自主买卖房屋渐热，省钱之余如何规避风险？记者深入调查

被称作小高的高甜，身为一名浙江省杭州人，近日竟然通过全然自主的房屋买卖行为，在杭州成功买到了一套自己心里特别中意的房子，而且还至少节省下来了一万八千多元的中介费，这笔节省下来的费用，简直就如同给自己发放了一笔“年终奖”一般。而这样一段经历，也使得高甜身边众多的朋友产生出了羡慕之情，甚至大家都开始怀着一种跃跃欲试的意味。

近日，记者走访房产市场进行采访时发现，当下，在房屋买卖进程里，越来越多的人，为了省下数额颇高的中介费，开始思索自主买卖房屋这种新型交易方式，他们之中不少人，在社交平台上发布帖子，或者发布视频，以此来求购房屋，或者出售房屋。

记者带着这些问题，进行了深入调查，这些问题包括，自主买卖房屋究竟是一种怎样的经历，以及，买卖双方如何在买卖过程中规避风险，还有，是否有相关政府平台可以支持此类交易。

没有中介也能买房卖房

于自家窗前站立着，望着窗外那一群显得纷忙的众人以及涌动不息车流，北京市怀柔区里的这位居民明女士内心格外感慨，缘由在于此套房屋是她与之前的房主所进行的直接而纯粹的交易行为，涵盖了诸如贷款一系列相关事宜以及过户这般重要流程，全程并未有中介机构介入参与其中。

去年5月，有一张贴在北京市怀柔区杨宋镇某小区一单元门上的小广告，引起了明女士的注意，那小广告写着“学区房急售”，其位置特别优越，并且没有中介费，而这个小区还配套有一所比较不错的幼儿园。

以前，明女士为了能让女儿上稍微好一些的幼儿园，跟家人在怀柔区查看了好多小区的房子。可是，令她苦恼的是，市面上的学区房价格一直高昂，并且有着不低的中介费用，所以一直没找到一处位置与价格都妥当的房源。

明女士看到那张小广告之后，马上依据所留电话去联系房主，看完房子后，明女士极其满意，然而和房主在价格方面以及是否找中介机构这方面产生了分歧 。

明女士告知记者，双方于价格方面存在分歧实属正常，房主未选取在中介机构售卖房屋，目的在于节省中介费，这一点是能理解的，她起初打算经由中介机构购得房屋，乃是出于对交易安全以及办证便捷性的考量，此想法也是有其合理性的。

然而，那中介费于我而言同样是一笔数额较为可观的开销。依据市场的行情状况，中介费起码是房子交易价格的百分之零点五，高的甚至能达到百分之二点五。要是以交易价三百万元来进行计算的话，中介费少的话则是一万五千元，多的话就会是七万五千元。”明女士经过一番思索考量，也认为中介费是一笔颇为不小的支出，于是决定同意和房主直接进行交易。

分别向贷款银行中国邮政储蓄银行怀柔区支行的一位工作人员，以及其他从事相关行业的朋友，咨询了购房、贷款以及过户手续等问题，随后，明女士与房主在未有房产中介机构参与的情形下，完成了房屋买卖以及过户 。

于采访之际，记者向明女士发问而来，若并无这些专业人员予以帮助，她还会思索要不要考虑不去寻觅中介机构而后买房呢，明女士沉吟思索了一阵儿，说道，我能够试着前往住建部门的行政大厅去进行咨询，毕竟房屋买卖存在公开透明的流程 。

明女士讲，她此次自己买房挺顺利，但是还存在一些潜在问题。比如说，房主卖完房后没把户口迁走，这或许会对明女士往后出售房产或者孩子上学等方面造成影响。要是以后要出售这套房产，她还得联系卖家商议解决户口问题 。

当下，明女士家的新居已然装修完成，她的女儿也成功迈入心间所属的幼儿园。

进行自主买卖房屋行为的并非仅有明女士这一个人。高甜当前26岁，在近一段时期以内，经由自主完成房屋买卖这一途径获得了属于自己的房子，并且仅仅只用了1个月的时间，便顺利走完了从开始选房一直到完成过户的全部相关流程，而且实现了“零”中介费这一情况。

房主陈某在某社交平台发布卖房帖子，高甜在该平台刷到了，她实地去看了房，之后双方达成一致，共同决定不借助中介机构来买卖房子，此前杭州就存在自主买卖房屋的先行例子。

陈某已然成婚，夫妻二人便先去联系了杭州市国立公证处进行咨询，在获取到确切答复之后，与高甜一块儿于工作人员的指引下开展验房、办理网签、进行公证、申请贷款、完成线上过户，如此这般一步步地走完了自主买卖房屋的流程。那套交易价格为180多万元的房子，公证费为总价的0.15%，再加上1800元的房屋尽职调查费，总共花费了4000多元，买卖双方经过协商各自分摊2000多元。

在高甜眼中，相较于经由中介机构时，交易双方各自需付1个点（即1%）的佣金，以及买家的贷款服务费等费用，双方总共至少节省了4.5万元，而自己少承担其中一半，这就如同给自己发放了一笔两万多元的“年终奖”，。

政府平台流程公开透明

居住在湖北省武汉市的云女士，于今年年初，达成了从市郊搬到市区的心愿，她作为自主卖房的那一方，整个过程没有中介机构参与其中，在与买家达成买卖意向之后，历经一个半月的时间，办完了所有手续。

