西咸新区法院审结31起一房二卖纠纷案件，购房者权益终获保障

购房对普通人而言是一生中的重大事件，如今房财两空，若非法院的介入，我该如何维生？已过去三年，我几乎陷入绝望，公司状况如此糟糕，我甚至担忧那笔钱将无法追回。然而，出乎意料的是，法院迅速作出了判决，并且还催促公司尽快支付给我款项。

近期，西咸新区人民法院民事审判第二庭圆满解决了31起涉及“一房二卖”问题的房屋买卖合同争议案件。根据法律规定，法院判决被告公司需退还原告的购房资金以及相应的逾期利息。宣判之后，争议双方均未提出上诉，且被告公司已按照判决要求，部分履行了首期款项的支付责任。

案情回顾

2021年左右，一家房地产企业为了扩大房产销售规模，激励包括王某某在内的几位员工与公司签署购房协议，以较低的价格购置其开发的住宅。员工们既能以较低的价格购得心仪的住宅，又能助力公司完成销售目标。这样的机会谁不动心？众人纷纷签署了认购协议，其中一些员工甚至不惜向亲朋好友借款，才凑齐了购房款项。尽管员工已支付购房款项，市场状况却发生了剧烈变动，住宅楼价不断攀升。为了实现利润最大化，被告企业决定将涉及此事的31套房产转手给第三方，并且已经完成了网络签约及备案手续。

被告公司遭遇资金链断裂，债务问题频出，导致经营状况极度恶化。尽管31名员工多次索要工资，起初被告公司还承诺会退还，但后来却以无力支付为由，直接开始拖欠。在走投无路的情况下，这31名员工不得不将被告公司告上了西咸新区法院。

“五步走”策略

该批案件一经受理，便受到了民二庭庭长王利屯的极大关注。他不仅亲自主持了庭务会议，还召集了专业法官进行讨论。在会议中，王利屯对案件的审限管理以及裁判尺度的统一等问题进行了详细阐述，并提出了具体的要求。各审判团队采取“五步走”策略，旨在确保案件得到公正高效的处置：首先，明确公司内部购房人同样属于普通消费者身份；其次，排除有关“优惠款项”性质及合伙购房等存在争议的事实；最后，强调其合法权益同样应受到司法保护。二是对事实进行详尽审查，鉴于涉案交款主体众多、涉及时间较长的情况，承办法官对每一份认购协议、付款凭证以及房屋交易记录进行了细致梳理，对那些涉及第三方利益且不宜在当前案件中处理的事实不予深入审查，以保证事实认定的准确性，并将审判焦点集中于核心法律关系上。第三点，要精确阐释和运用相关法律规定，指导双方当事人对可能面临的法律风险进行预判，以减少法庭辩论时的对抗心理，降低不切实际的心理期望。要明确指出被告公司“一房两卖”的行为属于违约，即便房屋已被处理，其仍占用原告的资金，这构成了非法获利，理应退还。第四点，强调调解优先的原则，将审判的思维方式扩展到执行程序中。鉴于被告公司正面临债务困境、债务压力较大，基于事实调查，法官多次推动双方进行调解；尽管最终未能达成和解，但通过详尽的法理阐释，促使原告认识到被告公司的财务困境，同时被告公司也接受了执行法院的裁决，这为被告公司后续主动履行判决提供了基础。五是强化政府部门与法院之间的协作，及时将诉讼进展情况告知住房和城乡建设部门；同时，敦促被告企业执行法院判决，增强风险防范措施；并且，通过多元化手段解决纠纷，以推动矛盾的妥善解决。

7月16日一早，几位群众代表将锦旗赠予了民二庭庭长王利屯及承办法官徐红、单亚娜、李峰。锦旗上书“高效审理，为民解难；公正司法，温暖人心”和“公正司法，弘扬正气；恪尽职守，解决民忧”等字样，这些话语激励着法院工作人员始终以实际行动满足民众的期待。