连云港一房主租期届满后再出租房屋竟惹上官司，咋回事？

房屋之主拥有该栋建筑的完全产权，然而，他们是否能够随心所欲地对待自己的房产呢？在连云港地区，便有一位房主在租赁合同到期后，决定将房屋重新出租，此举却引来了法律纠纷。这究竟是怎么回事呢？

2015年10月22日，连云港市民何某将个人购置的房产出租给了崔某，用于开设饭店。双方商定了五年的租赁期限，该期限截止于2020年10月21日。在租赁合同中，他们明确了租金及其他相关事宜，然而，并未对崔某是否拥有优先承租权作出具体规定。崔某在承租期间，其经营的饭店生意兴隆，在租期即将结束前，崔某向何某提出了续租的请求。然而，何某并未同意将店铺继续租给崔某，转而与其他人商讨重新出租事宜。崔某不顾何某的反对，继续占用该房屋。双方协商不成，最终何某将崔某告上了法庭。

一审法院判定，何某与崔某所订立的租赁协议中并未提及崔某享有优先租赁权，故何某在租赁期满后把房屋租给他人并未违反合同条款。因此，法院驳回了崔某关于优先租赁权的抗辩，并判决崔某需归还房屋并支付相应的占用费。崔某对此判决不满，遂向上级法院提起上诉。二审法院依照法律规定，维持了一审的判决结果。

法官指出，《民法典》第七百三十四条的第二款内容明确：在房屋租赁合同到期后，承租者有权在同等条件下优先续租。这一条款的引入，旨在赋予承租者优先续租的权益，从而加强对其合法权益的保障。然而，若租赁合同在《民法典》实施前后到期，这一优先续租的权利能否得以实现，将受到显著影响。在本案中，由于租赁合同在《民法典》正式施行之前已经到期，所以法院未能认可承租方所拥有的优先租赁权。

法官指出，若承租人拥有优先承租的权益，他们亦需以恰当手段告知房东。若房东未能以恰当方式通知承租人，或者未提供足够的时间让承租人决定是否继续租赁，而擅自与第三方签订租赁协议，侵犯了承租人的优先承租权，那么承租人若因此向房东索赔损失，将有可能得到法院的支持。