云女士告诉记者，为了卖房，她在正值产假期间，近两个月的时间里一直处于忙碌状态，都未曾好好休息，每天所做之事便是研究卖房买房攻略 。

云女士讲道，跟买家有了意向之后，首先是付定金，随后呢，便是双方去签订房屋买卖合同，紧接着，是买方进行银行贷款面签，等这些方面都办理妥当之后，买方支付首付，卖方办理解押。“买方对我们格外信任，双方并没有走资金监管流程，买方给我们支付了三成首付，同时偿还剩余房款，在还完一周之后，房子就完成了解押。”。

云女士讲，这些完成之后，便只剩下过户这一事项了，其中关键在于缴纳税款，随后还要递交八十元的工本费用以办理房产证 。

记者于采访里头察觉到，于房屋买卖进程当中，数目渐长的人缘于要省下高额的那笔中介费，开端去思索自主买卖房屋如此一环新型的交易方式，于某一个社交平台之上，记者拿卖房当作关键词来展开搜索，其结果表明好多房主所挂出来的卖房帖，像“卖房第13天，看房的最终突破两位数了！”“听闻此处卖房速度快，我也过来尝试一番，房屋介绍如下”等之类的帖子，并且每一个帖子的下方都有着大量的留言去进行询问。

有多位受访者告知记者，这些受访者是自主进行房屋买卖的在房屋买卖这件事上，他们没有借助中介机构，原因在于有关部门把房屋买卖流程给公开且透明地展示出来了而有关机构发挥着作用，通过提供诸如信息查询，示范合同等等一系列服务，为房屋买卖中的卖方和买方二者缔造了更为便捷以及安全那般的交易环境其结果就是，他们达成了不采取中介机构而独立自主买卖房屋的举措。

新功能是杭州市二手房交易监管服务平台上线时出现的一个缩影，这个功能能让个人买家以及卖家，在政府平台网站上面直接开展房产交易，而用不着借此中介平台，此项创新举措引发了广泛的关注，有人觉得它或许会改变中国这些年来传统的房产交易模式。

依据公开讯息，该功能化解了网上卖房的两大困局。其一，所有房源皆经过房管部门的查验核实，以保证真房源，杜绝了虚假房源讯息的肆意蔓延 。其二，房源信息只对个人实名认证的用户予以开放，中介经纪人没办法查看，进而切实防止了中介对客户进行骚扰的状况 。

这般功能，于消费者而言，在高甜看来，无疑带来了诸多好处。比如省去了数万元的中介费用，这种费用的免除，为人们节省了房屋交易成本。因政府提供交易平台之故，买卖双方的交易更放心，放心的程度使得不需要担心遇见黑中介和骗子。

这事，北京德恒律师事务所苏州办公室管委会主席、高级合伙人孙建荣觉得，政府推出购房中介平台的确对规范房产交易市场有作用，能提升交易效率。他建议，政府在推出中介平台之际，完善配套机制建设，像搭建房产交易资金托管平台等，以此提升交易安全性并减少纠纷。

蕴藏不少风险需要防范

具有自主性的买房还有卖房，对而言是新生的事物，在这当中所存在着的一些风险，也引发了那些接受访问的专家去关注 .

中国政法大学全面依法治国研究院的副教授李良觉得，自主进行房屋买卖是存在一定风险的，这主要涉及物权以及债权这两个方面。对于买方而言，要去关注房屋产权方面的权属，还有抵押、保全以及查封等状况，以此来保证交易是合法且安全的。对于卖方而言，则要确保价款能够得以履行，防止后续出现纠纷。

孙建荣讲了，自主交易虽说能够省下不少中介费用之际，然而其中潜藏的风险是不容被忽视的。比如说呢，有购房款支付方面的风险，还有房屋过户方面的风险。要是不存在专业的中介机构当作居间方去开展资金托管亦或是保管房产证等风险控制相关事项的话，那么买方就有可能面临房屋没办法过户的风险，并且卖方则有可能面临拿不到购房款的风险。双方在购房合同里可能没办法有效保障自身权益呀，毕竟不是专业法律人士啊。并且，房屋买卖办理过户过程当中还涉及到其他专业领域的事项呢。

依实际情况而言，在现实状况里存在着不少由自主进行房屋买卖所引发出来的纠纷情况。依据公开的相关信息，在2020年5月这个时间节点，来自广东揭阳的人王某与刘某签订了一份合同，这份合同内容是王某以120万元的价格去购买一套商品房，就在同一天，王某向刘某交付了3万元的定金。在合同签订完成之后，刘某并没有把房屋交付给王某，而是将房屋转卖给了其他人。处于没有办法的情形之下，王某向法院提起了诉讼 。

还有一点，中介机构自身具备发现房产价值的关键功能，能够协助买卖双方较为公允地去确定房产的市场价格。总而言之，因为买卖双方对于楼市调控政策了解得并不全面，或者理解得不够通透，进行自主交易的话，可能致使交易没办法顺利开展，进而引发纠纷。孙建荣讲道 。

对于怎样去降低自主房屋买卖所存在的风险，李良给出建议，买卖双方要充分运用政府推出的机构服务，以此来保证交易的合法性以及安全性，与此同时，买卖双方能够去参考示范合同，明确双方权益还有义务，进而规避潜在风险。

孙建荣说，一个或许可行的解决办法是，由政府来主导构建非营利性质的中介平台以及资金托管平台，这些平台能够聘请专业的律师以便提供服务，去指导买卖双方开展房产交易，并且发布不同板块房屋的市场成交价拿来提供价格指导，同时，强化对中介收费之际监管以及对中介机构合规性、廉洁性方面的监督 。