济南富力凯悦酒店将 4.8 亿转让？工作人员称未接通知

齐鲁晚报·齐鲁壹点 管悦

近日，有关济南富力凯悦酒店将整体作价4.8亿元进行转让的消息传开，引发了网友们的广泛关注。“我们并未接到有关酒店转让的任何信息，目前酒店的一切运作都按常规进行，经营状况同样良好。”酒店工作人员对此回应道，无论转让与否，都将由业主方——富力地产通过其官方渠道进行公开，而不会借助任何第三方中介机构。

4.8亿转让济南富力凯悦？

工作人员称尚未接到任何通知

近期，记者冒充潜在买家，拨通了在网上发布该信息的房地产中介的电话进行咨询。“济南富力凯悦酒店最初以80亿的价格对外进行整体出售，在与客户进行了多轮商谈后，最终价格降到了48亿。”该中介向记者透露，由于去年酒店的经营状况不佳，酒店方面有出售的打算，已经有多位潜在买家对该酒店的出售情况进行了咨询。

该中介向记者展示了济南富力凯悦酒店的交易流程以及不动产权证。不动产权证上明确指出：济南富力凯悦集团的产权属于济南万富酒店管理有限公司，该地块总面积达到67847.00平方米，房屋的总建筑面积为52984.70平方米，楼层数量共计26层。

记者抵达了济南市经四路上的济南富力凯悦酒店。酒店的大厅里，消费者络绎不绝，工作人员正忙碌地为入住的客人办理入住手续。

我们并未获知有关酒店转让的任何信息，日常运营一切如常进行，且经营状况良好。关于这一传闻，酒店工作人员明确指出，无论酒店是否即将转让，相关事宜都将由业主方——富力地产通过其官方渠道对外公布，绝不会借助任何第三方中介机构。

2011年9月，济南万达凯悦酒店正式迎接宾客，成为山东省内首座万达凯悦酒店。在开业初期，这家酒店凭借其作为当时济南高端酒店市场为数不多的五星级酒店身份，赢得了众多消费者的青睐。到了2017年，富力地产以189.55亿元的天价收购了万达商业地产旗下的73家酒店资产，其中包括济南万达凯悦酒店。随后，该酒店更名为济南富力凯悦酒店。

四年亏损近45亿元

富力地产频对酒店资产动刀

然而，根据富力地产公布的历年年报，2018年至2022年，该公司的酒店业务营业收入依次为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元和50.7亿元。特别值得一提的是，2018年，富力地产酒店业务出现了4.59亿元的亏损，亏损幅度甚至超过了200%。从2019年到2021年，这一亏损状况持续加剧，亏损额分别达到了10.07亿元、14.27亿元和14.22亿元。总计来看，这四年的亏损总额接近45亿元。

此后，富力地产开始逐步处置酒店资产，以实现资金回笼。在2022年，该企业成功将福州的天元国际威斯汀酒店以4.3亿元的价格转让；紧接着，同年9月，富力地产宣布计划以5.5亿元的价格，将广州富京酒店管理有限公司的全部100%股权出售给北京英协置业投资有限公司；之后，富力地产还陆续将其他酒店项目进行了出售。

富力地产在公布2024年度上半年的业绩报告时指出，在过去的一年里，公司主要通过出售资产和实现资产价值来筹集资金或降低债务，以此应对债务到期带来的挑战。具体来看，2024年上半年，富力地产的净亏损达到了23.31亿元，其中，酒店业务板块的净亏损为4.41亿元。

实际上，不仅富力地产，金茂、绿地、融创、华侨城、碧桂园等众多房地产企业也纷纷开始处置其持有的酒店资产。例如，2023年10月，中国金茂将金茂北京威斯汀大饭店以28.02亿元的价格出售；而在同年12月，上海绿地万豪酒店也以14.88亿元的总价实现了成交。

去年一月，碧桂园宣布将全国首座按照“白金五星级”规格打造的自然山水酒店——凤凰酒店——挂牌转让，其挂牌价格达到了12.6亿元之巨。紧接着，在同年六月，融创地产的济南融创文旅城旗下的施柏阁酒店及国际会议中心，以4.74亿元的转让金额，被济南利诚商业管理有限公司购得。随后不久，碧桂园旗下的佛山希尔顿酒店也以15亿元的价格挂牌出售。