6月16日！大冲回迁房低价难租引热议，村民哭诉成网友笑谈？

6月16日，一张截图引起广泛传播，内容是一封题为“大冲的回迁房低价也无人租，该怎么办”的信件。该截图显示，信件由“阮女士”写给南山区领导，并附有她的联系电话和身份证号码。信件之所以迅速在网络扩散，是因为阮女士在信中透露自己是大冲村村民，在村庄改造完成后，今年已经拥有了66套回迁房。网友们还没反应过来，惊讶得张大了嘴，信件内容突然来了个一百八十度大转弯，开始诉说不满，说房子只租出去五套，而且租金太低廉，四十平方米的公寓每月租金只有两千多元。自己是用贷款来装修房子和购置家电，每个月都要支付利息，还得承担物业管理费，现在出租的那些房子，连维持日常生活开销都不够用。

巨大的差异导致这封信的图片很快在网络上扩散开来，许多网友觉得这封诉苦的信件实际上是在大肆宣扬财富，甚至将这种炫耀行为延伸到了区政府的层面。

信是虚构的吗？

截图自南山政府在线“书记信箱”

有人宣称自己名下有66套房产，这个数字显得非常不寻常，信中提到的租金金额也极低，许多网民怀疑这封信的真实性，猜测它可能是伪造的或者是刻意制造的热点新闻，深晚记者发现，这封信的图片上端标注着“序号5904”，推测是通过政府部门设置的公众意见收集平台公布的。记者打开南山区政府官方网站，确实在“领导信箱”栏目里看到了这封邮件，时间记录显示阮女士是在六月十日提交的，信件已经收到处理，但明显是系统自动生成的应答内容。

网络平台公布的信件仅展示文字信息，未包含发信者的姓名、联系方式以及身份证件号码，然而微博和微信上流传的信件截图中却附有阮女士的个人资料，推测该截图或许源自网站管理系统。实际上，10日提交至“书记信箱”的这封通信起初并未受到网民的关注，直到一位名为Daisy的博主将其截屏内容发布到个人博客上，才引发了社会各界的广泛关注。

十六日当天，记者尝试致电阮女士的联系电话进行采访，起初电话接通却无人应答，随后多次尝试均显示线路繁忙。

租金真那么低吗？

房产中介称3000元以内有多少接多少

信里的内容靠谱吗？大冲村安置房的租赁费用真的如此低廉？昨天下午，深晚记者亲自前往大冲进行了解，在新城花园周边地带，不少中介正举着宣传牌招揽客户，信件中提到的40平米公寓月租3800元，50平米单间月租4800元。报道发现这些中介并未标明企业标识，出租率是否真如阮女士所言那么低，中介小徐未予表态。他指出公寓项目三月才交付使用，装修和租赁必然需要一段时间。3800元的月租在他看来是市场标准，分文不降。至于业主直接报出2000多元的价位，小徐断言绝无可能。他表示倘若业主担忧房源空置，可以免费提供。“我们老板说了，只要不超过3000元，放多少盘我们都接。”

记者随后又发现了几个声称是业主招租的摊位，一位姓胡的女士说公寓如果空着出租的话，价格是3500元，记者多次尝试压价，最终只压到了3400元。这位胡女士承认自己并不是大冲村的房主，而是被房主请来帮忙的，属于房主直接出租，没有中介费。

坐拥66套回迁房很多吗？

中介称有人名下有160套房

网友们或许正对阮女士获得66套安置房而心生艳羡，甚至有些嫉妒，中介小徐的言论估计会令许多人感到震惊。他透露，有些家庭分到的房产累计超过300套，他还知道有人名下登记了160套。

依据2006年统计，大冲村实际居住人数达数万人，然而登记在册的户籍人口仅有1007位。随着大冲村进行改造工程，将会有将近一万套安置房建成，所以一个家庭同时拥有数十套房产的情况十分普遍。

按50平米300万一套算，阮女士财富已快达两亿。要是她名下房产都能顺利出租，每套平均月租4000元，她每月就能稳定拿到26万4千元。

写信为炫富或哭穷吗？希望降低写字楼租金吸引企业

许多人只看了信的起始部分，就被其中提及的众多房产和极低的租金给深深吸引，信的后续内容对他们而言已不再重要，急于在社交平台上传播，让朋友们能够有所反应才是首要任务。阮女士撰写这封信并非为了炫耀财富，也不是为了诉苦，而是作为房屋租赁市场的参与者，她从个人和公共利益的角度出发，进行了深入的分析，并致信区委领导提出自己的看法。

阮女士是当地的老住户，当年大冲村房价高昂，难以租到，吸引了成千上万的人前来租房，场面十分拥挤，现在却只有66套房子里有5套被租出去，深圳的居民都去了哪里呢？科技园区域今年的住房市场为何如此萧条？她也仔细探究了背后的缘由，想要找到问题的核心所在。

阮女士通过书信表达看法，称周边办公楼宇数量不足，并且每月每平米租金超过200元，物业管理费用也达到每月20元每平米，导致开销巨大。她建议政府增设更多科研机构，以便容纳更多高新技术公司进驻，从而缓解这些企业的经济负担。“有助于解决我们这些遭遇困境的本地住户的出租难题”，她同时透露，愿意以极低的费用，向众多住房有难的大鹏湾地区的打工者，提供价格实惠的租赁住所，作为本地居民，能为科技园区域的高新产业进步，尽一份心力，略作贡献。

新闻链接

大冲村旧村改造项目

华润大冲的城市改造工程属于深圳在“十二五”规划中的五个重点城市升级项目，该工程总共清除了大约1500座老旧建筑，于2011年12月20日正式动工，整个项目占用的土地面积约为68.5万平方米，建成的建筑总面积达到280万平方米，涵盖了商业、办公场所、酒店、公寓以及居民住宅等多种功能，在商业板块中特别建设了24万平方米的万象天地，将其定位为新一代升级版的万象城

该项目的物业整体建设规模达到110万平方米，包含了新建的居民区、公共租赁住房、学校、托儿所、服务式公寓、商业街区、办公建筑以及酒店式设施。

改造时间表：

1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。

2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成。

二零零八年九月，大冲实业股份有限公司同华润集团签署了《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。

二零一零年一月二十三日，首批十九位村民同华润置地企业签署了合同，到当天晚上，总共有168家村民完成了签约手续。

2010年3月，村民参与物业签约的达到904户，参与程度已经高达97%以上。

大冲旧改项目于2011年12月破土动工，正式开始拆除

2014年10月12日，华润城首期高端住宅“润府”正式开盘

二零一四年十一月，华润城首次推出甲级写字楼项目，即华润置地大厦E座开始面向市场销售。

二零一四年十二月二十九日，大冲城市花园自住A区率先交付给村民使用。