春节假期后暖意浓！上海民宿从业者程卫华忙啥新动作？

自春节假期开始，旅游市场洋溢着温馨的氛围，民宿业的从业者也重新焕发了活力。近期，在上海从事民宿经营的程卫华，正忙得不可开交。

位于上海浦东新区的一块建筑工地上，程卫华正向人介绍他正在筹备中的民宿项目。从地基建设到室内装修，无论是硬装还是软装，他都亲力亲为进行设计。实际上，程卫华在民宿领域已经耕耘了六年，而这仅是他旗下众多民宿中的一家。今年以来，他更是动作频频，推出了不少新的项目。

程卫华驾车仅用了不到十分钟便将记者引至另一处民宿。那座融合了古典与现代风格的庭院开业未满十天，目前仍处于试运营期。在采访过程中，程卫华的手机铃声不断，他整日都在忙碌地接听电话。

程卫华提到，租赁场地、进行装修、开设新店铺等活动，不仅他自己，近期还发现许多同行都显得异常活跃。

上海民宿业主程卫华表示，去年计划转手的那些房产已全部成功出售，而且速度很快，恰好在农历小年之前便完成了交易。

程卫华透露，2019年周边民宅的租金成本高达40万元每年，而如今仅需20万元，因此他打算把握行业低谷期，积极“抄底”，扩大经营规模。

程卫华，上海的一位民宿经营者表示，自疫情防控政策放宽以来，众多人，尤其是我们这类有丰富经验的人，纷纷有计划地开设了店铺。与此同时，一些缺乏经验的人也纷纷涌入市场，试图抢夺商机。目前，红利期尚未完全结束，大家仍在努力积累资源。

多地民宿转让价上涨 流动性提高

不少行业人士如程卫华般纷纷选择“抄底”，这种现象并非个例。在多个地区，民宿的转让价格已经出现上扬趋势。此外，今年一月份春节期间市场的活跃表现，更是极大地提振了民宿投资者的信心，使得市场热度进一步攀升。

上海迪士尼周边地区汇集了约千家民宿，记者在实地探访中发现，自今年起，周边民宿的转售价格显著上升，且转手速度亦有所提升。

上海民宿经营者黄彬强表示，一些原本经营状况良好的同行，正持续购置土地和房产，导致转让价格持续攀升。有些店铺在疫情爆发前只需80万元即可转让，而现在可能需要140多万元。

业内人士指出，民宿领域的热度攀升，很大程度上得益于今年一月份市场所展现出的积极态势，为投资者们注入了切实的信心。记者在调研“江浙沪”区域的民宿时发现，众多民宿的经营状况在今年均有显著改善。德清莫干山，作为浙江知名的民宿集中区，在春节期间吸引了大量游客，其接待量较去年同期增长了60%，甚至超过了疫情爆发前的水平近10个百分点；与此同时，位于上海迪士尼周边的近千家民宿，凭借当地旺盛的人流，自今年起入住率亦已恢复至疫情前水平。

谭宗亮，上海某民宿的工作人员，表示：在1月份，市场异常活跃，我们的入住率高达八九成，甚至出现了客满的情况，因此，我们不得不相应地增聘了一倍的工作人员。

民宿平台数据显示，自今年起，我国民宿预订量明显回升，较去年同期增长了六倍之多，与疫情前的2019年同期相比，增幅更是超过了三成。长沙、西安、丽江、成都等地，成为了2023年初最受欢迎的民宿旅游目的地。

民宿预订平台的相关公关人员李乐表示，观察整个民宿行业的发展态势，可以发现，随着旅游热点大城市的复苏，周边地区的联动效应以及一些不为人知的城市的突然崛起，都为2023年的开局带来了极为积极的信号。