毕业生旺季房子却难租？郑州这套房降价仍无人问津

眼下正值学子散伙、求职的黄金时节，房东王慧却发觉，她名下的房产挂售已有三个多月，至今仍无人问津。

这个面积80平方米的紧凑型两居室坐落在郑州市西南方向，原本是王慧和她的家人日常居住的地方，今年家里孩子出生，家庭成员有所增加，王慧购置了新的住房，因此她打算卖掉这套小两房，然而市场行情不景气，房价持续走低，从2017年的100万元下滑到现在的80万元，即便如此，房子依然卖不出去。

降40%仍难租

王慧迫不得已，选择先将房子暂时出租出去，从今年五月开始，她陆续把这套房产放到贝壳找房、58同城等许多网站上去，最开始，她报出的月租金是1800元，过了半个多月，几乎没有人来咨询，只好把租金降到了1500元，可是到现在房子还是空着，最后，她又将月租金调整到了1300元。

“房子，怎么变得这么难租了？王慧对此感到很困惑，以前那种小两居，2017年时能租到2400元，甚至更高，现在价格降了40%以上，但还是很难租出去。”

相似的境况，也出现在本地房主赵玲身上。赵玲的房产地处郑州市北三环地带，2017年时，她那套88平方米的两居室能租到3200元，现在，她先后把租金从2600元降至2400元，再降到2200元，房子却依然空置着。

2020年开春，面对砍价的租客，赵玲将租金减至2100元，最终才成功出租房子。谁曾想，到了2022年，原租客因失业选择返乡，赵玲重新出租房屋时，新租客甚至觉得每月2000元的价格过高。

过去，遇到这类租客，我根本不屑于理会，在郑州拥有多处房产的赵玲透露。从前，一旦有租客在电话里试图压价，她就会立刻挂断，毫不留情地换下一个，如今她已不复当年的强硬态度，毕竟能顺利出租房屋已属难得，怎还敢对租客有所苛求？赵玲自我解嘲，称一套房产闲置一个月就要损失数千元，并且每个月还需偿还贷款，她如今哪有财力将房屋空置出租呢

郑州人口众多，达到千万级别，如今的房租真的如此难以承受吗？齐航飞拥有将近十年的房屋租赁行业经验，在接受第一财经的访问时，他不禁表示出了无奈。

曾经的“抢房”

过去，京莎广场周边，一间标准客房月租在一千六七元时，租出去的比例还相当大；如今，即便将价格降至1300元，出租情况却持续低迷。齐航飞表示，其公司负责郑州地区一千多套房产的运营，近年来的租赁记录显示，多数房产的租金在下滑；具体到每个房源，与市场鼎盛时期相比，普遍减少了300到500元。

齐航飞向第一财经说明，一些房产的租赁费用并未减少，反而略有增加，这些房产多数坐落在郑东新区CBD以及高铁站周边，这些区域写字楼较为密集，而郑东新区内，那些位置相对写字楼稍远的小区，其租赁价格则处在降低阶段。比如万科的某个房产，在郑州东区算是服务较优质的住宅，早些时候一间标准房间，租金能达到一千七八，如今只能租到一千四五。

贝壳研究院郑州分院的研究成果也表明了郑州房屋租赁价格的下滑态势：2017至2020年期间，郑州的房屋租赁费用每年平均减少7个百分点；特别是在2020年，郑州的房屋租赁价格为每平方米每月25.96元，较2019年同期降低了9个百分点。

诸葛找房数据研究中心最新统计表明，2022年7月，郑州房屋租赁价格降至25.07元每平方米每月，与郑州租房市场曾经达到的最高点31元每平方米每月相比，已经降低了20个百分点。

从业近10年，齐航飞见证了郑州房屋租赁市场的盛极而衰。

2015年以前，郑州的房租每年几乎都增长了五到十个百分点。齐航飞谈到，过去，他在郑州规模最大的那个长租公寓企业任职，工作内容是拓展房源，本质就是争抢房产，一旦得知某个地方有房子要出租，同行们就会立刻赶去，互相抬高报价，你出价3000元，对方就可能报3100元，因此，那几年，他所在的公司虽然以高价获取了许多房源，但在租金下降时却变成了难以处理的负担，最终导致了公司的破产。

经历挫折后深刻反思，决定独立创业的齐航飞，不再采用高成本的方式争夺房产资源，而是另寻一种较稳妥的“轻资产”经营方式：他不再充当“二房东”的角色，转而专注于为房东提供房源管理服务，并从中获取相应的服务费用，与此同时，部分始终坚持做“二房东”的同行，因为整体房租水平下滑，导致最终收入无法覆盖支出，面临要么停业整顿，要么开始与房东发生纠纷，要求降低租赁价格的局面。

齐航飞谈到房租下滑的缘由，首要因素是疫情，反复出现的疫情导致众多中小企业经营受阻，部分在郑州创业的企业家因而破产，员工随之失业，由于缺乏经济来源且难以迅速获得新职位，一些人最终选择返乡，另一些人则离开家乡，前往其他地区寻找发展机遇

部分租客多为临时性居住，担忧工作不稳定，更忧虑失业后难以再就业，这种情况让许多人感到焦虑。然而齐航飞认为，除了疫情的影响，郑州自2016年开始大量供应的安置房，同样给当地租赁市场带来了压力。

“摆摊求租”

2013年左右，郑州着手处理将近四百个城中村，进行拆迁和改造工作，波及的居民数量达到上百万。这一举措在短期内激增了租房需求，并最终导致房租价格攀升。然而，到了2016年前后，随着许多安置房陆续交付使用，一方面，原有的租房需求大幅减少；另一方面，市场上新增了数十万套可租房源，情况进一步恶化。同时，2016年前后，郑州房价突然飙升百分之三十至五十，许多年轻人因无力购房而选择离开这座城市，这又进一步降低了租房需求。需求的减少和供给的增加相互作用，使得郑州的房租迅速进入下滑阶段。

郑州市新型城镇化工作指导委员会在《关于探索实施安置房签约登记工作的指导意见》里指出，过去十多年间的城中村更新，为郑州中心城区及四郊提供了大概六千万平方米的周转住房，扣除村民留用大概百分之二十，剩下四千八百万平方米中绝大多数将流入租赁领域。

当前租赁市场由“房源紧缺”转为“租客稀缺”，不少拥有较多房源的安置社区，已出现居民主动招租的情况，个别房东，甚至为争取一个租户而引发争执。

郑州西郊某安置社区门口，众多房东聚集，手持招租告示牌，场面异常拥挤，每当有年轻人路过，便有房东主动上前洽谈租赁事宜

实在没办法，家里就靠这几套房子的租金过活，空着一个月就要损失好几千元，一位五十多岁的女士这样说道，她家一共有五处房产，前些年，出租完全不成问题，如今，有两处房子已经闲置了将近三个月，至今还没有找到租客。

最终还是要看人。为了招揽更多优秀人才来到郑州，今年四月起，郑州市政府持续出台多项人才扶持政策，同时积极改进郑州的产业布局，为人才提供良好的居住和就业条件。最新统计表明，郑州已经成功吸引五万五千七千名年轻人才在此安家立业。

这些，同郑州数量庞大的房屋出租相比，实在微不足道，这表明，王慧、赵玲等人出租房屋的困境，以及房租下滑的状况，还得继续寻找办法。

（文中王慧、赵玲为化名）