2026 年一线城市二手房市场活跃，北京深圳修复回暖态势明显

进入2026年开始之后，一线城市当中的二手房市场始终保持着活跃的状态北京、上海、深圳等这些核心城市的二手房成交量一直维持在相对比较高的位置，当新房市场still处于调整的背景之下的时候，二手房对于楼市的支撑作用更加进一步地显现了出来。

单从具体城市那儿呈现出来的表现进行观察，北京的二手房市场持续着在修复的那种态势。中原地产研究院统计得出的数据表明，在1月份的时候，北京二手房网签的数量有15082套之多，跟去年同期相比较上涨了20.9% ；要是按照更能贴近真实成交情况的口径去做测算的话，于1月份实际达到的成交量大概是1.6万套，相较于网签数据而言，高出大概2%。综合过往几年的数据去开展观察，在1月份北京二手房网签的套数达到了自进入2022年以后同期当中的最高点。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者讲，北京作为全国楼市的风向标，它有着坚实的产业基础，有着持续的人口流入，还有着旺盛的改善型需求。春节后积压需求逐步释放，二季度市场有望迎来阶段性回暖。但叠加高成交基数的对比压力，市场很难重现去年年底的爆发式增长，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修复。总体来看，北京二手房市场的修复进程将呈现“稳中有进、节奏温和”的特征。

同样保持活跃的是深圳房地产市场，中指研究院数据显示，在1月份的时候，深圳二手房成交了约0.5万套，环比增长了16% ，同比增长了7% ，此外，另有数据显示，深圳房地产市场延续的是2025年年底的回暖态势，在2026年1月新房、二手房累计网签达到1万余套，和去年12月基本处于持平状态，市场进入到了稳步回升的通道。

在上海地区，依据安居客所呈现的上海数据表明，2026年1月这个时段，上海的二手房网签总量达到了22834套，这里面包含了商办性质的房屋，其同比增长幅度为24%，并且连续三个月的成交量都维持在了2.2万套以上，从综合以往年份数据进行观察的角度而言，1月份上海二手房的网签套数也同样达到了自2022年以来的同期最高水准。

中指研究院给出的数据表明，在1月份的时候，杭州的二手房成交量，和同期相比增长了20%，而成都，和同期相比呈现出持平的状态。

成交量维持稳定之际，二手房于整体成交里的占比源源不断处在高位。中指研究院监测出来的数据表明，2025年的时候，重点30城二手住宅成交套数在总成交之中所占的比例大概是65%。当中，北京二手房成交占比达到81%，上海是83%（不包含保障房口径），广州、深圳也都在60%以上。一线城市成交结构内，二手房已然占据主导位置。

业界广泛觉得，一线大城市二手房的成交维持在高位，这跟其需求的根基有紧密关联。身为人口、产业以及就业高度集中的地区，这些一线大城市的购房需求十分旺盛，在市场处于调整阶段的时候，这样的市场通常会率先趋于稳定，并且会通过二手房的交易最先呈现出来。

在房地产市场作调整时，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》有记者表明，新房进行成交之际，是更易于被政策及推盘节奏等诸多因素所影响的，可不巧的是二手房却更多地展现出真实需求出现的变化。一旦二手房于整体成交里面占据主导地位，并且成交规模维持相对稳定状态了，常常就意味着购房者的市场信心正慢慢得以修复啊。

除此之外，政策面给予市场的支持，带来了让市场持续回稳的动力 ，中指研究院高级分析师孟新增讲 ，进入2026年 ，政策层面释放出了清晰的 “稳预期” 信号 ，年初就有许多项具体措施得以落地。其中包括换房退税政策的延长 ，白名单项目贷款展期以及结构性降息 ，支持城市更新等 ，目的在于从需求端与融资端协同发力 ，以此提振市场信心而已就整体情况而言 ，房地产政策已然进入以 “稳定预期 、缩短调整时间” 作为目标的全新阶段。就市场而言，2月份的时候，因春节假期产生了影响，楼市销售的节奏极有可能会在一定阶段出现放缓的状况。然而，对后市进行展望的话，3月份市场那儿，需求有希望逐一地释放出来，核心城市呈现的“小阳春”行情仍旧是值得对此怀有期待之情的。

（编辑 上官梦露）