五一假期全国多地楼市回暖，北上广深等城市向好态势明显

记者获悉，在今年的“五一”假期期间，受到一系列政策的持续推动，我国多个地区的房地产市场继续保持一季度以来的升温势头，尤其是那些一、二线城市的房地产市场，其发展态势依然保持乐观。

北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势

“五一”期间，记者探访了位于北京市西三环的一处新开盘的住宅项目。该楼盘于4月底正式上市，主打户型包括112平米的三室和122平米的四室，主要针对那些有改善居住条件需求的购房者。销售顾问透露，许多市民都利用假期时间前来参观，而且已有部分客户进入了购房合同的签订阶段。

北京某住宅项目销售主管王海峰表示，在“五一”假期，该楼盘的客流量大致维持在四五百人，而每日的成交套数大约在十套上下。

销售员表示，该项目的首期房源共有249套，自开盘以来，已有60%的房源被售出。不仅如此，记者还得知，在“五一”假期期间，北京多个商品房项目均吸引了众多看房者前来咨询。

在上海地区，部分住宅项目因销售业绩优异，决定在节日期间额外推出新的房源。而在广州黄埔区，5月1日至2日这两天，共计47个正在建设或已售出的楼盘吸引了超过2000组访客，其认购量与去年同期相比，实现了37%的显著增长。

在深圳，他们也举办了“五一好房节”活动。展会第一天，就有四万名市民纷纷涌入。记者实地走访南山区的某个楼盘，发现众多购房者正焦急地等待签约。令人惊叹的是，这个项目在开盘首日便实现了90%的销售比例。

一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃

不仅新房交易活跃，在“五一”假期期间，一、二线城市的二手房市场同样呈现出旺盛的交易态势。

在湖北武汉，二手房中介的营业点员工近期异常忙碌。仅在假期前的三天里，一家知名房地产中介的看房人数累计已超8000，较节前同期增长了25%。

武汉一家房地产中介机构的业务员王琦表示，自4月30日起，我们的看房量和咨询量显著上升，随后我们店铺每日的人均带看客户数大约在2至3组左右。

自4月份以来，区域市场的结构优化趋势日益显著。在这一期间，深圳的宽敞户型和中高价位二手房的交易量有所上升，而上海在4月份的二手房成交量为2.07万套，较去年同期增长了32%，创下了自2022年以来的最高记录。在这个“五一”假期期间，一系列房地产调控措施接连出台，居民对于购房的潜在需求依然十分旺盛，故此，一、二线城市的核心区域房地产市场继续保持上升势头。

广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，近期重点城市的新房与二手房市场交易量呈现出上升趋势，这一现象已连续两个季度得以体现。尽管与去年第四季度相比，今年第一季度的增长速度有所减缓，但整体上，市场逐渐止跌并趋于稳定的态势依然十分显著。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

在采访过程中，记者观察到，本年度的“五一”长假期间，全国各地纷纷推出了以“优质住宅”为卖点的房地产项目。这些项目不仅为购房者拓宽了选择范围，而且在品质上也给予了更高的关注。

自《住宅建筑规范》国家标准正式施行以来，众多楼盘纷纷以符合“优质住宅”的标准为宣传亮点，吸引了众多前来参观的购房者。

王海峰指出，目前住宅建筑层高需确保不低于3米，常规户型需设计有阳台，以提升得房率。此外，还特别加入了集成中央空调、新风系统以及地暖等设施。

该楼盘不仅将建筑层高进行了增加，而且其内部空间的实用度、居住舒适感以及储物能力亦成为众多项目的显著特点。在南京江宁区的一个住宅项目中，记者观察到，住宅的外墙设计错落有致，每一层楼都配备了一个宽敞的空中露台。

南京市房地产协会的秘书长张辉指出，随着新一代高品质改善型住宅的推出，这些产品在市场上受到了极高的评价和热切追捧，销量极佳，大部分都实现了热销态势；尤其是改善型住宅的主力项目，其销售去化率平均达到了八成左右。

在杭州，“五一”假期期间，该楼盘首次对外开放，其宣传重点便是提升“好房子”的品质。据销售人员透露，在首次开盘时，共推出了138套房源，短短两天便吸引了超过1000组客户表达了购买意向。

全国多地调整和优化稳楼市相关政策

在采访过程中，记者发现市场正逐步复苏，众多城市依据市场动态，近期持续对政策进行修订与完善，从而为房地产市场的稳定增长和持续发展增添了新的活力。

中山市近期发布了一则通告，明确指出自2025年5月1日起至2025年6月30日止，凡在中山市购置新建商品房的购房者，在支付完契税之后，将获得购房款金额的0.5%作为电子消费券的补贴。

武汉的城市住房与城市更新相关部门联合出台了新的房地产市场政策，新规不仅将二套房的公积金贷款上限提升至120万元，而且将多子女家庭的补贴政策从原先的新城区扩展至整个武汉市域。对于新房购买者，政府将提供二胎家庭的6万元和三胎家庭的12万元补贴。另外，对于新房购买者，还将实行契税的全额补贴。新政策实施的第一天，就有众多购房者前往各个售楼点进行咨询。

武汉一楼盘销售经理李俊儒表示，一方面，公积金贷款的第二次购房额度有所增加，同时，契税补贴以及旧房换新房的政策使得换房成本大幅降低；另一方面，对于有多个孩子的家庭，政府提供的最高12万元补贴直接减轻了他们的购房压力。

武汉政策相近，众多城市亦对公积金政策进行了优化。合肥方面，已取消对普通住宅和非普通住宅贷款的区分，鼓励使用公积金购买保障性住房，同时提升了贷款上限；苏州则针对多子女家庭及改善型住宅的购房者，上调了贷款额度。青岛出台了12项旨在激活房地产市场的政策措施，涵盖了购房津贴、低息月供贷款项目等，同时公布了住房“旧改新”计划，拟购置1200套二手房作为保障性租赁住房，并激励市民出售旧房以购买新房。

专家指出，鉴于不同城市的房地产市场状况存在差异，因此需根据实际情况来设定相应的策略，着重在增加供应量方面下功夫。

李宇嘉提到，还有众多政策等待实施，比如对二套房贷款利率的进一步降低，以及在推动二手房“以旧换新”政策中，如何促进贷款抵押过户，这些都是需要我们继续努力的工作。