仲量联行：香港资助房与私宅价格差缩窄，未来或压楼市复苏？

观点资讯显示，在8月4日，仲量联行发布的研究报告提到，香港的资助出售住宅，例如房协居屋，与私人住宅之间的价格差异正在逐渐缩小。这一变化使得越来越多的消费者倾向于购买私人住宅项目。尽管这一现象在短期内对房地产市场起到了一定的支撑作用，然而，预计随着资助房屋供应量的显著增加，私人住宅市场可能会面临压力，从而可能减缓整个房地产市场的复苏速度。

仲量联行项目策略及顾问部的高级董事李远峰指出，以启德地区为例，2025年该区域的居屋与周边私人住宅的价格每平方英尺的差距较上年同期下降了19.2%，降至9020港元；而观塘区的降幅更是显著，达到了29%，价格下跌至7585港元。尽管私楼的整体价格依然超过资助房屋，然而，当考虑到建筑质量、交通设施、转售的限制、补地价的负担以及能否立即入住等因素时，目前的价格差异显得相对公允。在近期推出的新项目中，也有不少原本有资格购买居屋的申请者选择了私楼，这一现象反映出市场换房的标准正在降低，消费者的购房偏好发生了转变。

至2029年，该计划预计提供的资助房屋数量将达到17,620套，这一数字将超过同年私人住宅建设的15,000套，从而对私人住宅市场产生潜在的竞争压力。北区与九龙城区的效应尤为突出，在2025年至2029年间，北区将新增11,500套资助住房，九龙城区则将新增8,100套，与此同时，私宅的供应量分别为6,800套和17,000套，区域内供需关系可能出现显著的不平衡，进而可能促使本地购房者重新倾向于购买资助住房，从而使得私宅的库存量进一步上升。