领导果断决策：新房涨价策略有效救市，历史最高地王引领楼市复苏

领导的想法很明确，并且超出预期的果断，大胆。

只有拉高楼市预期，才能救楼市？

只有买房能赚钱，才能救楼市？

那，给我涨！！！

新房涨价，土地带头涨价：

静安寺地块是历史最高地王，其楼板价为 16.2 万，预计售价在 23 万到 26 万之间。

上海有单价地王，即金茂瑞虹地块，其楼板价为 11.2 万，预计售价在 16 万到 18 万之间。

去年在徐汇滨江的绿城小米地块，其楼板价为 13.8 万，还试水了 19.5 万。

去年大宁综合地，中建玖合，楼板价6.83万，试水15万；

黄浦金陵华庭，已取证18.9万，套均起步5000万；

黄浦上海壹号院，单价17.8万，套均起步5000万；

昨天能用新房压价，今天也能用新房抬价。

这显然是奏效的。

这一轮二手房出现暴跌的情况，大家都心生畏惧。他们认为房子一旦旧了，其价值就会降低，绝对不能要。在他们看来，只有新的房子才是安全的。

有许多这样的例子，都是事实。

在 2021 年新房有大量供应之前，没人觉得联洋是老的。没人觉得东方曼哈顿是老的。没人觉得静安枫景苑是老的。没人觉得豪景苑是老的。甚至，没人觉得汤臣一品是老的。

新房美轮美奂，有着奢华的样板房、接待处，甚至还有示范区。而二手房呢，怎么看都显得旧了，跟不上时代的步伐，也跟不上审美的要求，最重要的是其价格暴跌。

很容易得出“结论”，再好的房子，再贵了房子，老了都不抗跌。

那还是买新房安全。

没有倒挂的话，价格要么跟二手差不多，要么就高一点。至少我买的是新的，它有铝板玻璃幕墙、圆弧吊顶和大边厅，怎么都比被淘汰的二手房要好。

如果跟二手的情况差不多，或者比二手的次新高一些的话，那么买新房就是正确的。

但如果比很新的房子（交房没几年的二手）价格高很多，买的时候会手抖吗？还能痛快地买下来吗？

比二手次新贵5万的新房，以后能多卖5万，甚至7、8万吗？

咱们以最近的地王来看：

1、大宁中建地块

大宁中建玖合，据说售价要达到 16 万以上。它采用全架空设计，还有 3 处水景以及 1 个下沉庭院（会所）。顶楼的大平层配备了私家泳池，其品质确实很出众。

大宁有二手标杆，金茂府同样很新且品质很顶，它的单价仅为 13 - 14 万，已是区域内最贵的盘；而名盘静安府，单价只需 11 - 12 万。

板块能级是一样的，配套也是一样的。仅仅依靠“品质光环”，能够支撑得起 3 万、5 万的溢价吗？

2、绿城小米地块

绿城潮鸣东方，据说售价为 19.5 万。即便江景被启元所遮挡，它的价格依然比启元（17.8 万）更高。

徐汇滨江云锦东方的洋房，在曾经的高峰时期达到过 23 万。然而近期，洋房价格已回落到 17 万左右，其中有一套成交价格为 16.9 万。其他的二手次新房，价格在 14 万到 15 万之间，价格直接拉开了 5 万的差距。

3、金茂瑞虹地块

2 月 20 号拍摄的是金茂瑞虹地块。该地块的楼板价为 11.2 万。若以 17 万的价格出售，只能达到保本状态。预计需要卖到 18 万以上。

目前瑞虹的二手次新 5 期到 8 期，其成交价在 13 万到 15 万之间。9 期的中粮瑞虹海景壹号，成交数量很少，大约在 16 万到 17 万左右。

上述几个例子，是与周边的高品质次新进行对比，并非是 2010 年以前的老商品房。

每平米贵3万，100平就是300万，150平就是500万。

每平米贵5万，100平就是500万，150平就是750万。

如果是 200 多平米的大平层，按照小户型、中档改善户型来算的话，价差会很惊人；如果是 300 多平米的大平层，按照小户型、中档改善户型来算的话，价差也会很惊人。

那贵那么多的新房，还安全吗？

所有的二手房，曾经都是新房。所有的新房，未来都是二手房。

如今买的新房价格高，以后卖的时候价格也会高。那么到那时，人们会不会只想着买新房呢？哪怕每平方米要贵 3 万甚至 5 万。

新房贵到何种程度才是安全的呢？买新房时手不会抖。欢迎大家在评论区表达自己的观点。