楼市大变化！杭州二手房交易平台升级，无需中介费房主直售

变化大的楼市！直售由房主、无需收取中介费！会有怎样的效果呢？往后，二手房的交易模式或许还要变成如此这般 。

近几年以来，于诸多城市当中，二手房变成了楼市达成交易的主要力量，不管是购置房屋还是售卖房屋，都必然要跟中介公司彼此产生关联呢。前不久，杭州市住房保障以及房产管理局针对其二手房交易那监管服务的平台予以了升级，房东无须借助中介，便能够在这个平台之上发布房源的信息，进而出售二手房，这引起了市场的关注哟。

浙江杭州：交易平台升级 无需中介直接交易

仅凭借身份证号以及手机号，便可成功注册此平台账号。登录过后，对于每套挂牌房源而言，不但能够看到房屋性质、面积、价格、图片以及挂牌信息，更为关键的是房东的电话也能够直接看到。而此亦为这个平台与传统的二手房交易平台之间最大的差异之处，买房人只要进行实名注册，便能够与房东直接取得联系。

经记者体验后发现，该平台的搜索功能存在一定情况，其对比功能当下亦较为简单，不能够比较便利地去对比同小区房源状况，或者对比周边小区的同类型房源，该平台同时也欠缺对小区以及周边配套信息的介绍。另外，房源照片全部是由房东自行拍摄，之后再上传的，其质量呈现出参差不齐的态势。

浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡莉萍表示，实名注册后能够进行挂牌，要输入房东自身的姓名，还要输入房产证号，以及房源的一些客体信息，在经由我们自主房源通道时，实际上是借助平台上房屋所有的产权信息，直接去进行校对核验，对于个人而言，这是完全真实的房源。

自8月19日平台上线起，在10天的时间当中，杭州市主城区个人挂牌房源的数量，从90套出现了增加的情况，变成了970套房源，增长幅度将近10倍。可是，把这个数量，和该平台上房产中介所挂牌的15万套房源相比较的话，依旧是显得非常渺小而不值一提的。除此之外，平台当前所具备的功能，仅仅是被限制在房源信息发布以及核验这方面，还没有对交易签约以及资金监管等相关功能进行开发 。

浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡莉萍表示，在上线之际他们仍在全面且深入地展开调研，后续整个流程究竟要如何推出，接下来也会将个人求购信息的发布功能纳入考量范围，还会再度斟酌包括自身签约的一些功能服务方面的事，也会进一步思量资金安全以及求购意向等相关功能。

“房主直售”模式能走多远？

不要中介费，是房主直接售卖，这样升级的交易平台，会给二手房交易市场带去什么样的变化呢？买卖双方能不能从其中得到益处呢？

专家剖析指出，短时间里挂牌房源急剧增多这一现象，主因一方面是，房东与购房人能够达成直接交易，进而免除了中介费。记者知悉，于杭州，中介费乃是依据房屋成交的总价款乘上费率予以计算，而且不同的中介公司在所收取的费率以及具体的计算方式上存在着差别。

浙江杭州的房产经纪人是曹世聪，他表示，若房产成交价处于100万元以内，那么中介费的点数为3个点，要是成交价超过100万，超出的部分则按2个点收取报酬。在实际去收取中介费的这个过程当中，他们是存在一定折扣情况的，而在市面上，相关折扣大概处于6至7折这个范围。

然而，在调查期间，记者察觉到，事情并非如此简易，有相当一大部分的房东，对于自主挂牌房源，兴趣并不浓厚。

居民陈先生，来自浙江杭州，从卖方角度而言，我无需承担相应中介费用，在这种背景下，我会相对更倾向于选择中介这种服务渠道，中介能够帮我过滤掉诸多对完成交易并无实际帮助的咨询。

尽管从理论层面来看，中介费是由参与买卖双方共同担负的，然而实际情形里，卖方常常展现出更强的态势，所以呢，中介费多数是由买方来给付。这样的状况，在绝大多数城市都属于普遍现象。房产经纪人跟记者讲，就算市场当中全部房源都在平台上进行挂牌，房产中介机构也不能够被彻底取代。

浙江杭州，有个房产经纪人叫曹世聪，我们带着人们去看三四套房子，然而，这三四套房子背后，实际上是我们经由上百套房子，再从这上百套房子里经过几十套房子筛选出来的，这确实是一种服务。

有专家指出，二手房屋交易，其涉及金额颇为巨大，具备颇高专业性，流程极为繁杂，所以不太容易脱离中介公司而进行。而对于买卖双方之间那种直接交易的情形，唯有当双方都拥有相应的知识，同时具备一定经验，并且彼此之间相互信任，在这样的状况得以存在时才能够顺遂又通畅地推进并展开。

房源信息的垄断会被平台建设所打破，中介公司用以比拼的重点将转向专业服务能力，消费者也能够拥有更多的选择余地。

清华大学建设管理系长聘副教授吴璟称，在我国，二手房市场发展起步的初期阶段，双边代理模式被率先引入，且一直延续至今。双边代理模式指的是，经纪机构或者经纪人，既代表买方，又代表卖方，其好处在于能更高效地促成交易。然而，这种“一手托两家”的行为，实际上与买卖双方固有的利益冲突，是存在着天然矛盾的。

存在一种说法，即“单边代理”交易模式有被引入国内的可能性，在此模式下，买卖双方都要各自委托经纪人，由经纪人代表各自利益去展开交易。于海燕是一名房产经纪人，其代表的是买方利益，她的职责是站到买房人的立场上，为买房人提供咨询服务，同时也要协助买房人跟卖方进行砍价。倘若砍价成功了，此时于海燕才能够从中获取一定的分成。于海燕声称，这样的平台上线，对于从事买方经纪工作的人来说，是一件具有积极意义的事情。

倘若这种平台上线，房源信息会是公开的，来自北京的房产经纪人于海燕觉得，如此一来这个谈判就更顺理成章了。