龙柏四村张女士卖房遇楼板大洞，买家索赔20万，她该咋维权？

张女士家住龙柏四村，她向我们节目组反映，卖房时她发现家里地板下有个大洞，这大洞打通了上下楼板，楼上只用地板覆盖，楼下仅用石膏板封项。房屋买家发现后，要求张女士修复楼板窟窿，还要求索赔20万元赔偿。面对这突如其来的要求，张女士不知所措，她说她对这个窟窿一无所知，估计是买自上家时就留下的，只因买房后没装修过，所以她也被蒙在鼓里。现在，她有可能面临那种“赔丢夫人还损失兵力”的状况，她向人求助，她该怎么去维护自身权益呢？

那么，楼板敲出大洞，其房屋质量会不会因此受到影响呢？

我们就这个问题联系到了虹桥镇紫藤红松处置网格长方宇，他参与了此事件处置。据方宇介绍，这个洞在客厅靠墙位置，大小将近一平方米。房屋质量有无影响，要等第三方机构检测后才能确认。目前他们已联系第三方机构进行房屋质量安全检测，等检测报告出来后，会按照鉴定结果进行处置。

同一时间，方宇给出提示，不论当下能不能拿出检测报告，当前的权利人都得把房屋恢复到原本的状态，也就是说，现在身为房屋业主的张女士需要担负起维修责任 。

挖开楼板用来做楼梯，这明显是擅自做主，并没有经过主管部门进行报批同意，现在要重新加固恢复，估计维修费用也不会是很低的。虽然张女士推测这是上家遗留的问题，但是距离她买下过户的时间已经有10年之久了，身为目前的房屋产权人，张女士也只能自行承担修复的责任 。

节目嘉宾，上海首席人民调解员王莹，建议房主张女士，考虑到民事诉讼时效期是三年，现在已过追究时效，并且诉讼举证相当困难，建议采用调解方式解决此问题。

那么，对于现在的买家提出20万赔偿金的要求，合理吗？

王莹称，于房屋质量不存在问题的情形下且在这一前提条件之下，赔偿的具体金额应当依据房屋买卖之际所签订的合同当中的相关约定予以支付。要是买家觉得仍然是心中不安且在这种感觉之下依旧处于如此状态当中，要是其不愿意进行购买了的话那么可以通过协商来取消掉此次交易。

事件到了这个地步，张女士要是找不到充足的证据表明楼板窟窿不是她弄的，那么肯定就得承担修复以及检测的损失了。所以，我们也向各位买房人发出提醒，特别是在进行二手房买卖交易时，在签订合同以前一定要对房屋展开全方位的检查，尤其对于隐蔽工程以及房屋的“历史”都得提前去了解。一旦签订了房屋买卖合同且办理了过户手续，之后发现的房屋问题就很难讲清楚了。

— 小贴士 —

特别提醒：

依据中华人民共和国建设部令110号令，也就是《住宅装饰装修管理办法》规定，要是没有经过原设计单位，或者是具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，那么禁止变动建筑主体，并且禁止变动承重结构。

想要对楼板开展改造，首先要获取原住宅设计单位或者具备相应资质等级的设计单位给出的设计方案，之后向城市房地产行政主管部门（也就是所在区县的住房和城乡建设委员会）去报请审批，等经过批准以后，才能够实施改造。

点击下方链接 收听完整音频

如果您也有问题需要求助，

可以通过以下方式告诉我们：

1、“今日闵行”app留言

2、“今日闵行”微信发消息、留言

3、拨打021-64981027全自动录音电话

4、“@上海闵行”微博留言