业主有房屋验收权就万事大吉？入住两年房屋出问题咋解决？

业主虽然获得了房屋检查的权力，但这真的就一切都顺利了吗？对于负责建设的单位而言，业主通常缺少专业的房屋质量检查能力，常常处于不利境地，即便拥有房屋检查的权力，在实际行动中，往往还是很难切实维护自身的权益。

1、入住2年房屋质量出问题业主参与验收被要求担责

四月份九日，银川锦泰花园的王女士向媒体倾诉，她家的房产是二零零七年九月办妥交接手续的。当初验收房屋时，并未发现存在任何瑕疵，不料仅仅居住两年，客厅和卧室的顶面墙壁全都出现了断裂，墙面饰面层也大面积剥落。她反复向建筑商以及小区管理机构提出诉求，但状况始终没有任何改善。

在王女士家中，记者发现客厅的天花板角落存在断裂，卫生间的隔壁房间墙角则显现出潮湿的斑点。

王女士向记者说明，收房时开发商提供了《住宅质量保证书》，并邀请住户参与房屋检查。现在房屋存在质量问题，开发商却以业主确认过验收结果为由，要求业主分担责任。王女士感到困惑，认为房屋质量检查本应由专业机构执行，业主不应为此负责。

神州房产负责开发锦泰花园的人员说明，锦泰花园第二期项目完成后，该公司依照相关法规，通过正规途径，安排监理企业和施工队伍对住宅工程逐户进行检查。检查达标后，负责建设的单位也按照国家相关法规，对先前的逐户检查工作实施了抽查和再核实，核实情况与检查记录相符，并得到了证实。

2、工商：法律关系变化业主要谨慎

自治区消费者组织一位负责人表示，2007年6月10日之后，所有商品房的验收不再由政府部门抽样检查，而是由开发商逐户进行验收，这种做法使得原先的行政法律关系转变为民事法律关系，房屋验收现在由开发商负责安排，具体工作由监理单位、施工企业执行，如果开发商工作不认真，验收时敷衍了事，很难保证房屋质量不出状况。有些建筑公司为了逃避责任，会名义上把房屋验收的权力转移给购房人，一旦房屋出现故障，他们就能理直气壮地不承担责任。由于房屋已经经由正规程序验收，并且领取了《住宅质量保证书》，今后发生的一切问题都由购房人自行负责。

该负责人说明，随着法律状态调整，房屋验收的权力实际归业主所有，因此业主在接收房屋时必须仔细负责。业主需要严格核对登记的文件，确认其是否符合交付要求及品质规范。

3、企业验收结论无法律效力

业主“拥有”了房屋验收权，真的就万事大吉了吗？相对于建设单位来讲，业主往往不具备专业房屋质量验收知识，处于弱势地位，即使享有房屋验收权，实际上操作起来，却往往难以真正保障自身的利益。

要是市场上能出现专门负责房屋检查的企业，在接收新居时我们就能获得他们的帮助了，这种便利的服务，正在看房的严女士非常期盼能在购房过程中体验得到。

记者获知，银川市当前缺少职业的房屋查验机构。银川市某装修企业的负责人衡女士表示，北京、上海等大城市已存在专业的房屋查验机构，其运营方式十分完善。这类机构类似于中介，向业主收取一定费用，凭借专业能力为业主排解潜在问题。现阶段，银川尚未有此类专业房屋查验机构完成正式注册，业主普遍委托装修公司或物业管理单位实施房屋验收。然而，房屋检查机构也存在不足之处。国家层面缺乏专门针对此类行业的法律规范，只要相关企业派出的检查人员具备中级或高级技术资格即可上岗。因此，对住宅品质的评估容易产生出入，并且房屋的验收结果不具备法律保障，购房人必须承担相应风险。有位姓张的女士就遭遇过类似状况。她去年购置了一套房产，在装修期间委托装修单位进行房屋验收。装修公司人员起初表示工程品质尚可，但随后相邻卫生间的客厅和主卧墙体贴面陆续发生渗漏现象，多次向开发商和物业管理方提出，均未得到任何回应，于是决定将纠纷提交至司法途径解决。在案件审理期间，我重新联系了提供验房服务的装修公司，希望他们能够作为证人出庭，然而先前负责验收的人员却声称，其出具的报告不具备法律上的证明作用，最终，银川市兴庆区人民法院裁定撤销了我的诉讼请求。

4、房管部门：业主应及时取证

寻求房产中介的帮助存在较多不确定性，能否直接向不动产登记机构寻求支持？既然不动产登记机构负责处理房产证相关事宜，那么在办理房产证的过程中，是否可以加入房屋质量检查环节，并且提供权威的检测和评价？

关于此事，记者联络了银川市住房保障局。该局房管科一位负责人表示，现阶段，国家层面并未授予房产管理机构房屋查验的职责。当业主检查住宅时，相关单位能够给予一些查验要点和参考性建议，但这些内容不具备法律约束力。尽管如此，房产管理机构也期望能够增设此类服务，以此打消业主的顾虑，防止由此引发争议。此外，负责人提出，当业主察觉住宅存在缺陷时，应当立即收集材料，同时请求承建方和物业部门签字盖章，如果今后必须借助法律途径处理矛盾，这些材料便具有证明效力。

5、建设部门：监管力度有待加强

解决表面问题必须先处理根本原因，需要从源头防止房屋出现缺陷，必须增强对建筑企业、监理组织以及施工队伍的监督强度。自治区住建厅建设工程质量监督总站的一位负责人这样表示。

业主提出的诸多意见中，确实夹杂着一些吹毛求疵的成分，不过，一些开发商在承担社会责任方面的问题也表现得相当明显。部分房地产公司过分关注经济利益，常常出现偷减成本、使用劣质材料的情况，另外，少数建筑公司与监理机构、施工队伍之间进行私下交涉，只图形式上完成验收的场面也并非罕见。这位负责人指出，当住宅项目的分户验收达标之后，负责建设的单位还必须依照国家相关法规安排最终的全面验收工作。审查阶段，审查团队仍需核对先前逐户验收的执行状况，然而，受限于人力物力等因素，现阶段他们仅能实施抽样核查，无法实现全面检测，导致监管方面存在若干薄弱环节，让部分建筑方、监理机构及承建商找到了可乘之机，有些建筑方甚至将验收职责“委托”给购房人，一旦房屋出现故障，便将责任转嫁给购房人。这位负责人还提到，期待地方制定专门的法规条例，强化对建筑领域的监督机制，同时要充实相关的人力资源，确保监管工作能够得到充分支撑。

6、律师说法：负有验收义务部门应担责

天盛律师事务所崔建军律师指出：房屋质量的检查，需要由专业组织负责，详细来说，应当由建筑方负责安排，监理方和施工方共同执行，这既是他们的职责，也是他们的本分。由于这项工作专业性很强，所以任何机构或单位都不应该把房屋检查的工作“委托”给其他方。这既是一种违反法规的行为，也是对购房者的不负责。倘若建筑方等机构未能严谨执行验收职责，比如未实施逐户检查，致使业主迁入后察觉住宅存在瑕疵，那么肩负验收责任的单位须承担修缮等连带法律责任。据此，业主不仅可以向建筑方索取补偿，亦有权向监理组织与施工团体申请补偿。