6月19日成都主城区2宗住宅用地出让，锦江区地块溢价超75%

6月19日，成都主城区成功出让了两块住宅用地。成交数据显示，这两块地块均实现了溢价成交。特别值得一提的是，锦江区的地块溢价率超过了75%，成交楼面价更是达到了成都涉宅用地TOP2的位置。最终，这两宗地块的总收入达到了约38.37亿元。

依据地块资料，本次推出的两块土地分别坐落在武侯区西部的智谷区域以及锦江区东大街区域，整体出让土地面积达62114.81平方米，规划建筑总面积为156571.46平方米，起始报价高达26.16亿元。

锦江区的一心桥片区1号地块引起了广泛关注，这块土地截至目前已成为成都楼面地价起拍之最。

地块信息揭示，编号为JJ05(070102)的该地块，坐落于东大街板块，占地面积达25695.87平方米，相当于38.5438亩。其规划建筑面积为65524.46平方米，容积率为2.5。该地块的起拍楼面价为每平方米20200元，而起始总价则约为13.24亿元。该地块起始楼面价刷新了成都涉宅用地推出楼面价TOP1位置。

克而瑞四川数据表明，该地块周边1.5公里内分布着五条地铁线路，交通网络四通八达，覆盖整个城市。地块位于锦3片区的优质教育资源圈内，周围春熙路、攀成钢、万象城等众多商业圈环绕，汇聚了众多城市资源。

黄雪，中指研究院成都公司的总经理，强调指出，在成都地区，过去一年中，39亩的宅地供应实属罕见，位于一环周边；同时，这也是东大街板块在2022年之后，再次推出的土地供应。

中指研究院的监测数据显示，该地块吸引了华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发统建、国贸、招商蛇口、中海、润达丰滨江、新希望等十家竞买人参与竞标。在激烈的竞价中，国贸控股旗下的成都同悦地产有限公司成功以每平方米35500元的价格拍得该地块，成交总额达到了约23.26亿元，溢价率高达75.74%。该地块的成交楼面价位居成都第二，仅次于一宗在2025年3月27日，建发集团以每平方米41200元的价格竞得的金三H10地块。

此次推出的另一地块位于武侯区机投桥街道的半边街社区，地处西部智谷板块。该地块的出让面积达到36418.94平方米，换算成亩约为54.6284亩。规划中的建筑面积为91047平方米，容积率为2.5。起拍楼面价为每平方米14200元，而起始总价则约为12.93亿元。

克而瑞四川数据表明，该地块占据绝佳位置，紧靠西三环，并且与地铁17号线、9号线交汇的机投桥站毗邻。周边教育资源丰富，包括龙江路小学和悦湖学校等。尤为引人注目的是，这是西部智谷板块自2.5年前以来首次推出的住宅用地。

该地块吸引了保利发展、国贸、中铁建三家企业的关注，纷纷加入竞价行列。最终成交结果显示，该地块被中铁房地产集团西南有限公司与重庆清能置业有限公司联合以每平方米16600元的价格成功竞得，成交总价达到了约15.11亿元，溢价率高达16.90%。据相关机构监测，这标志着中国铁建地产继西派城、武侯西派臻境以及西派善境等项目的成功之后，在武侯区市场再度加大了投资力度。

黄雪强调，在1月至5月期间，成都的土地市场持续受到企业的青睐，市一级住宅用地出让金额高达259亿元，在全国排名第五，同比增长了73%。到了5月底，武侯区的短期库存去化周期仅为8个月，而锦江区则为6个月，这表明区域内供不应求的情况十分突出。在新型产品的推动下，该区域的居住价值和投资价值得到了市场的广泛认可。