潜力。同时，从“住有所居”迈向“住有优居”，新房“好房子”的建设与二手房“好房子”的改造正全面深入开展。就存量小区的旧房改造而言，借助硬件的升级、政策的创新以及产业链的协同作用，我们可以将老旧房屋转变为高品质的住宅，这不仅将推动房地产行业的转型升级，同时也能为经济增长注入新的活力。