想买二手房却越买越亏？新房这三招太狠，直接把二手房逼进死角

购房难题凸显：有意购买二手房的消费者发现，尽管房价表面上并未下降，但实际购买时却感觉越来越不合算；而那些急于出售房产的人则更为不幸，房产挂牌时间漫长，却始终未能遇到真心购买的买家。

上海在6月份的二手房交易量达到了1.85万套，这个数字看起来还算不错，但令人遗憾的是，房价却始终没有上涨的迹象，平均每套房屋的总价甚至比之前下降了14万元，这种状况在全国范围内都普遍存在。

要我说，根本原因是新房太狠，直接把二手房逼进死角了。

现在的新房下手特别精准。

位于核心区域的低密度土地资源、直接提供大面积户型、以及不懈地进行产品优化，这三项策略无一不针对二手房市场的薄弱环节。

以前大家选二手图啥？

不就图个价格实惠外加所见即所得嘛。

现如今政策放宽，新建住宅的容积率逐渐降低，得房率常常高达100%甚至更高至130%，购买100平方米的房产实际可使用面积能达到130平方米，这相当于是额外赠送了面积。

二手房市场来看，依然是那些“老旧小户型”占据主导地位，其产品品质与高档次产品相比，差距明显。

这就如同大家都在使用智能手机，你却还在向别人推荐“老人手机字体大且价格低”，又有谁会愿意购买呢？

两类产品差异太大，市场热度根本传导不到二手房那边。

更麻烦的是二手房库存这个蓄水池越来越满。

上海每月的成交量接近两万套，看似十分亮眼，然而这一数据却是基于过往的库存量所设定的基准。

如今挂牌量翻倍增长，竞争惨烈。

那些追求二手市场的核心消费者——他们的预算通常不超过300万元——也无奈地开始降低消费水平了。

在全国范围内，诸如成都和西安这样的城市，二手房交易中，价格在200万元以下的比例高达九成。

一边是刚需购房者只能在低价区域激烈竞争，另一边则是追求高品质的买家被新房市场大量吸引，二手房市场在两端都未能获得青睐，如此一来，成交量与价格又怎能不出现分裂呢？

据国家统计局公布的数据，今年前两个月，现房销售的占比已经达到了35.4%，这一数据进一步证实了新房“所见即所得”的特点正在逐渐削弱二手房的市场地位。

说白了，新房在进化，二手房还在原地踏步。

这种产品代差造成的割裂，短期内根本无解。

对于一般购房者而言，若预算有限，只得硬着头皮进入二手房市场，却只能忍受房屋陈旧且升值无望的现实；若要居住环境更佳，购买新房无疑是一个更为明智和有力的选择。

市场这么分裂，最难受的还是那些握着老房子等置换的普通业主。