卖房收全款却不还贷款不过户，买家替还多年仍是他人名咋回事？

房主收取全部购房款后，拖延不结清贷款，拒绝配合买家办理过户手续，买家被迫主动偿还贷款，但住了十几年的房产依旧登记在他人名下，这种情况令人深思。近日，长春市绿园区人民法院审理了这样一起买卖合同纠纷案件，值得我们关注，以便购房人能学会如何保护自身权益，避免重蹈类似覆辙。

二零一零年十月，陈某和张某签署了《房产购置合同》文本，合同条款明确：陈某将采用贷款方式购置的住宅转让给张某，房屋总价金额为六十一万元，张某预先支付了三万元作为订金，陈某承诺在结清银行贷款后办理过户手续给张某，等不动产登记手续完成后，张某将剩余全部款项支付给陈某。当天，张某将三万元订金转交给了陈某

刚满一个月，卖方陈某建议用买方张某的一辆车来支付还剩的房款，价值五十八万元，随后双方又签署了《车辆交易合同》。当天，陈某开具了《收款凭证》，上面写着已经收取全部房款六十万元整。

2012年5月，双方又签署了《房屋买卖补充协议，其中说明由于开发商导致房屋产权证无法更改姓名，陈某保证在2012年6月30日之前将相关房屋贷款全部结清，同时帮助卖方完成产权变更手续。

但是十余年光阴流转，原告始终没有依照约定结清房产贷款的剩余部分，因此这套房产至今无法完成过户登记手续，实在令人遗憾。原告张某只好将此事提交给绿园法院审理，恳请法官裁定被告必须全额偿还房产抵押贷款，并且请求陈某协助完成房产过户登记。

庭审期间，被告陈某提出异议，称原告提出的赔偿要求与买卖协议形成的债权债务毫无关联，自己打算变更车辆抵扣房产款的做法，请求张某改用货币形式支付，并且当前没有能力支付剩余的贷款本息。原告张某为了避免房产被金融机构处置，当场承诺自行承担余额高达二十四万多元的贷款。

法院审理后确认，原告与被告签署了《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》，协议上双方均有签字，代表是各自真实意愿的体现，协议具备法律效力，原被告双方需要全面执行合同规定的责任。原告已先期支付全部房款六十一万元，被告已将房屋交付原告使用，被告须完成向银行结清按揭贷款及办理更名过户手续。原告提出其主动缴清所有银行剩余贷款，法院表示赞同，被告需配合原告处理结清银行贷款事务，待银行贷款全部还清，房屋产权登记便更名至原告张某名下。

被告陈某在庭审时改变初衷，法院经过审理后认为，陈某是具备完全民事行为能力的人，他未能提供相关证据来证明在签署协议时精神状态不清醒，或者存在其他导致判断失误的情况，因此，他表达的个人意愿是可信的，所签订的合同以及开具的收据都是合法且有效的，陈某与张某之间已经就房产交易问题签署了书面协议，对于购房款的支付，双方也通过开具收据的方式进行了确认，与此同时，原告张某也确实履行了交付车辆的义务，陈某在庭审中提出要撤销之前的决定，要求原告张某重新用现金支付房款，法院对于陈某的这一诉求没有予以批准。

因此，法庭裁定被告陈某需全额支付房产抵押债务；该义务履行完成时，陈某应协助张某完成相关房产归属手续，将登记人变更为张某。