云南九泽酒店51%股权及债券挂牌转让，底价28682万元

云南产权交易所于1月18日发布信息，指出云南九泽酒店开发管理有限公司的51%股权及其债券正进行挂牌转让，转让的起始价格为2.86亿元人民币。此次挂牌信息的公布从1月18日开始，直至2月18日结束。

九泽酒店的注册资本达到了5000万元人民币，其业务范围广泛，涵盖了酒店的开发、运营和管理，以及房地产开发与经营，还包括旅游相关项目的开发、经营和管理咨询服务。这家公司由云南建投集团旗下的云南省房地产开发经营（集团）有限公司持有51%的股份，而上海九泽文化传播有限公司则持有剩余的49%。此次股权的转让，涉及的是云南省房集团所持有的51%股份。

通过分析相关数据，我们得知，到2020年11月30日为止，九泽酒店的营业收入为零，净收益大约亏损了212.3万元，其资产总计大约为2.77亿元，而负债总额则达到了约2.5亿元。

云南建投与大理、上海九泽文化传播公司三方签约仪式

（图源：云南建投官网）

2016年8月，时序流转至彼时。云南建投与大理州政府、上海九泽文化传播有限公司正式签订了一份三方战略合作框架协议。该协议旨在引进安缦酒店和吉和睦酒店，初步计划在大理双廊镇设立项目地点。依照协议条款，云南建投与上海九泽文化传播公司共同出资成立了一家新公司，专责在大理开展包括安缦酒店在内的各项合作项目。云南建投与九泽文化携手合作，主要看重的是上海九泽文化传播公司与安缦酒店的紧密战略联盟。为了拓宽旅游领域，除了大理之外，腾冲和澜沧两地也在接下来的两年里成功签约，引入了安缦酒店系列的项目。

安缦酒店，这一全球知名的连锁品牌，自1988年诞生以来，已在美、希、日、老挝、印度新德里等地设立了多家分店。2008年，中国迎来了首家安缦酒店——北京颐和安缦的盛大开业；2015年，安缦酒店在丽江古城开设了新店；紧接着，2016年，大理安缦酒店的签约标志着云南地区安缦酒店的又一重要里程碑。

丽江大研安缦酒店（图源：安缦酒店官网）

不完全统计显示，除了安缦酒店，大理市内已签订引进协议但尚未正式运营的品牌酒店有：大理悦榕庄（梦云南海东方）、大理铂尔曼酒店（俊发滨海俊园）、大理艾美酒店（大理的小院子）、大理洲际酒店（苍海高尔夫）、大理丽思卡尔顿酒店（湾桥理想小镇）、大理希尔顿格芮酒店（云想山）、大理安珀酒店（天泰十畝）等多个品牌。这些项目中的大多数源自于“酒店与地产”相结合的运营模式，其建设步伐往往受到整个项目开发进度的制约。

2020年，新冠疫情的突然爆发，对酒店业产生了深远的影响。携程网上的数据显示，全国范围内挂牌的酒店数量与前一年相比，减少了超过十五万家。尽管绝大多数是单体酒店，占比高达98%，但即便是那些抗压能力较强的连锁星级酒店和品牌酒店，其营业额也下降了30%以上。特别是那些尚未盈利的酒店，遭受的冲击尤为严重。

洲际酒店集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤在接受（新京报）采访时指出，疫情给酒店业带来了双重影响，一方面带来了挑战，另一方面也孕育了新的机遇。尽管目前仍存在诸多不确定性，但总体来看，我国经济长期保持增长态势，消费水平的提升也成为了一种必然趋势，这对于中端酒店市场无疑是一个积极的信号。邱尤对于酒店投资是否应将重点转向三四线城市持有看法，他认为这些城市的潜力不容小觑，然而并非无懈可击。在选择三四线城市作为投资目标时，必须慎重考虑其地理位置，同时结合当地商务或休闲旅游的实际需求，来决定酒店项目的规模以及品牌的选择。

酒店内部示意图（图源：丽思卡尔顿酒店）

在云南建投集团挂牌九泽酒店股权之前，网络上所能查阅到的有关大理安缦酒店的最新资讯，仅止步于2020年4月大理州召开的一次洱海保护治理及流域转型发展推进工作的视频会议。在那次会议上，（云南日报）的报道指出，大理州通过洱海保护治理工作，推动流域产业结构进行必要的调整和升级，已经实施了26.16万亩的绿色生态种植项目，并且启动了包括安缦、丽思卡尔顿、大理国际健康小镇在内的多个建设项目。此外，该州还成功打造了双廊艺术小镇和喜洲古镇等具有特色的城镇。在此之前，大理安缦酒店的选址工作以及项目审批流程均显得较为迟缓。同时，有关安缦酒店在双廊落地时遭遇审批难题的传言也在周边流传开来。据悉，项目方正考虑将选址调整至海西地区，但截至目前，尚无官方信息对此进行确认。

云南省国资委于1月18日发布的数据显示，2020年云南建投的营业收入达到了1508.97亿元，较上年同期增长了13.62%；同时，公司利润为40.01亿元，同比增长了13.6%；此外，其资产负债率为64.32%，较去年同期降低了9.22个百分点。九泽酒店之外，据云南产权交易所于1月8日发布的消息，云南建投集团旗下的昆明通泰置业有限公司计划出售其持有的云南通泽置业有限公司20%的股份，这相当于全部股份。截至2020年11月30日，云南通泽置业有限公司的营业收入为零，净利润约为负3591.9万元，资产总额约为4.31亿元，负债总额约为3.6亿元。

云南建投以底价将旗下公司股权进行转让，并决定退出酒店相关业务，这一举措主要是为了优化公司结构，并旨在进一步减少负债。然而，随着作为“牵头方”的云南建投的热情逐渐消退，历经多年努力，大理安缦酒店的项目进展缓慢，其未来走向尚不明朗，这无疑对其他酒店投资者的信心产生了一定程度的负面影响。政府官方信息显示，云南正积极加速大滇西旅游环线的建设步伐，致力于打造高品质的半山酒店，并持续跟进多个重大项目的建设。此举无疑将为目前处于低谷的酒店业带来一定的提振效应。

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供稿：张超

排版/值班：张超