上海最大白领公寓青客获1.8亿B轮融资，长租公寓是风口？

上海首屈一指的白领居住社区青客公寓近期公布，成功吸引了赛富亚洲的领投，完成了总计1.8亿元的B轮融资。

特别值得一提的是，赛富亚洲的创始人阎炎，他在早年成功推动了阿里巴巴、58同城等多个知名投资项目的诞生，因而被誉为风险投资界的“风向标”。这位只要投资什么项目就让它迅速崛起的“风向标”，他的投资选择往往被视为行业未来的发展趋势。

白领公寓主要服务于一般白领阶层，其准入条件相对宽松，且发展势头迅猛。尤其在2008年和2012年，这两个年份被公认为白领公寓发展的关键时期，其中2008年是分散型酒店式公寓的起始年，而2012年则标志着白领公寓全面进入发展新阶段。

实际上，自2014年起，诸如经纬、IDG、顺为等众多国内投资机构纷纷涉足长租公寓市场，那么，长租公寓是否真的已经当之无愧地成为了所谓的“风口”呢？

一组数据或许能反映出当前北上广深对长租公寓的需求状况。其中，北京、上海和深圳三城的存量房市场规模已高达3000亿元。据中国租赁市场的相关市场报告揭示，整个国家的租赁市场规模更是达到了2.5万亿。北京每日约有九万一千人寻觅独立租赁的住宅，同时有三万七千人正在寻找与他人共租的房间；而在上海，日均有三万九千人寻找独立租赁的住宅，另有约一万六千人寻求合租空间。

然而，尽管分布式长租公寓的规模普遍较大，但能达到万级规模数量的却极为罕见。租客的需求集中在地段和多样化的选择上，这里的多样性涉及户型和风格，这些都是租客在挑选长租公寓时必须考虑的因素。此外，后续的服务和维护也是关键。在这种背景下，拥有更多房间对于吸引租客来说显得尤为重要。青客总裁胡正华指出，作为上海规模最大的白领公寓，青客坐拥两万间客房资源，丰富的房源选择赋予其在白领长租公寓领域的竞争中显著优势。

在庞大的市场体量之下，长租市场面临着诸多问题，如租房难度大、职业二房东现象普遍、租金高昂以及住宿条件不佳等。然而，在当前众多规范化的白领长租公寓中，这些问题得到了有效避免。

此外，规模化发展，特别是分布式公寓的管理，面临诸多挑战。在运营过程中，从采购房源、装修到销售，以及信息管控和管理等方面，都存在传统瓶颈。这也是为何普通二房东难以壮大的关键所在。他们可能连收租都还停留在小规模阶段。因此，三年前我便开始思考，是否能够运用IT技术对这一传统领域进行一次全面的革新。”青客创始人兼董事长金光杰谈起创业初衷时介绍到。

青客公寓自2012年起开始运营，主要业务集中在上海中外环区域的毛坯房装修出租，采取合租模式，业内称之为N+1模式。具体来说，就是将几居室引入后，将客厅分隔成额外的一间，最终将三居室扩展为四间房，每间房对外进行出租。目前，青客在上海已获得公租房运营资格，并且业务范围已拓展至苏州。青客的价值并非仅限于此，其运营体系与IT系统之间的紧密配合，显著提升了青客的运营效能，这一优势构成了青客当前的核心竞争力。

金光杰在接受媒体采访时指出，青客公寓的核心发展策略是依托互联网的轻量化发展路径，区别于传统的重租赁模式。他们提供的是一套集“房屋托管、时尚精装修以及租后生活服务”于一体的综合性服务。在完成B轮融资之后，青客公寓计划迅速扩大其业务规模，加速对长三角地区房源网络的布局，并目标是吸引100万年轻用户。据悉，青客公寓未来还有可能与海尔展开合作，共同打造家庭互联网产品。依据用户相关数据进行分析，以预测未来需开发哪些产品以满足市场需求，并致力于提供个性化、定制化的服务。

在成功吸引B轮融资之际，青客公寓亦迎来了投资者的资源对接。具体来说，从6月2日至6月30日，赛富亚洲投资的青客公寓与阿里巴巴集团实现了合作。青客公寓携手淘宝房产、芝麻信用分等阿里集团旗下产品，共同举办了名为“靠谱青年租房节”的盛大规模网络租房活动。

近两年来，阿里巴巴不断拓展与行业巨头的合作，此次与青客的联手，使得淘宝平台上的信用支付应用场景得到了进一步拓展。对于青客来说，除了借助淘宝平台进行促销引流、提升品牌知名度之外，他们早已开始利用淘宝平台庞大的买家购物数据，挖掘潜在客户，并研究租客需求的变化，据此调整营销策略和产品，以提升整体服务水平。从这点上说，此次淘宝租房节也仅仅是一次小小的“试兵”。

简而言之，此次规模可观、资源丰厚的融资，不仅为青客公寓百万青年服务计划筑牢了资金防线，更在优质资源共享方面为青客公寓打通了快捷通道。先行者已将融资门槛提升至如此高度，那么，这个行业是否还留有新进入者的空间呢？

在同信证券直投的视角中，通过以房间数量来划分客户群体，并稳固这些客户，便能在市场中占据一席之地。然而，客户群体的规模至关重要，规模若不足，便难以构建有效的市场入口，进而无法将资源有效整合至O2O平台，也无法形成正向的循环效应。只有当行业内的门店数量超过1000家时，仍有潜力跻身于领先地区的竞争行列。本文由小房子综合编辑，其信息资料来源于地产人言、腾讯、北京商报等多个渠道。