房屋出现问题咋解决？不同情况有这些处理办法

一、房屋出现问题怎么办

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条有所规定，内容为，哪怕是房屋质量问题严重影响到正常居住使用，若买受人请求与出卖人解除合同并要求给出赔偿以此当作损失补偿，这种请求是会被支持的。房屋交付使用之时存在质量问题，在保修期之内，出卖人需要承担起修复责任；要是出卖人拒绝修复，或者在合理期限之内拖延修复，买受人能够选择自行修复，或者委托他人而去进行修复。修复所需费用以及修复期间造成的其他损失，都应由出卖人来承担。按照上述规定，要是因房屋质量问题，严重影响到生活居住，那么买受人能够请求解除合同，并且要求赔偿损失。然而，对于“严重影响正常居住使用”而言，此属于法官自由裁量的范畴，这需要结合房屋质量问题，是否对买受人的生命造成重大影响，是否对买受人的财产安全造成重大影响，是否对买受人的身体健康造成重大影响，是否严重干扰了买受人的正常生活等诸多因素来确定。在必要的时候，也能够委托相关的鉴定机构，对房屋质量展开鉴定。

（二）要是产生了除却上述情形以外的别的房屋质量问题，买受人首要的是去查找相关的住宅质量保证书，以此确认所出现的房屋质量问题是不是处于保修期内，要是还在保修期内那就能够直接要求出卖人予以修复。要是已经超出了保修期，那就得区分不同的情况来对待，属于公共设施或部位出现问题的，能够向物业公司报修，物业公司能够动用公共维修基金去进行维修；要是属于公共设施之外的质量问题，那么就应由买受人自行去解决。如若出卖人针对其理应承担修复义务的质量问题，明确地表示拒绝修复，或者于合理限期在之内拖延修复，那么买受人能够先行展开修复，之后再去要求出卖人承担相关修复费用，并且赔偿因这给买受人造成的损失。处于此种情形下，买受人最好是能够提供具备资质评估机构给出的评估结论，以此向出卖人主张支付修缮所需费用。

在司法实践里，若是因小区的公共配套设施存在质量问题，以及附属设施质量问题等，进而致使买受人生活不便，这种情况通常不能认定属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条所适用的情形。一般情形下，出卖人所交付的房屋存在一定质量问题，不过这并不影响买受人正常居住使用，那么在实践当中一般不会判决解除合同。除此之外，当买受人凭借商品房质量有问题，进而请求出卖人予以修复时，诉讼时效是从其知道或者应当知道该质量问题出现之日开始计算的，不过尚未超过保修期的情况除外；要是买受人要求出卖人赔偿损失，那么诉讼时效便是从买受人知道或者应当知道该质量问题给其造成损失之日起开始计算的。

二、房屋出现问题解决的方式有哪些

买受人能够要求解除合同以及赔偿损失，要是因房屋渗水问题始终没法解决，导致买受人一家不能够正常生活居住，那么买受人能够依照法律向出卖人主张解除合同，并且要求赔偿损失， 但结合这个案子的情况，房屋已经经过装修并且入住，而且出现的质量问题还在保修期内，该房屋质量问题完全能够修复，所以该质量问题还算不上严重影响正常居住使用的程度，因此不建议买受人选用这种方式解决 。

对于（二）而言，买受人有权利要求开发商去修复房屋质量方面存在的问题，并且要赔偿由此给买受人所造成的损失之处。按照《住宅质量保证书》的相关约定来讲，外墙面质量问题当下依旧处于保修期范围之内，买受人能够要求出卖人进行修复，同时赔偿因此给买受人造成的损失之处。鉴于墙面向内出现渗水这种情况，从而导致新装修好的房屋墙面遭受了极为严重的破坏这种状况，在外面修复完毕之后，再对墙面开展重新装修等一系列费用都归属于因房屋质量问题所造成的损失范畴之间，能够依据法律规定要求开发商赔偿这一部分损失之处。 。

（三）对于买受人来讲，是会有直接要求开发商赔偿修缮费用以及损失这种情况的。当出现开发商拒绝修复，以及在合理期限之内呈现拖延修复这样的状况时，买受人能够先行去进行修复，之后再向法院提起诉讼，以此要求开发商支付修缮费用并且赔偿损失。要是买受人并不愿意先行修复，那么则建议其选择第二种方式，而第二种方式就是直接起诉开发商，要求开发商针对质量问题予以修复，同时赔偿损失。

买受人请求解除合同和赔偿损失获支持，前提是房屋质量问题严重影响正常居住使用，这在现实中虽有规定，然而实际操作存在困难，好多人选择和开发商理论，结果往往不佳之上呢 上述虽阐述了一些处理方式，可毕竟有限，所以依据自身情况，具体事宜咨询律师会更具可操作性 。