上海闵行收商品房作租赁房，国企收购有哪些条件？

上海闵行开始收商品房当租赁房，买主是国企，这些条件必须满足

近期有消息称，上海闵行区计划征收住宅商品房，目的在于将其转化为保障性租赁住房。闵行区的国有企业——闵房集团——已发布官方通告，明确指出所购房产需满足特定条件，且其价格将由第三方进行评估确定。此举旨在协助那些无力购房的年轻人解决租赁难题，并且有助于开发商加速资金周转。

此次并购需满足四项严格标准：首先，所购房产需即刻可入住，且建筑已完工；其次，位置需位于闵行区南部，如颛桥、马桥等区域；再者，单个项目所提供的房源，其总建筑面积需超过7500平方米，约合八九十套住宅；最后，房产产权必须清晰，不得存在抵押或被法院查封的情况。若不满足上述条件，国有企业将不予考虑。

若开发商手中持有此类现房，转售给国有企业即可迅速获得资金，无需再自行劳神销售。特别是闵行南部的新开发楼盘，近期销售情况不佳，库存积压，压力倍增。国企一旦接盘，开发商便能获得资金继续开发新项目，同时亦不会因降价抛售而扰乱整个市场秩序。

这些收来的房屋将被改造成保障性租赁住房，其租金预计将低于市场水平。这样一来，对于刚开始工作的年轻人而言，租房的经济压力将有所减轻。过去，建设保障性住房需要从头开始建造，至少需要数年才能入住，而现在，可以直接购买现成的房屋，既节省了时间，又节约了开支。

闵房集团此前曾参与过类似的项目，例如在华漕镇地区收购了农民集体产权房并将其改造成人才公寓。那次成功解决了“二房东”的困扰，租户对此评价颇高。如今，他们采用这种方法来收购商品房，可以说是将以往的经验成功应用于新的领域。

此次政策对市场影响显著，为开发商带来了转机，确保了年轻人的住房安全，同时也助力政府加速实现保障性住房目标。然而，具体实施细节，包括定价策略，还需依据后续执行效果而定。总体而言，这是一次让多方受益的尝试。

众人皆知政策已公布，符合条件者需迅速进行对接，而未达标者则需自行寻求解决方案。总之，国企此次行动意图明显，旨在稳定南部房地产市场。