7月1日中指研究院报告：6月百城新建住宅价格环比上涨

7月1日，中指研究院作为第三方研究机构发布了《百城价格指数报告》。报告揭示，在6月份，一些核心城市接连推出高品质的改善型住宅项目。在此期间，百城新建住宅的价格环比呈现了结构性的上涨趋势。同时，二手房市场的挂牌数量保持在较高水平，市场交易模式依然是以价格来换取销量。

根据数据统计，在6月份，我国100个主要城市的新建住宅平均售价达到了16847元每平方米，较上个月上升了0.19%。具体来看，在所有城市中，有36个城市的房价实现了环比增长，而46个城市的房价则出现了环比下降，另外还有18个城市的房价保持稳定。

6月份，一线城市的房价呈现阶梯式增长，环比上涨了0.67%，其中梯队内的四个城市房价均有所上升，上海和北京因润雲·金茂府、建发·海晏等项目的推出而涨幅显著，分别位列全国百城涨幅的第二、三位；而在二线城市，尽管新房价格环比下跌了0.02%，合肥却因高端改善型楼盘的推动，使得其新房价格环比涨幅位居全国百城之首；至于三四线城市，新房价格环比则下跌了0.13%。

观察百城新建住宅价格的环比变动情况，我们发现，在6月份，共有36个城市的新建住宅价格出现了环比上升。具体分析，合肥、上海、北京和天津的新房价格分别上涨了0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；而郑州、杭州等6个城市的环比涨幅则介于0.3%至0.5%之间。另外，湘潭、淄博等18个城市的新房价格则保持在了环比持平的状态。

新建住宅价格呈现下降趋势的城市共有46个。在这之中，福州和昆山的新房价格分别下降了1.39%和1.11%；而常熟、三亚、武汉以及聊城这四个城市的环比跌幅则介于0.5%至1.0%之间。

在二手房市场，目前大多数城市的交易趋势仍呈现“价格换取销量”的特点。进入6月份，全国百城二手住宅的平均价格降至每平方米13691元，较前一个月下降了0.75%，而这一跌幅相较于上个月增加了0.04个百分点。

从不同梯队分析，6月份，一线城市的二手房价格较上月下降了0.56%，这一跌幅并不算大；而二线城市和三四线城市的价格分别下降了0.81%和0.76%。

观察城市涨跌情况，我们发现在这100个城市中，二手房价格普遍呈现下降趋势。具体来看，淮安、昆山等17座城市的二手房价格下降幅度超过了1%，尤其是淮安，其跌幅达到了1.95%，位居首位；而湘潭、漳州等8个城市的跌幅则较小，均在0.3%以下。

观察十大城市二手房价格变动情况，武汉和南京的环比降幅较为显著，分别达到了1.18%和0.96%；而天津、广州以及重庆主城区的环比降幅则集中在0.6%（含）至0.7%的区间内；北京、上海、杭州和深圳的环比降幅则介于0.5%至0.6%之间；成都的二手房价格环比下跌了0.18%，在所有城市中跌幅最小。

中指研究院指出，6月13日举行的国务院常务会议强调了“以更强力度促进房地产市场止跌回升”，并提出了“综合措施稳定预期、提振需求、优化供应、缓解风险”的方针，传递出正面信息。预计在下半年，各级政府将竭尽全力确保已发布的政策得到有效实施，这包括进一步优化和执行专项债收购闲置土地、收购存量住宅的政策，以及增强城中村改造中的房票安置力度等措施。此外，针对城市更新的金融扶持措施有望持续深化。观察市场走向，可以发现房地产领域仍在经历波动的调整阶段，预计在下半年，城市间的分化走势还将持续，而要实现市场的整体止跌回升，还需政策层面加大力度。